【正文】 2，表明建筑物被剖切到部位的高度，各層梁板的具體位置以及和墻、柱的關(guān)系，屋頂結(jié)構(gòu)形式等。以上是主要的三道尺寸標(biāo)注。風(fēng)玫瑰折線上的點離圓心的遠近，表示從此點向圓心方向刮風(fēng)的頻率的大小。(四)閱讀建筑施工圖，了解工程性質(zhì)，不但要看圖，還要查看相關(guān)的文字說明。為了使圖面清晰，尺寸數(shù)字后一般不必注寫單位。二、施工圖中常用的符號為了保證制圖質(zhì)量、提高效率、表達統(tǒng)一和便于識讀，我國制訂了國家標(biāo)準(zhǔn)(房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn))(簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)，其中幾項主要的規(guī)定和常用的表示方法如下：(一)定位軸線在施工圖中通常將房屋的基礎(chǔ)、墻、柱和梁等承重構(gòu)件的軸線畫出，并進行編號，以便于施工時定位放線和查閱圖紙，這些軸線稱為定位軸線。(三)在工作中是相互協(xié)商和相互幫助的關(guān)系物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會，雖然是通過合同或協(xié)議確立起來的一種服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系，但是在工作中，由于它們管理和服務(wù)的是同一物業(yè)和人群，所以他們之間是一種互助合作的關(guān)系。委員會會議一般可分為例會和特別會議兩種。(3)審核物業(yè)管理公司擬訂的物業(yè)管理費用和水電費標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)請物業(yè)管理公司對核算辦法進行說明，與物業(yè)管理公司討論、協(xié)商、修改，使收費標(biāo)準(zhǔn)能為全體業(yè)主所接受，最后經(jīng)過表決形成決議，由物業(yè)管理公司下發(fā)執(zhí)行。業(yè)主管理委員會，由代表業(yè)主利益的物業(yè)業(yè)主組成。有效維護業(yè)主合法權(quán)益，為業(yè)主和用戶創(chuàng)造一個幽雅、舒適、寧靜、安全的居住和工作環(huán)境?！八脑础辟M：“四源”費包括煤氣廠、熱力廠、自來水廠、污水處理廠。標(biāo)定地價是在基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)上，考慮了每塊土地的具體情況，也就是說考慮了影響土地價格的其他因素而確定的土地的價格，標(biāo)定地價接近于土地的市場價格。房地產(chǎn)使用權(quán)價格就是房地產(chǎn)的租貸價格。公平市價是交易雙方在正常的情況下，即在沒有外力影響和干涉下形成的價格。房產(chǎn)價格就是房屋本身的價格。炒樓花也是一種有償轉(zhuǎn)讓的買賣行為。如果出現(xiàn)以下情形，預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同：(1)房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋。它是在房地產(chǎn)開發(fā)商還沒有把房屋建設(shè)起來以前，或房產(chǎn)還沒有竣工以前，以預(yù)售的方式把房屋賣出去。這種拆遷方式，也分兩種情況：一是由城市政府統(tǒng)一組織的對需要拆遷的房屋進行統(tǒng)一拆除，對被拆遷的房屋所有權(quán)人和房屋使用權(quán)人桉照國家的有關(guān)規(guī)定進行補償或安置；二是城市政府委托某個有資格專門從事拆遷的企業(yè)或單位，組織對需要拆遷的房屋進行統(tǒng)一拆遷，對被拆遷的房屋所有權(quán)人和房屋使用權(quán)人按照國家的有關(guān)規(guī)定進行補償或安置。房屋拆遷許可證，只是在一定的時間和一定的范圍內(nèi)，對特定的項目具有法律效力。第三安置補償費的標(biāo)準(zhǔn)。同時由于土地使用權(quán)性質(zhì)的變化，即把農(nóng)業(yè)用地變成了城市用地，從而也使土地實現(xiàn)了價值增值；由于在征地過程中發(fā)生了一系列土地所有權(quán)關(guān)系、土地使用性質(zhì)以及經(jīng)濟關(guān)系的變化，所以必須依照國家法規(guī)辦事。土地使用權(quán)出售是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓者將土地的直接支配權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方，購買方在取得土地使用權(quán)同時，向出租方支付地價及有關(guān)價款。