房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費-預覽頁
【正文】 000平方米（含）以下，每宗地征收 200元，每超過 500平方米以內(nèi)加收 25元，最高不超過 700元； ? 1000平方米（含）以下的，每宗地征收 100元，每超過 500平方米以內(nèi)加收 40元，最高不超過 4萬元； ? ： （ 1）全額預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關、團體收費標準； （ 2）差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在 5000平方米（含 5000平方米）以下的，每宗地征收 300元，每超過 500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過 1萬元； ? 100平方米（含）以下的，每宗地征收13元，每超過 50平方米以內(nèi)加收 5元，最高不超過 30元； ? 200平方米（含）以下的，每宗地征收 5元， 200平方米以上的，每宗地征收 10元。 土地閑置費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 確定規(guī)劃設計方案獲得規(guī)劃許可 開發(fā)項目 選址、定點 審批階段 申請 《 建設 用地規(guī)劃 許可證 》 規(guī)劃設計 條件審批 市政配套 設計 設計方案 審批 申請 《 建設 工程規(guī)劃 許可證 》 申請 《 選址規(guī)劃意見通知書 》 申請 《 規(guī)劃設計條件通知書 》 及用地紅線圖 委托勘察設計并作出規(guī)劃設計方案 完成人防、消防、環(huán)保、節(jié)水、綠化及項目規(guī)劃設計方案審核 市政配套設計方案綜合圖會簽 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 確定規(guī)劃設計方案獲得規(guī)劃許可 工程勘察（測量）費 建筑市政工程設計費 工程設計費 主要稅費： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 根據(jù)建設項目投資額的不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價 ? 建設項目總投資估算額 500萬元及以上的工程勘察收費實行政府指導價 ? 建設項目總投資估算額 500萬元以下的工程勘察收費實行市場調(diào)節(jié)價 工程勘察（測量）費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 根據(jù)建設項目投資額的不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價 ? 建設項目總投資估算額 500萬元及以上的工程設計收費實行政府指導價 ? 建設項目總投資估算額 500萬元以下的工程設計收費實行市場調(diào)節(jié)價 工程設計費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 建筑市政工程設計費 ? 建筑市政工程按設計階段分為：方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段。月 占道費和交通管理費 /天 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 工程監(jiān)理費 ? 總造價百分比計取，用插入法計算 ? 建設前期階段按工程概預算的 ～ ％ 計取 ? 施工階段（含保修階段）的取費 (見右表 ) 序號 工程概算 （萬元） 監(jiān)理取費% 1 小于 500 大于 2 500800 3 8001000 4 10003000 5 30005000 6 50008000 7 800010000 8 1000030000 9 3000050000 10 5000080000 11 80000100000 12 100000150000 13 150000以上 小于 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 超計劃用水加價水費 ? 超計劃用水加價水費標準，按用水類別、用水季節(jié)和超計劃用水幅度，分別定為現(xiàn)行公共供水水價或者地下水資源費的 1倍至 30倍 超計劃加價水費征收標準 用水類別及加價倍數(shù) 超計劃用水幅度 自來水加價標準 自備井水加價標準 平 時 6－ 8月 平時 6－ 8月 10％以下 1倍 3倍 2倍 6倍 10％～ 20％（不含 20％） 2倍 6倍 4倍 12倍 20％～ 30％（不含 30％） 3倍 9倍 6倍 18倍 30％～ 40％（不含 40％） 4倍 12倍 8倍 24倍 40％以上 5倍 15倍 10倍 30倍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 工程竣工驗收 ? 單項工程驗收手續(xù) ? 建設工程的預驗收 ? 開發(fā)項目驗收與備案 ? 人防工程驗收與備案 ? 規(guī)劃驗收與備案 ? 領取 《 工程質(zhì)量竣工核驗證書 》 ? 建設工程檔案資料的報送移交 ? 商品住宅性能認定 ? 竣工統(tǒng)計登記、竣工房屋測繪和產(chǎn)權登記 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 工程竣工驗收 ? 主要稅費：竣工圖費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 主要稅費 ? 營業(yè)稅：銷售收入 5% ? 城市維護建設稅：營業(yè)稅的 7% ? 教育費附加：營業(yè)稅的 3% ? 印花稅：建筑工程勘察合同 — %，安裝工程承包合同 %，銷售合同 %，轉(zhuǎn)讓土地使用權 %，房屋出租 %，土地使用證、房屋所有證 5元 ? 契稅：成交價格的 3%，個人購買普通住宅% 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 租售階段 ? 企業(yè)所得稅： 33% ? 房屋所有權登記費： 80元 /套 ? 住房交易手續(xù)費： 3元 /m2 ? 居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費：建安工程費的 2% ? 住宅共用部位、共用設施設備維修基金：銷售價格 2% ? 物業(yè)管理費：市物價局和市房屋土地管理局共同制定政府指導價 ? 供暖費 ： 24元 /m2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 土地增值稅 級數(shù) 增值額與扣除項目金額的 比率（ %） 稅率（ %） 速算扣除系數(shù) （ %） 1 不超過 50%的部分 30 0 2 超過 50%～ 100%的部分 40 5 3 超過 100%～ 200%的部分 50 15 4 超過 200%的部分 60 35 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載
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