【正文】 、樓面、頂棚、踢腳、墻裙、屋面等內(nèi)裝修做法，需以詳圖索引形式標注，尤其是那些不能詳細表達清楚的地方，應先畫詳圖索引標志，再畫相應詳圖。(7)在4軸線間，由一個剖切位置線，剖切位置線端部垂直方向的短線表示投影方向，數(shù)字表示剖面名稱，六、建筑剖面施工圖的閱讀(一)建筑剖面圖的用途建筑削面圖主要表示房屋內(nèi)部的結構形式、高度尺寸及內(nèi)部上下分層的情況。圖25是一張首層平面圖，基本內(nèi)容包括：(1)指北針表明上北下南。平面圖中的軸線是長寬方向的定位依據(jù)，它可確定平面圖中所有各個部位的長寬尺寸。、安裝門窗、預留孔洞、預埋構件、室內(nèi)裝修、編制預算、施工備料等重要依據(jù)。(二)總平面圖的形成總平面圖是水平正投影圖，即投影線與地面垂直，從上往下照射，在地面(圖紙)上所形成的建筑物、構筑物及設施等的輪廓線和交線的投影圖。同時，還要掌握建筑物的基本組成，熟悉房屋建筑基本構造及常用建筑構配件的幾何形狀及組合關系等。的中粗斜短線表示，短線方向應以所注數(shù)字為準，自數(shù)字的左下角向右上角傾斜。相對標高：除了總平面圖外，一般都采用相對標高，即把首層室內(nèi)主要地面標高定為相對標高的零點，并在建筑工程的總說明中說明相對標高和絕對標高的關系。垂直方向的編號，用大寫英文字母自下而上順次編寫，英文字母中I、O及z三個字母不得作軸線編號，以免與數(shù)字0及2混淆。(四)結構施工圖包括結構平面布置圖和各構件的結構詳圖。建筑識圖的一般知識房屋是供人們生產(chǎn)、生活、工作、學習和娛樂的場所，與人們關系密切。(一)法律上的平等關系按照市場經(jīng)濟方式運作物業(yè)管理，專業(yè)化的物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會之間，在法律地位上是平等的。業(yè)主管理委員會的特別會議，是非常規(guī)會議，召開時間間隔不定，確切時間提前不能決定。(五)業(yè)主代表大會和業(yè)主管理委員會會議業(yè)主代表大會可由業(yè)主管理委員會負責召集，至少每年召開一次，特殊情況可隨時召開。，業(yè)主管理委員會也要承擔相應的義務，主要有：(1)根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督。(2)決定選聘、續(xù)聘或改聘專業(yè)物業(yè)管理公司。中國的物業(yè)管理剛剛起步，不少物業(yè)區(qū)域內(nèi)還沒有成立正規(guī)的、能代表業(yè)主利益的管理委員會。關于這種團體的法律地位或社會性質，國家目前還沒有明確的規(guī)定。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房地產(chǎn)賣出去，在它的綜合造價中還必須加上銷售成本，以及流通中的稅金和利潤。：住宅建筑安裝工程造價。另外，在房地產(chǎn)經(jīng)濟運行中還有一些價格形態(tài)，如最高限價、最低限價以及計劃價格、指導價格、平均價格、成本價格、銷售價格等。這三種價格形態(tài)都是經(jīng)過評估人員評估得出來的。中國是社會主義國家，城市土地是屬于國家所有的。住宅的單位還可以分為建筑面積、使用面積以它們作為計價的單位就成為樓面地價。、單位價格、樓面地價房地產(chǎn)總價格，是關于一宗房地產(chǎn)或一個單位房地產(chǎn)的總體價格。房地產(chǎn)市場價格。這三種價格形態(tài)存在的基礎就是：單純的地產(chǎn)；單純的房產(chǎn)；房地產(chǎn)的綜合體。地產(chǎn)價格就是土地價格，簡稱地價。轉讓預售房有以下兩種情況：，取消已簽訂的臨時買賣合同，然后房地產(chǎn)開發(fā)公司與新的購買者，另行訂立一份新的買賣合同。預售房轉讓，就是購房者將購買的預售房轉讓給他方的行為。如果法庭裁決準許購買者的申請，房地產(chǎn)開發(fā)公司不但要退回預交的定金，而且還必須補償一定的利息損失。、簽證。根據(jù){拆遷辦法}的規(guī)定，住宅房屋分為成套住宅房屋和非成套住宅房屋。這種拆遷方式就是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自己組織拆遷。(1)拆遷雙方當事人，都有依法簽訂和履行拆遷協(xié)議的權利和義務，任何一方都不能使用任何借口拖延簽訂的協(xié)議；(2)拆遷入必須根據(jù)國家有關規(guī)定，對拆除的房屋及其附屬物的所有權人和使用權人進行補償?shù)牧x務，也有對房屋進行拆遷的權利；(3)被拆遷入享有對拆遷房屋補償?shù)臋嗬?，但也必須履行房屋拆遷的有關規(guī)定的義務以及按期搬遷的義務；(4)拆遷雙方都有向有關部門申請裁決拆遷糾紛和進行訴訟的權利。——摘自《中華人民共和國土地管理法)第五十九條土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。因此建設單位要取得城市建設用地，就必須按照以下步驟進行工作：(1)建設用地單位應當按照國家有關規(guī)定，向市或區(qū)、縣規(guī)劃管理部門申請建設用地規(guī)劃許可證；(1)經(jīng)過主管部門審查，符合條件的，由城市規(guī)劃部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，井確定拆遷房屋的地域范圍；(3)由城市規(guī)劃部門通知已取得建設用地規(guī)劃許可證范圍內(nèi)的枝拆遷入，停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程，同時通知拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局，再由區(qū)、縣房屋土地管理局通知有關部門，通常在一年內(nèi)，在拆遷的范圍內(nèi)停止辦理以下有關手續(xù)：房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、出租等；暫停辦理常住戶口的遷入、分戶等手續(xù)；暫停核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。