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，但不得以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地利用與土地占有存在著密切聯(lián)系，沒有占有就無法使用就談不上使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的程序和房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要階段和過程根據(jù)房地產(chǎn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)運行順序。土地使用權(quán)作為一項獨立的權(quán)能可以同占有權(quán)、收益權(quán)一起從所有權(quán)中分離出來。(三)土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出售后，出讓合同中規(guī)定的一切權(quán)利與義務(wù)全部轉(zhuǎn)給新的土地使用者。(二)農(nóng)地征用的審批權(quán)限《中華人民共和國土地管理法)規(guī)定，只有國務(wù)院和省級人民政府才有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地的審批權(quán)。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，安置補償費，由需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量決定。建設(shè)單位要申請房屋拆遷許可證，必須持有下列文件和資料：(1)建設(shè)項目的計劃批準(zhǔn)文件(國家規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的項目設(shè)計任務(wù)書)；(2)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(3)區(qū)、縣以上人民政府批準(zhǔn)的使用土地的證明文件如中華人民共和國國有土地使用證等(見附件)；(4)房屋拆遷計劃和房屋拆遷方案等。房屋拆遷人把經(jīng)批準(zhǔn)拆遷房屋的工作，委托給具有拆遷資格的專業(yè)拆遷企業(yè)或單位。也就是先付款，后交貨。(2)建成后的房屋實際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符合。但是，炒樓花的弊端是顯而易見的。這種價格的原始形態(tài)就是房屋的造價，即在建筑房屋花費的勞動所形成的價格。非公平市價是在外力的干涉和影響下形成的價格。在中國，由于城市土地屬于國家所有，所以在土地市場上交易的只是土地的使用權(quán)，這種土地價格也是使用權(quán)價格。土地市場價格是在土地市場的交易過程中形成的價格。物業(yè)管理公司基本特點，是按照企業(yè)化、專業(yè)化、社會化、制度化的要求管理物業(yè)，堅持“統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)”、“取之于民，用之于民”、“以區(qū)養(yǎng)區(qū)”、“自我運轉(zhuǎn)、自我發(fā)展、自我完善”的宗旨。業(yè)主管理委員會可以定期改選(章程中規(guī)定任期)。(4)審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃和有關(guān)管理服務(wù)的重大措施。業(yè)主管理委員會的例會是常規(guī)會議，通常每半年舉行一次，由執(zhí)行秘書負責(zé)召集。，一般都規(guī)定物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會的權(quán)利和義務(wù)：物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主管理委員會協(xié)助進行物業(yè)管理，同時也有義務(wù)把重大管理措施提交業(yè)主管理委員會審議；業(yè)主管理委員會有權(quán)審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃和物業(yè)管理服務(wù)的重大措施，也有義務(wù)協(xié)助物業(yè)公司落實各項管理工作等。定位軸線采用細點劃線表。在圖形外面的尺寸界線是用細實線畫出的，一般應(yīng)與被標(biāo)注長度垂直，但在圖形里面的尺寸界線以圖形的輪廓線和中線來代替。四、建筑總平面蹭的閱讀(一)總平面圖的用途總平面圖的用途主要有兩個：、擬建工程的總體布局情況，以及原有建筑物和構(gòu)筑物的情況。實線表示常年風(fēng)，虛線表示夏季風(fēng)。局部尺寸標(biāo)注還有首層平面外圍部位的室外臺階、花池、散水、門廊等。、外各部位構(gòu)造尺寸。(三)建筑剖面圖的基本內(nèi)容。軸線中間的稱為細部尺寸，表示門、窗、洞口、墻的面寬及墻垛等細部尺寸。