【正文】 、樓面、頂棚、踢腳、墻裙、屋面等內(nèi)裝修做法，需以詳圖索引形式標(biāo)注，尤其是那些不能詳細(xì)表達(dá)清楚的地方，應(yīng)先畫(huà)詳圖索引標(biāo)志，再畫(huà)相應(yīng)詳圖。(7)在4軸線間，由一個(gè)剖切位置線，剖切位置線端部垂直方向的短線表示投影方向，數(shù)字表示剖面名稱(chēng)，六、建筑剖面施工圖的閱讀(一)建筑剖面圖的用途建筑削面圖主要表示房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)形式、高度尺寸及內(nèi)部上下分層的情況。圖25是一張首層平面圖，基本內(nèi)容包括：(1)指北針表明上北下南。平面圖中的軸線是長(zhǎng)寬方向的定位依據(jù)，它可確定平面圖中所有各個(gè)部位的長(zhǎng)寬尺寸。、安裝門(mén)窗、預(yù)留孔洞、預(yù)埋構(gòu)件、室內(nèi)裝修、編制預(yù)算、施工備料等重要依據(jù)。(二)總平面圖的形成總平面圖是水平正投影圖，即投影線與地面垂直，從上往下照射，在地面(圖紙)上所形成的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施等的輪廓線和交線的投影圖。同時(shí)，還要掌握建筑物的基本組成，熟悉房屋建筑基本構(gòu)造及常用建筑構(gòu)配件的幾何形狀及組合關(guān)系等。的中粗斜短線表示，短線方向應(yīng)以所注數(shù)字為準(zhǔn)，自數(shù)字的左下角向右上角傾斜。相對(duì)標(biāo)高：除了總平面圖外，一般都采用相對(duì)標(biāo)高，即把首層室內(nèi)主要地面標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，并在建筑工程的總說(shuō)明中說(shuō)明相對(duì)標(biāo)高和絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系。垂直方向的編號(hào)，用大寫(xiě)英文字母自下而上順次編寫(xiě)，英文字母中I、O及z三個(gè)字母不得作軸線編號(hào)，以免與數(shù)字0及2混淆。(四)結(jié)構(gòu)施工圖包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。建筑識(shí)圖的一般知識(shí)房屋是供人們生產(chǎn)、生活、工作、學(xué)習(xí)和娛樂(lè)的場(chǎng)所，與人們關(guān)系密切。(一)法律上的平等關(guān)系按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)方式運(yùn)作物業(yè)管理，專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)之間，在法律地位上是平等的。業(yè)主管理委員會(huì)的特別會(huì)議，是非常規(guī)會(huì)議，召開(kāi)時(shí)間間隔不定，確切時(shí)間提前不能決定。(五)業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)會(huì)議業(yè)主代表大會(huì)可由業(yè)主管理委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，至少每年召開(kāi)一次，特殊情況可隨時(shí)召開(kāi)。，業(yè)主管理委員會(huì)也要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，主要有：(1)根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見(jiàn)和要求，對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。(2)決定選聘、續(xù)聘或改聘專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司。中國(guó)的物業(yè)管理剛剛起步，不少物業(yè)區(qū)域內(nèi)還沒(méi)有成立正規(guī)的、能代表業(yè)主利益的管理委員會(huì)。關(guān)于這種團(tuán)體的法律地位或社會(huì)性質(zhì)，國(guó)家目前還沒(méi)有明確的規(guī)定。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)把房地產(chǎn)賣(mài)出去，在它的綜合造價(jià)中還必須加上銷(xiāo)售成本，以及流通中的稅金和利潤(rùn)。：住宅建筑安裝工程造價(jià)。另外，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中還有一些價(jià)格形態(tài)，如最高限價(jià)、最低限價(jià)以及計(jì)劃價(jià)格、指導(dǎo)價(jià)格、平均價(jià)格、成本價(jià)格、銷(xiāo)售價(jià)格等。這三種價(jià)格形態(tài)都是經(jīng)過(guò)評(píng)估人員評(píng)估得出來(lái)的。中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，城市土地是屬于國(guó)家所有的。住宅的單位還可以分為建筑面積、使用面積以它們作為計(jì)價(jià)的單位就成為樓面地價(jià)。、單位價(jià)格、樓面地價(jià)房地產(chǎn)總價(jià)格，是關(guān)于一宗房地產(chǎn)或一個(gè)單位房地產(chǎn)的總體價(jià)格。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。這三種價(jià)格形態(tài)存在的基礎(chǔ)就是：?jiǎn)渭兊牡禺a(chǎn)；單純的房產(chǎn)；房地產(chǎn)的綜合體。地產(chǎn)價(jià)格就是土地價(jià)格，簡(jiǎn)稱(chēng)地價(jià)。轉(zhuǎn)讓預(yù)售房有以下兩種情況：，取消已簽訂的臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同，然后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與新的購(gòu)買(mǎi)者，另行訂立一份新的買(mǎi)賣(mài)合同。