安置補償費在一般情況下限額為：每公頃被征用的耕地的安置補償費，最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的15倍。第一耕地補償費的構成?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定，國務院和省級人民政府關于征地的審批權限劃分如下：征用基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；其他土地超過70公頃的必須由國務院批準。國家在征用農(nóng)民土地的過程中，會引起一系列經(jīng)濟和產(chǎn)權關系的變化。土地使用權轉讓形式還有出租、贈予、抵押、繼承等不同形式。(四)土地使用權轉讓土地使用權轉讓是指土地使用者根據(jù)國家規(guī)定，在規(guī)定的土地使用年限內(nèi)，在履行原合同義務前提下，將土地使用權有償讓渡給其他使用者的經(jīng)濟行為。出讓后的土地，土地所有權仍為國家所有，用地者通過有償形式獲得土地使用的權利，并通過開發(fā)利用土地獲得土地收益。但土地使用權可以依法轉讓。土地收益權就是基于對土地使用權而取得的利息的權利。我國土地所有權的主體只有國家和集體，但是國家和集體作為土地所有權的主體，未必親自去經(jīng)營和使用土地，這樣就導致了土地所有權和占有權的分離。農(nóng)村土地采取了集體所有制的形式，屬于農(nóng)民集體所有；城市土地采取了國家所有制的形式，屬于全民所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于集體所有，并以土地集體所有制的形式存在。因此土地所有權人并不—定就是土地占有人。土地收益權和土地所有權密切相關，土地收益就是土地使用的結果。(二)土地使用權土地使用權是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權利。使用權有償出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉化為國有土地后，才能出讓。它包括出售、交換、贈予。(五)取得建設用地的方式取得國有建設用地或國有土地使用權，主要有兩種方式，即有償取得方式和無償取得方式。首先，通過征地改變了土地的使用性質，即把原來的農(nóng)業(yè)用地改變?yōu)槌鞘杏玫亍３擞蓢鴦赵号鷾实恼饔猛恋?，其他需要征用的土地，由省、市人民政府批準。按照國家的?guī)定，耕地補償費山以下幾個部分構成：土地補償費、安置補償費、地上附著物補償費、青苗補償費等。如果上述土地補償費和安置補償費不能夠使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平，經(jīng)省、市、直轄市人民政府批準，可以增加安置補償費。從事拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證?！浴吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由土地使用者申請，經(jīng)調查審定，準予登記，發(fā)給此證。拆遷人應當在規(guī)定的拆遷時期內(nèi)完成拆遷任務。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自己組織拆遷工作，也必須具有從事房屋拆遷業(yè)務的資格證書。成套住宅房屋是指臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等的單元住宅房屋；非成套住宅房屋是指成套住宅房屋以外的其他住宅房屋，通常是指平房、簡易樓房和筒子樓，兩者補償?shù)臉藴什煌?。，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！斗课蓊A售合同》簽訂生效后，應在規(guī)定時間內(nèi)到市房地產(chǎn)交易所力，理登記、簽證。(二)購買預售房手續(xù)、變更和轉讓預售房的買賣與房屋即期買賣相比，由于它購買的僅僅是房屋銷售部門的承諾，也就是說，只要購買者承諾認購房屋業(yè)權，交付一定的定金，簽署臨時買賣契約，預售房的買賣就算完成了交割。預售房轉讓有兩種情況：一種是因為不可預見的原因決定的，如因預購房屋以后，由于資金發(fā)生困難，或需要轉讓紿親友等；另外一種情況就是純粹的炒樓花。，承讓人向轉讓人購買其與房地產(chǎn)開發(fā)公司原先所訂立的買賣合同的標的，并取得合同所規(guī)定的一切權益，待房屋落成后，轉讓人才把房屋轉讓給承讓人。在一定的情況下，即使在城市，土地也是可以單獨存在的。、評估價格、市場價格房地產(chǎn)的理淪價格就是經(jīng)濟理論中所說的，由房地產(chǎn)的價值決定的價格。是房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價格。房地產(chǎn)總體不同，房地產(chǎn)的總價格也就不同。、使用權價格，而且轉移了房地產(chǎn)的所有權，這樣形成的價格就是房地產(chǎn)所有權的價格。因此在城市土地市場買賣的只是土地的使用權，而不是土地的所有權。服務于特殊的目的的。目前中國城市房地產(chǎn)的建設都是以綜合開發(fā)形式進行的，房地產(chǎn)的生產(chǎn)價格一般都以綜合開發(fā)造價的形式出現(xiàn)的。：附屬工程包括指煤氣調壓站、熱力點、開閉所、變電室、鍋爐房、高壓水泵房等。目前中國房地產(chǎn)的綜合造價，大體上就是由這種13類71個項目構成的。