從風(fēng)向玫瑰圖既可以看到地區(qū)內(nèi)建筑物朝向，又可知道本地段內(nèi)的常年風(fēng)向頻率大小。要把建筑施工圖中的平面圖、立面圖、削面圖和詳圖對照查看清楚，必要時還要與結(jié)構(gòu)施工圖中的所有相應(yīng)部位核對一致。根據(jù)(標(biāo)準(zhǔn))規(guī)定，除了標(biāo)高及總平面圖上的尺寸以米為單位外，其余一律以毫米為單位。表示上、下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置，電氣線路的走向和安裝要求等。(二)在權(quán)利與義務(wù)方面是一種服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會，是在平等的基礎(chǔ)上通過合同或協(xié)議的方式，確立起來的他們之間的服務(wù)和被服務(wù)關(guān)系的，即一方提供服務(wù)，它方在享受服務(wù)的同時給予對方報酬，所以是—種有償服務(wù)的關(guān)系，即商品交換關(guān)系。業(yè)主管理委員會是物業(yè)區(qū)內(nèi)最高權(quán)力機構(gòu)，為行使自己的權(quán)力和履行自己的義務(wù)，需要召開各種會議來研究和解決物業(yè)管理中的問題。業(yè)主管理委員會正式和物業(yè)管理公司簽訂聘用合同，這是雙方一份非常重要的法律文件，也是管委會行使其他權(quán)利的保證。首屆業(yè)主管理委員會，可以由街道辦事處、家居委員會，也可以由物業(yè)管理公司出面組織。一、物業(yè)管理公司(一)物業(yè)管理公司的特點物業(yè)管理公司，是專門從事地上永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施及周圍環(huán)境現(xiàn)代化管理，為業(yè)主或用戶提供良好的生活或工作環(huán)境，具有獨立法人地位的經(jīng)濟實體。：綠化費、綠地、公共廁所等。也稱為土地出讓的底價。在房地產(chǎn)買賣過程中，不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)所有權(quán)，只轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)使用權(quán)，這樣的價格就是房地產(chǎn)使用權(quán)價格。房地產(chǎn)市場價格可以分為公平市價和非公平市價。這就是這里所說的地價。由于預(yù)售房未來的價格是不確定的，所以在預(yù)售房轉(zhuǎn)讓時必然伴隨房屋價格的變動，從而為炒樓花提供了可能。，應(yīng)當(dāng)按《房屋預(yù)售合同》辦理房屋交付手續(xù)，購房人憑《房屋預(yù)售合同》及房屋交付憑證辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，繳納手續(xù)費用。商品房購預(yù)售管理商品房預(yù)購預(yù)售，實際上就是房地產(chǎn)的期貨交易。(二)城市房屋拆遷方式房屋拆遷的方式，大體有三種：城市政府統(tǒng)一拆遷、拆遷人委托拆遷、建設(shè)單位自己拆遷。只有具有房屋拆遷許可證，才有資格對房屋進行拆遷。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，土地補償費是該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的6倍到10倍。再次，在征地過程中，由于農(nóng)民喪失了土地的所有權(quán)，所以必須對農(nóng)村集體土地所有者進行補償。(1)土地使用權(quán)出售。同時，法律也規(guī)定，使用土地的單位和個人，除享有一定的權(quán)利外，還必須對土地承擔(dān)保護和合理利用義務(wù)。土地使用權(quán)就是土地所有者根據(jù)土地分類對土地加以利用的權(quán)利。；2房地產(chǎn)建設(shè)工程項目規(guī)劃與審批；；；；；。在我國，集體土地所有者可以直接行使這項權(quán)利，國有土地所有者一般把這項權(quán)利轉(zhuǎn)讓給非所有人使用。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。(2)土地使用權(quán)交換。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，即將耕地、林地、草地等直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔ旖ㄖ铩?gòu)筑物的土地，必須經(jīng)過國務(wù)院和省級人民政府批準(zhǔn)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，是由被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位人均占有耕地的數(shù)量計算。附：國有土地使用證(國徽)中華人民共和國國有土地使用證——國