【正文】 費 征地管理費 耕地占用稅 耕地開墾費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 土地補償費 征用對象 補償標(biāo)準(zhǔn) 耕地、菜地、魚塘、果園等農(nóng)作物和經(jīng)濟作物的耕地 該地前 3年平均年產(chǎn)值的 3倍至 6倍 補償 葦塘、砂石地、林地（包括山坡果林地）等有收益的土地 糧田地前 3年平均年產(chǎn)值的 5倍 補償 宅基地、積肥場、場院地 相連有收益的土地前 3年平均年產(chǎn)值的 5倍 補償 荒地、荒山、荒灘、宅基地等非耕地 實際情況 補償 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)使用農(nóng)村集體所有土地 占用土地前 3年平均產(chǎn)值的 3倍至 5倍 補償 鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)占用農(nóng)村集體所有土地 占用土地前 3年平均產(chǎn)值的 3倍 補償 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 青苗及樹木補償費 ? ，補償標(biāo)準(zhǔn)按不同作物的不同生長階段計算，青苗按照生長階段劃分為三個階段，即播種期、發(fā)育期、成熟期，其中： ? （ 1）蔬菜，在播種期最高補償產(chǎn)量的 60%，發(fā)育期最高補償產(chǎn)量的 80%，成熟期最高補償產(chǎn)量的 90%； ? （ 2）大田作物，在播種期最高補償產(chǎn)量的 70%，發(fā)育期最高補償產(chǎn)量的 90%，成熟期補償 全部產(chǎn)量 。超轉(zhuǎn)人員轉(zhuǎn)居前已在農(nóng)村退休，其退休費高于接收標(biāo)準(zhǔn)的，按照其退休費標(biāo)準(zhǔn)接收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 新增建設(shè)用地土地有償使用費 等級標(biāo)準(zhǔn) 一等 二等 三等 四等 五等 六等 七等 八等 九等 十等 十一等 十二等 十三等 十四等 十五等 收費標(biāo)準(zhǔn) 70 60 50 40 32 28 24 21 17 14 12 10 8 7 5 單位：元 /平方米 （ 1）二等：朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)； （ 2）七等：昌平區(qū)、大興區(qū)； （ 3）八等：密云縣、順義區(qū)； （ 4）九等：懷柔區(qū)、延慶縣、平谷區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 城市房屋拆遷搬家補助費 ? 1. 拆遷住宅房屋，搬家補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，城、近郊區(qū)按照 每平方米 20元 補助；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照 每平方米 15元 補助。 ? ： （ 1)安置營業(yè)用房的，按照上一年度報稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的時間給予補助； （ 2)按規(guī)定不予安置營業(yè)用房或安置非營業(yè)用房的，按照上一年度報稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，給予 6至 12個月的補助。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 拍賣出讓 程序： （ 1）拍賣出讓的申請； （ 2）拍賣出讓的準(zhǔn)備； （ 3）拍賣文件的擬定及審批； （ 4）拍賣審批； （ 5）競買申請的提出； （ 6）召開拍賣會公開拍賣； （ 7）出讓合同的簽署。 資金占用費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? ，每年征收相當(dāng)于同類土地年產(chǎn)值 5倍 的土地閑置費； ? ，征收相當(dāng)于土地出讓金 10%的土地閑置費。 ? 建筑市政工程按復(fù)雜程度分為： Ⅰ 級、 Ⅱ級、 Ⅲ 級三個等級。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 劃撥 程序： （ 1）國有土地使用權(quán)劃撥用地的申請； （ 2）主管機關(guān)現(xiàn)場勘查； （ 3）劃撥用地申請的審查； （ 4）劃撥用地申請的批準(zhǔn)； （ 5）劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 取得土地使用權(quán) 地價款 土地閑置費 防洪工程建設(shè)維護管理費 資金占用費 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費 地價評估費 土地二級開發(fā)過程中的主要稅費： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 包括土地出讓金、四源費、大市政 ? 對于需要征收土地出讓金的項目，凡在四環(huán)路道路中心線以內(nèi)地區(qū)的，其土地出讓金應(yīng)按毛地價的 40%征收；凡在四環(huán)路道路中心線以外地區(qū)的，其土地出讓金應(yīng)按毛地價的 60%征收 地價款 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 對征用土地、土地使用權(quán)出讓的單位和個人，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地面積，按 每平方米 20元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 房屋拆遷管理費 ? 房屋拆遷管理費按不超過房屋拆遷安置補償費用的 %的標(biāo)準(zhǔn)收取。 ? ，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積 每平方米 25元 計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 取得土地使用權(quán) ? 拆遷安置過程中的主要稅費： ? 國有土地房屋拆遷補償費 ? 集體土地房屋拆遷補償費 ? 城市房屋拆遷搬家補助費 ? 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費 ? 提前搬家獎勵費 ? 臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費） ? 停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費 ? 一次性異地安置補助費 ? 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補償費 ? 房屋拆遷管理費 ? 房屋拆遷服務(wù)費 ? 危改小區(qū)樹木移植費 ? 園林部門所有樹木補償費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 國有土地房屋拆遷費 ? ，房屋拆遷補償費根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以 房地產(chǎn)市場評估價 確定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 ? 、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)和大興縣南郊農(nóng)場菜地的，每畝繳納 3萬元 ；征用其他菜地的，每畝繳納 1萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 地上物補償費 ? ； ? ； ? ： （ 1）棚子按照每個 200至 950元補償，簡易棚不高于每個 200元； （ 2）廁所按照每個 50至 500元補償； （ 3）豬圈按照每個 150至 550元補償； （ 4）雞兔窩按照每個 20至 100元補償； （ 5）灶臺按照每個 20至