房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費-全文預(yù)覽
【正文】 項目，凡在四環(huán)路道路中心線以內(nèi)地區(qū)的，其土地出讓金應(yīng)按毛地價的 40%征收；凡在四環(huán)路道路中心線以外地區(qū)的，其土地出讓金應(yīng)按毛地價的 60%征收 地價款 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 對征用土地、土地使用權(quán)出讓的單位和個人，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地面積，按 每平方米 20元 的標準征收。 ? ，屬自住房屋的，按照產(chǎn)權(quán)證標明的建筑面積計算；屬承租房屋的，按照租賃合同標明的使用面積的 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 房屋拆遷管理費 ? 房屋拆遷管理費按不超過房屋拆遷安置補償費用的 %的標準收取。 ? ，并已達到規(guī)定面積標準的，不予資助；拆遷范圍外住房未達到規(guī)定面積標準，所承租標準租私房的建筑面積小于差額面積的，按照所承租標準租私房的建筑面積資助；所承租標準租私房的建筑面積大于差額面積的，按照差額面積資助。 ? ，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積 每平方米 25元 計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。 ? ，按照房屋所有權(quán)證標明的建筑面積計算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 取得土地使用權(quán) ? 拆遷安置過程中的主要稅費： ? 國有土地房屋拆遷補償費 ? 集體土地房屋拆遷補償費 ? 城市房屋拆遷搬家補助費 ? 拆遷標準租私房資助費 ? 提前搬家獎勵費 ? 臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費） ? 停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費 ? 一次性異地安置補助費 ? 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補償費 ? 房屋拆遷管理費 ? 房屋拆遷服務(wù)費 ? 危改小區(qū)樹木移植費 ? 園林部門所有樹木補償費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 國有土地房屋拆遷費 ? ，房屋拆遷補償費根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以 房地產(chǎn)市場評估價 確定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 耕地占用稅 ? 、海淀、豐臺、石景山區(qū)為 每平方米 9元 ； ? 、房山區(qū)、昌平、大興、順義、通縣為 每平方米 8元 ； ? 、懷柔、平谷、延慶縣為 每平方米 7元 ； ? ，單位或個人經(jīng)批準臨時占用耕地超過 1年的，按上述規(guī)定減半征收； ? ，臨時占用耕地超過 2年，從第 3年起按規(guī)定稅額全額征收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 ? 、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)和大興縣南郊農(nóng)場菜地的，每畝繳納 3萬元 ；征用其他菜地的，每畝繳納 1萬元。 ? 3. 農(nóng)轉(zhuǎn)非的超轉(zhuǎn)勞動力和勞動部門確認不能安置的人員 ， 由民政部門管理 ， 補償費由勞動部門收取 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 地上物補償費 ? ； ? ； ? ： （ 1）棚子按照每個 200至 950元補償，簡易棚不高于每個 200元； （ 2）廁所按照每個 50至 500元補償； （ 3）豬圈按照每個 150至 550元補償； （ 4）雞兔窩按照每個 20至 100元補償； （ 5）灶臺按照每個 20至 100元補償； （ 6）高灶按照每平方米 70元補償； （ 7）火炕按照每個 50至 500元補償，含煙囪。 ? 國家牌價 折算材值補償； ? 3年平均年產(chǎn)值的 5至 8倍 補償； ? ，未結(jié)果的幼樹發(fā)給適當補助費。 ? 2. 農(nóng)轉(zhuǎn)工補助費按照以下各項標準支付： （ 1）朝陽、海淀、豐臺、石景山等近郊區(qū)為每安置一人補償25000至 3000元 ； （ 2）其他遠郊區(qū)、縣為每安置一人補償 15000至 20000元 。 ? 2. 無人贍養(yǎng)的孤寡老人和無勞動能力的病殘人員（包括超過轉(zhuǎn)工年齡、轉(zhuǎn)居前因工傷致殘和失去自理能力的人員）按照 每人每月500元 接收。 ? 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 征地管理費 ? 征地包干總費用包括以下各項費用： ? 土地補償費；安置補助費；生活補助費；青苗補償費；地上附著物和地下構(gòu)筑物補償費；動遷補償費；新菜田建設(shè)基金；不可預(yù)見費 ? ，按征地包干總費用的 %征收； ? ，按征地包干總費用的 %征收； ? ，按征地包干總費用的 %征收； ? ，免收費用； ? %征收。 ? ，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按照貨幣補償?shù)囊?guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結(jié)算差價。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 拆遷標準租私房資助費 ? ，承租人在拆遷范圍外別無正式住房的，拆遷人應(yīng)當按照所承租標準租私房建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價扣除重置成新價對承租人給予資助；但資助標準低于城市房屋拆遷補助費的補償?shù)拖薜?，按照補償?shù)拖藿o予資助。 ? 停業(yè)期間的損失補助費按照以下標準執(zhí)行： （ 1)職工工資按照上一年度單位職工工資總額計算； （ 2)勞保福利費按照上一年度實際支付給職工個人的勞動保護費用計算； （ 3)搬運費及機器、設(shè)備拆裝費由拆遷單位和被拆遷單位根據(jù)實際情況協(xié)商約定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補償費 ? 1. 在危舊房改造中，對被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對被拆除非成套住宅房屋的居民，按照以下標準給予安置： （ 1)原住宅建筑面積不足 20平方米的，安置 1套一居室； （ 2)原住宅建筑面積超過 20平方米（含）不足 30平方米的，安置 1套二居室； （ 3)住宅建筑面積超過 30平方米（含）的，對于超過部分可以比照以上標準予以分套安置或者增加居室間數(shù)； （ 4)按上述標準測算，安置居民人均建筑面積不足 5平方米的，可以按照人均建筑面積 5平方米安置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 招標 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 掛牌出讓 程序： （ 1）掛牌出讓的申請； （ 2）掛牌出讓的準備； （ 3）掛牌文件的擬定及審批； （ 4）掛牌審批； （ 5）掛牌競買申請的提出； （ 6）掛牌競買； （ 7）出讓合同的簽署。 防洪工程建設(shè)維護管理費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 地籍測繪費占 50%，土地權(quán)屬調(diào)查費占 50%： ? 、團體土地使用面積在 2
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