房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(存儲版)
【正文】 元 /千伏安 ) 甲 1 2 3 4 10 200220 110120 90100 150160 35 150170 150170 7090 63 100110 100110 110 7090 7090 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 工程建設(shè)招投標(biāo) ? 辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請 ? 招標(biāo)通告 ? 編制并核準(zhǔn)招標(biāo)文件、招標(biāo)工程標(biāo)底 ? 標(biāo)底在送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) ? 標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)后，正式申請招標(biāo) ? 召開招標(biāo)會 ? 勘察現(xiàn)場 ? 資格審批 ? 編制投標(biāo)書并送達(dá) ? 召開開標(biāo)會議 ? 開標(biāo)，評標(biāo)、決標(biāo) ? 發(fā)送中標(biāo)通知書 ? 簽訂工程承包合同 ? 工程承包合同報送審查備案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 建設(shè)工程招投標(biāo) ? 主要稅費： ? 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費 ? 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費 ? 建設(shè)工程設(shè)計招投標(biāo)交易服務(wù)費 ? 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費 ? 工程標(biāo)底編制管理費 ? 招標(biāo)代理服務(wù)費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 稅費種類 取費標(biāo)準(zhǔn) 其中 招標(biāo)方 中標(biāo)方 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費 1‰ ‰ ‰ 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費 % %*60% %*40% 建設(shè)工程設(shè)計招投標(biāo)交易服務(wù)費 % %*60% %*40% 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費 5% 5%*50% 5%*50% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 工程標(biāo)底編制管理費 ? 標(biāo)底額小于 500萬元：標(biāo)底額 *% ? 標(biāo)底額 5001000萬元：標(biāo)底額 * % ? 標(biāo)底額大于 1000萬元：標(biāo)底額 * % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 招標(biāo)代理服務(wù)費 中標(biāo)價格 (萬元 ) ＜ 100 100500 5001000 10005000 500010000 10000100000 ＞100000 貨物招標(biāo) % % % % % % % 服務(wù)招標(biāo) % % % % % % % 工程招標(biāo) % % % % % % % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 開工手續(xù)的辦理 ? 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù) ? 開工統(tǒng)計登記 ? 開工前審計 ? 交納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 ? 報裝施工用水、電、路 ? 協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、交通管理部門 ? 交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議 ? 領(lǐng)取 《 建設(shè)工程開工許可證 》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 開工手續(xù)的辦理 ? 主要稅費：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（免征） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 工程施工 ? 施工場地的 “ 三通一平 ” ? 施工單位進(jìn)場 ? 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程施工與設(shè)備安裝 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督 ? 現(xiàn)場管理 ? 環(huán)境保護(hù) ? 安全管理 ? 消防管理 ? 擾民管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 工程施工 ? 主要稅費： ? 三通一平費 ? 建筑安裝工程費 ? 合同預(yù)算審查工本費 ? 質(zhì)量管理監(jiān)督費 ? 工程監(jiān)理費 ? 超計劃用水加價水費 ? 夜間施工噪聲擾民補償費 ? 占道費和交通管理費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 名稱 收費標(biāo)準(zhǔn) 三通一平費 以實際發(fā)生為準(zhǔn) 建安工程費 直接費（直接工程費和措施費）、間接費（規(guī)費和企業(yè)管理費）、利潤、稅金 合同預(yù)算審查工本費 工程造價 *‰ 質(zhì)量管理監(jiān)督費 建安工程費 *‰ 夜間施工噪聲擾民費 3060元 /戶 ? 對使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個人，以實際占地面積，按 每平方米每年 2元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 房屋拆遷服務(wù)費 ? 房屋拆遷服務(wù)費按照不超過房屋拆遷補償安置費用的 %的標(biāo)準(zhǔn)收取 。拆遷補償?shù)拖薨凑战?jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)計算。拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估，并將評估報告報區(qū)、縣國土房管局備案。 ? 6個月的，分別按上兩項規(guī)定的應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納；臨時占用菜地，不能恢復(fù)菜地原貌的，按應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)補繳。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 勞動力安置費 ? 1. 勞動力安置補助費按照被征地前 3年平均每畝產(chǎn)值的 3倍 補償 ，最高不得超過 10倍 。 ? ： （ 1）漢民墳遷移一次補償 40元； （ 2）回民墳遷移一次補償 50元。 ? （公路、電、水、氣、熱力管線等）和中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)征用菜地的，經(jīng)北京市人民政府農(nóng)林辦公室會同北京市財政局確認(rèn)后，按前項標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納。拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價。 ? 低限的差額確定。 ? 經(jīng)濟適用住房項目減半征收拆遷管理費，即按照拆遷安置補償費用的 %收取。 ? 對在劃撥國有土地上進(jìn)行項目建設(shè)的單位和個人，以建設(shè)用地批準(zhǔn)書確定的土地面積，按 每平方米20元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 計費額 （萬元） 收費基價 （萬元） 200 9 500 1000 …… …… …… …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 建設(shè)階段 開工前期準(zhǔn)備工作 工程建設(shè)招投標(biāo) 開工手續(xù)的辦理 工程施工 及 竣工驗收 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 開工前期準(zhǔn)備工作 ? 項目開工計劃的審批與備案 ? 交納自來水廠、污水處理廠、煤氣（天然氣）廠、供熱廠建設(shè)費、供電貼費 ? 辦理 “ 四源 ” 接用手續(xù) ? 設(shè)計單位出報批圖、施工圖 ? 編制、報送工程檔案資料 ?
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