【正文】 防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 地籍測(cè)繪費(fèi)占 50%，土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)占 50%： ? 、團(tuán)體土地使用面積在 2000平方米（含）以下，每宗地征收 200元，每超過(guò) 500平方米以內(nèi)加收 25元，最高不超過(guò) 700元； ? 1000平方米（含）以下的，每宗地征收 100元，每超過(guò) 500平方米以內(nèi)加收 40元，最高不超過(guò) 4萬(wàn)元； ? ： （ 1）全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （ 2）差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在 5000平方米（含 5000平方米）以下的，每宗地征收 300元，每超過(guò) 500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò) 1萬(wàn)元； ? 100平方米（含）以下的，每宗地征收13元，每超過(guò) 50平方米以內(nèi)加收 5元，最高不超過(guò) 30元； ? 200平方米（含）以下的，每宗地征收 5元， 200平方米以上的，每宗地征收 10元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費(fèi) ? ，承租人在拆遷范圍外別無(wú)正式住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房建筑面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除重置成新價(jià)對(duì)承租人給予資助；但資助標(biāo)準(zhǔn)低于城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償?shù)拖薜模凑昭a(bǔ)償?shù)拖藿o予資助。 ? 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 地上物補(bǔ)償費(fèi) ? ； ? ； ? ： （ 1）棚子按照每個(gè) 200至 950元補(bǔ)償，簡(jiǎn)易棚不高于每個(gè) 200元； （ 2）廁所按照每個(gè) 50至 500元補(bǔ)償； （ 3）豬圈按照每個(gè) 150至 550元補(bǔ)償； （ 4）雞兔窩按照每個(gè) 20至 100元補(bǔ)償； （ 5）灶臺(tái)按照每個(gè) 20至 100元補(bǔ)償； （ 6）高灶按照每平方米 70元補(bǔ)償； （ 7）火炕按照每個(gè) 50至 500元補(bǔ)償，含煙囪。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 取得土地使用權(quán) ? 拆遷安置過(guò)程中的主要稅費(fèi)： ? 國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi) ? 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費(fèi) ? 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) ? 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)） ? 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) ? 一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi) ? 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) ? 房屋拆遷管理費(fèi) ? 房屋拆遷服務(wù)費(fèi) ? 危改小區(qū)樹木移植費(fèi) ? 園林部門所有樹木補(bǔ)償費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 國(guó)有土地房屋拆遷費(fèi) ? ，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià) 確定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 房屋拆遷管理費(fèi) ? 房屋拆遷管理費(fèi)按不超過(guò)房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的 %的標(biāo)準(zhǔn)收取。 ? 建筑市政工程按復(fù)雜程度分為： Ⅰ 級(jí)、 Ⅱ級(jí)、 Ⅲ 級(jí)三個(gè)等級(jí)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國(guó)有土地使用權(quán) 拍賣出讓 程序： （ 1）拍賣出讓的申請(qǐng)； （ 2）拍賣出讓的準(zhǔn)備； （ 3）拍賣文件的擬定及審批； （ 4）拍賣審批； （ 5）競(jìng)買申請(qǐng)的提出； （ 6）召開拍賣會(huì)公開拍賣； （ 7）出讓合同的簽署。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi) ? 1. 拆遷住宅房屋，搬家補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，城、近郊區(qū)按照 每平方米 20元 補(bǔ)助；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照 每平方米 15元 補(bǔ)助。超轉(zhuǎn)人員轉(zhuǎn)居前已在農(nóng)村退休，其退休費(fèi)高于接收標(biāo)準(zhǔn)的，按照其退休費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)接收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) ? 1. 一般征地超轉(zhuǎn)人員（指有贍養(yǎng)人的），城近郊區(qū)（朝陽(yáng)、海淀豐臺(tái)、石景山區(qū)，下同）按照 每人每月 230元 （生活補(bǔ)助費(fèi) 180元、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi) 50元）接收；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照 每人每月 210元（生活補(bǔ)助費(fèi) 160元、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi) 50元）接收。但拆遷原集體土地上尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋，其建筑面積以實(shí)際測(cè)量的正式房屋面積為準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 取得土地使用權(quán) 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國(guó)有土地使用權(quán) 招標(biāo)出讓 程序： （ 1）招標(biāo)出讓的申請(qǐng)； （ 2）招標(biāo)出讓的準(zhǔn)備； （ 3）招標(biāo)文件的編制及審批； （ 4）招標(biāo)審批； （ 5）投標(biāo)人登記及標(biāo)書的編制； （ 6）開標(biāo)及評(píng)標(biāo)； （ 7）確定中標(biāo)人及簽署出讓合同。 計(jì)費(fèi)額 （萬(wàn)元） 收費(fèi)基價(jià) （萬(wàn)元） 200 9 500 1000 …… …… …… …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 建設(shè)階段 開工前期準(zhǔn)備工作 工程建設(shè)招投標(biāo) 開工手續(xù)的辦理 工程施工 及 竣工驗(yàn)收 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 開工前期準(zhǔn)備工作 ? 項(xiàng)目開工計(jì)劃的審批與備案 ? 交納自來(lái)水廠、污水處理廠、煤氣（天然氣）廠、供熱廠建設(shè)費(fèi)、供電貼費(fèi) ? 辦理 “ 四源 ” 接用手續(xù) ? 設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖、施工圖 ? 編制、報(bào)送工程檔案資料 ? 交納檔案保證金 ? 辦理消防審核意見表 ? 審批人防工程 ? 辦理人防許可證 ? 領(lǐng)取開工審批表 ? 辦理開工登記 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 開工前期準(zhǔn)備工作 ? 主要稅費(fèi)： ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施 “ 四源 ” 建設(shè)費(fèi) ? 市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 地下水資源費(fèi) ? 地下熱水資源費(fèi) ? 綠化補(bǔ)償費(fèi) ? 供電貼費(fèi) ? 竣工檔案保證金 ? 防空地下室異地建設(shè)費(fèi) ? 建材發(fā)展補(bǔ)充基金 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下