房地產(chǎn)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 000平方米（含）以下，每宗地征收 200元，每超過(guò) 500平方米以內(nèi)加收 25元，最高不超過(guò) 700元； ? 1000平方米（含）以下的，每宗地征收 100元，每超過(guò) 500平方米以內(nèi)加收 40元，最高不超過(guò) 4萬(wàn)元； ? ： （ 1）全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （ 2）差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在 5000平方米（含 5000平方米）以下的，每宗地征收 300元，每超過(guò) 500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò) 1萬(wàn)元； ? 100平方米（含）以下的，每宗地征收13元，每超過(guò) 50平方米以內(nèi)加收 5元，最高不超過(guò) 30元； ? 200平方米（含）以下的，每宗地征收 5元， 200平方米以上的，每宗地征收 10元。 土地閑置費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲得規(guī)劃許可 開發(fā)項(xiàng)目 選址、定點(diǎn) 審批階段 申請(qǐng) 《 建設(shè) 用地規(guī)劃 許可證 》 規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件審批 市政配套 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方案 審批 申請(qǐng) 《 建設(shè) 工程規(guī)劃 許可證 》 申請(qǐng) 《 選址規(guī)劃意見通知書 》 申請(qǐng) 《 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 》 及用地紅線圖 委托勘察設(shè)計(jì)并作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 完成人防、消防、環(huán)保、節(jié)水、綠化及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核 市政配套設(shè)計(jì)方案綜合圖會(huì)簽 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲得規(guī)劃許可 工程勘察（測(cè)量）費(fèi) 建筑市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 主要稅費(fèi)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資額的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬(wàn)元及以上的工程勘察收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬(wàn)元以下的工程勘察收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 工程勘察（測(cè)量）費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資額的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬(wàn)元及以上的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬(wàn)元以下的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 建筑市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) ? 建筑市政工程按設(shè)計(jì)階段分為：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。月 占道費(fèi)和交通管理費(fèi) /天 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 工程監(jiān)理費(fèi) ? 總造價(jià)百分比計(jì)取，用插入法計(jì)算 ? 建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的 ～ ％ 計(jì)取 ? 施工階段（含保修階段）的取費(fèi) (見右表 ) 序號(hào) 工程概算 （萬(wàn)元） 監(jiān)理取費(fèi)% 1 小于 500 大于 2 500800 3 8001000 4 10003000 5 30005000 6 50008000 7 800010000 8 1000030000 9 3000050000 10 5000080000 11 80000100000 12 100000150000 13 150000以上 小于 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 超計(jì)劃用水加價(jià)水費(fèi) ? 超計(jì)劃用水加價(jià)水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按用水類別、用水季節(jié)和超計(jì)劃用水幅度，分別定為現(xiàn)行公共供水水價(jià)或者地下水資源費(fèi)的 1倍至 30倍 超計(jì)劃加價(jià)水費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 用水類別及加價(jià)倍數(shù) 超計(jì)劃用水幅度 自來(lái)水加價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 自備井水加價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 平 時(shí) 6－ 8月 平時(shí) 6－ 8月 10％以下 1倍 3倍 2倍 6倍 10％～ 20％（不含 20％） 2倍 6倍 4倍 12倍 20％～ 30％（不含 30％） 3倍 9倍 6倍 18倍 30％～ 40％（不含 40％） 4倍 12倍 8倍 24倍 40％以上 5倍 15倍 10倍 30倍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 工程竣工驗(yàn)收 ? 單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù) ? 建設(shè)工程的預(yù)驗(yàn)收 ? 開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收與備案 ? 人防工程驗(yàn)收與備案 ? 規(guī)劃驗(yàn)收與備案 ? 領(lǐng)取 《 工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書 》 ? 建設(shè)工程檔案資料的報(bào)送移交 ? 商品住宅性能認(rèn)定 ? 竣工統(tǒng)計(jì)登記、竣工房屋測(cè)繪和產(chǎn)權(quán)登記 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 工程竣工驗(yàn)收 ? 主要稅費(fèi)：竣工圖費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 主要稅費(fèi) ? 營(yíng)業(yè)稅：銷售收入 5% ? 城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅的 7% ? 教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的 3% ? 印花稅：建筑工程勘察合同 — %，安裝工程承包合同 %，銷售合同 %，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) %，房屋出租 %，土地使用證、房屋所有證 5元 ? 契稅：成交價(jià)格的 3%，個(gè)人購(gòu)買普通住宅% 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 租售階段 ? 企業(yè)所得稅： 33% ? 房屋所有權(quán)登記費(fèi)： 80元 /套 ? 住房交易手續(xù)費(fèi)： 3元 /m2 ? 居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)：建安工程費(fèi)的 2% ? 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：銷售價(jià)格 2% ? 物業(yè)管理費(fèi)：市物價(jià)局和市房屋土地管理局共同制定政府指導(dǎo)價(jià) ? 供暖費(fèi) ： 24元 /m2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 土地增值稅 級(jí)數(shù) 增值額與扣除項(xiàng)目金額的 比率（ %） 稅率（ %） 速算扣除系數(shù) （ %） 1 不超過(guò) 50%的部分 30 0 2 超過(guò) 50%～ 100%的部分 40 5 3 超過(guò) 100%～ 200%的部分 50 15 4 超過(guò) 200%的部分 60 35 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載
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