房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)-免費(fèi)閱讀
【正文】 土地閑置費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲得規(guī)劃許可 開發(fā)項(xiàng)目 選址、定點(diǎn) 審批階段 申請(qǐng) 《 建設(shè) 用地規(guī)劃 許可證 》 規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件審批 市政配套 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方案 審批 申請(qǐng) 《 建設(shè) 工程規(guī)劃 許可證 》 申請(qǐng) 《 選址規(guī)劃意見通知書 》 申請(qǐng) 《 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 》 及用地紅線圖 委托勘察設(shè)計(jì)并作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 完成人防、消防、環(huán)保、節(jié)水、綠化及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核 市政配套設(shè)計(jì)方案綜合圖會(huì)簽 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲得規(guī)劃許可 工程勘察（測量）費(fèi) 建筑市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 主要稅費(fèi)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資額的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元及以上的工程勘察收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元以下的工程勘察收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià) 工程勘察（測量）費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資額的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元及以上的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元以下的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 建筑市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) ? 建筑市政工程按設(shè)計(jì)階段分為：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 掛牌出讓 程序： （ 1）掛牌出讓的申請(qǐng)； （ 2）掛牌出讓的準(zhǔn)備； （ 3）掛牌文件的擬定及審批； （ 4）掛牌審批； （ 5）掛牌競買申請(qǐng)的提出； （ 6）掛牌競買； （ 7）出讓合同的簽署。 ? 停業(yè)期間的損失補(bǔ)助費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （ 1)職工工資按照上一年度單位職工工資總額計(jì)算； （ 2)勞保福利費(fèi)按照上一年度實(shí)際支付給職工個(gè)人的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)用計(jì)算； （ 3)搬運(yùn)費(fèi)及機(jī)器、設(shè)備拆裝費(fèi)由拆遷單位和被拆遷單位根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定。由拆遷人出車搬遷的，不予補(bǔ)助。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 征地管理費(fèi) ? 征地包干總費(fèi)用包括以下各項(xiàng)費(fèi)用： ? 土地補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)助費(fèi)；生活補(bǔ)助費(fèi)；青苗補(bǔ)償費(fèi)；地上附著物和地下構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)；動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)；新菜田建設(shè)基金；不可預(yù)見費(fèi) ? ，按征地包干總費(fèi)用的 %征收； ? ，按征地包干總費(fèi)用的 %征收； ? ，按征地包干總費(fèi)用的 %征收； ? ，免收費(fèi)用； ? %征收。 ? 2. 無人贍養(yǎng)的孤寡老人和無勞動(dòng)能力的病殘人員（包括超過轉(zhuǎn)工年齡、轉(zhuǎn)居前因工傷致殘和失去自理能力的人員）按照 每人每月500元 接收。 ? 國家牌價(jià) 折算材值補(bǔ)償； ? 3年平均年產(chǎn)值的 5至 8倍 補(bǔ)償； ? ，未結(jié)果的幼樹發(fā)給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。 ? 3. 農(nóng)轉(zhuǎn)非的超轉(zhuǎn)勞動(dòng)力和勞動(dòng)部門確認(rèn)不能安置的人員 ， 由民政部門管理 ， 補(bǔ)償費(fèi)由勞動(dòng)部門收取 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 耕地占用稅 ? 、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)為 每平方米 9元 ； ? 、房山區(qū)、昌平、大興、順義、通縣為 每平方米 8元 ； ? 、懷柔、平谷、延慶縣為 每平方米 7元 ； ? ，單位或個(gè)人經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)占用耕地超過 1年的，按上述規(guī)定減半征收； ? ，臨時(shí)占用耕地超過 2年，從第 3年起按規(guī)定稅額全額征收。 ? ，按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算。 ? ，并已達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，不予資助；拆遷范圍外住房未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積小于差額面積的，按照所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積資助；所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積大于差額面積的，按照差額面積資助。 ? ，屬自住房屋的，按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算；屬承租房屋的，按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的 。 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 地價(jià)評(píng)估費(fèi) 土地價(jià)格 (萬元 ) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ≤100 5‰ 1011000 ‰ 10012000 ‰ 20015000 ‰ 50018000 ‰ 800110000 ‰ 10000 ‰ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 土地使用者不能按規(guī)定時(shí)間交付地價(jià)款的，在延長付款期間內(nèi)按月向出讓方支付資金占用費(fèi)。小時(shí) 日用氣量 600元 /m3 按實(shí)際用量 單位：元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城近郊 100元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊 90100元 /m2 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城近郊住宅 160元 /m2，非住宅 200元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊收費(fèi)低于近郊標(biāo)準(zhǔn) ? 地下水資源費(fèi)：住宅 9元 /m2 ? 竣工檔案保證金：工程概算 1%3% ? 防空地下室異地建設(shè)費(fèi)： 1640元 /m2 ? 建材發(fā)展補(bǔ)充基金 ? 工程概算的 2% ? 住宅免交 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 地下熱水資源費(fèi) 溫度 50℃ 以下 5060℃ 6070℃ 70℃ 以上 第一類 1 第二類 2 3 第三類 1 單位：元／噸 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 綠化補(bǔ)償費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn) 一類 二類 三類 四類 五類 地區(qū) 二環(huán)內(nèi) 二環(huán) 四環(huán) 四環(huán)外 規(guī)定區(qū)域 規(guī)定區(qū)域 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 6000 5500 3500 2000 1000 單位：元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 供電貼費(fèi) 用戶受電電壓等級(jí) (千伏 ) 用戶應(yīng)交納的貼費(fèi) (元 /千伏安 ) 其 中 自建本級(jí)電壓外部供電工程應(yīng)交納貼費(fèi) (元 /千伏安 ) 供電貼費(fèi) (元 /千伏安 ) 配電貼費(fèi)(
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