房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)-文庫吧在線文庫
【正文】 交納檔案保證金 ? 辦理消防審核意見表 ? 審批人防工程 ? 辦理人防許可證 ? 領(lǐng)取開工審批表 ? 辦理開工登記 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 開工前期準(zhǔn)備工作 ? 主要稅費(fèi)： ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施 “ 四源 ” 建設(shè)費(fèi) ? 市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 地下水資源費(fèi) ? 地下熱水資源費(fèi) ? 綠化補(bǔ)償費(fèi) ? 供電貼費(fèi) ? 竣工檔案保證金 ? 防空地下室異地建設(shè)費(fèi) ? 建材發(fā)展補(bǔ)充基金 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 城市基礎(chǔ)設(shè)施 “ 四源 ” 建設(shè)費(fèi) 自來水 污水處理 供熱 煤氣 合計(jì) 商品住宅（開發(fā)） 12 10 3 29 81 非商品住宅（自建） 9 8 23 22 62 非住宅 日用水量 830元 /噸 日排污量 800元 /噸 35萬元 /百萬大卡 ? 收取標(biāo)準(zhǔn)：每月支付未付地價(jià)款額的 1‰至 2‰ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 取得土地使用權(quán) 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 招標(biāo)出讓 程序： （ 1）招標(biāo)出讓的申請； （ 2）招標(biāo)出讓的準(zhǔn)備； （ 3）招標(biāo)文件的編制及審批； （ 4）招標(biāo)審批； （ 5）投標(biāo)人登記及標(biāo)書的編制； （ 6）開標(biāo)及評標(biāo)； （ 7）確定中標(biāo)人及簽署出讓合同。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) ? 1. 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照建筑面積 每平方米 500至 1500元 的標(biāo)準(zhǔn)支付。但拆遷原集體土地上尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋，其建筑面積以實(shí)際測量的正式房屋面積為準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 耕地開墾費(fèi) ? 、海淀、豐臺、石景山區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 30萬元 ，基本農(nóng)田 每公頃 ； ? 、昌平、通州、大興區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 27萬元 ，基本農(nóng)田 每公頃 33萬元 ； ? 、門頭溝、懷柔、平谷區(qū)和密云、延慶縣行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 ，基本農(nóng)田 每公頃 27萬元 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) ? 1. 一般征地超轉(zhuǎn)人員（指有贍養(yǎng)人的），城近郊區(qū)（朝陽、海淀豐臺、石景山區(qū)，下同）按照 每人每月 230元 （生活補(bǔ)助費(fèi) 180元、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi) 50元）接收；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照 每人每月 210元（生活補(bǔ)助費(fèi) 160元、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi) 50元）接收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi) 2020年 8月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi) 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 房地產(chǎn)開發(fā)模式 中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義： 資金 城市公用 配套設(shè)施 房地產(chǎn) 開發(fā) 勞動力 土地 專業(yè)人員 經(jīng)驗(yàn) 城市基礎(chǔ) 設(shè)施 建筑材料 資源整合 提供空間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國的房地產(chǎn)開發(fā)模式 物業(yè)管理 銷售 蓋房子 取得土地 主要采用香港模式： 依賴房產(chǎn)銷售收入和銀行提供資金 以銷售為主的經(jīng)營模式 以圈地、圈錢為主的盈利模式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 投資機(jī)會選擇與決策分析 機(jī)會尋找 機(jī)會篩選 財(cái)務(wù)分析 市場分析 投資機(jī)會選擇 投資決策分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 前期工作 取得土地 使用權(quán) 項(xiàng)目立項(xiàng)及 可行性研究 確定規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案 并獲得許可 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 簽訂 合作意向書 確定初步 開發(fā)方案 編制、申報(bào)、審批 項(xiàng)目建議書 （代可行性研究報(bào)告） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 估算投資額 編制項(xiàng)目建議書 編制可行性研究報(bào)告 614萬元 1228萬元 15億元 1437萬元 2875萬元 估算投資額 編制環(huán)境影響報(bào)告書 編制環(huán)境影響報(bào)告表 615萬元 24萬元 210億元 1535萬元 47萬元 主要稅費(fèi)： 可行性研究費(fèi) 環(huán)境影響評估咨詢費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 新增建設(shè)用地有償使用稅 超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 地上物補(bǔ)償費(fèi) 取得土地使用權(quán) ? 集體土地征用過程中的主要稅費(fèi)： 青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi) 勞動力安置費(fèi) 土地補(bǔ)償
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