預(yù)售房轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪琴?gòu)房者將購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為。如果法庭裁決準(zhǔn)許購(gòu)買(mǎi)者的申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不但要退回預(yù)交的定金，而且還必須補(bǔ)償一定的利息損失。、簽證。根據(jù){拆遷辦法}的規(guī)定，住宅房屋分為成套住宅房屋和非成套住宅房屋。這種拆遷方式就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自己組織拆遷。(1)拆遷雙方當(dāng)事人，都有依法簽訂和履行拆遷協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)，任何一方都不能使用任何借口拖延簽訂的協(xié)議；(2)拆遷入必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)拆除的房屋及其附屬物的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)，也有對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的權(quán)利；(3)被拆遷入享有對(duì)拆遷房屋補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，但也必須履行房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定的義務(wù)以及按期搬遷的義務(wù)；(4)拆遷雙方都有向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決拆遷糾紛和進(jìn)行訴訟的權(quán)利?！浴吨腥A人民共和國(guó)土地管理法)第五十九條土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。因此建設(shè)單位要取得城市建設(shè)用地，就必須按照以下步驟進(jìn)行工作：(1)建設(shè)用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向市或區(qū)、縣規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(1)經(jīng)過(guò)主管部門(mén)審查，符合條件的，由城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，井確定拆遷房屋的地域范圍；(3)由城市規(guī)劃部門(mén)通知已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證范圍內(nèi)的枝拆遷入，停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建等工程，同時(shí)通知拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局，再由區(qū)、縣房屋土地管理局通知有關(guān)部門(mén)，通常在一年內(nèi)，在拆遷的范圍內(nèi)停止辦理以下有關(guān)手續(xù)：房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、出租等；暫停辦理常住戶口的遷入、分戶等手續(xù)；暫停核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。安置補(bǔ)償費(fèi)在一般情況下限額為：每公頃被征用的耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均產(chǎn)值的15倍。第一耕地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府關(guān)于征地的審批權(quán)限劃分如下：征用基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的；其他土地超過(guò)70公頃的必須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。國(guó)家在征用農(nóng)民土地的過(guò)程中，會(huì)引起一系列經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓形式還有出租、贈(zèng)予、抵押、繼承等不同形式。(四)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在規(guī)定的土地使用年限內(nèi)，在履行原合同義務(wù)前提下，將土地使用權(quán)有償讓渡給其他使用者的經(jīng)濟(jì)行為。出讓后的土地，土地所有權(quán)仍為國(guó)家所有，用地者通過(guò)有償形式獲得土地使用的權(quán)利，并通過(guò)開(kāi)發(fā)利用土地獲得土地收益。但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地收益權(quán)就是基于對(duì)土地使用權(quán)而取得的利息的權(quán)利。我國(guó)土地所有權(quán)的主體只有國(guó)家和集體，但是國(guó)家和集體作為土地所有權(quán)的主體，未必親自去經(jīng)營(yíng)和使用土地，這樣就導(dǎo)致了土地所有權(quán)和占有權(quán)的分離。農(nóng)村土地采取了集體所有制的形式，屬于農(nóng)民集體所有；城市土地采取了國(guó)家所有制的形式，屬于全民所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，都屬于集體所有，并以土地集體所有制的形式存在。因此土地所有權(quán)人并不—定就是土地占有人。土地收益權(quán)和土地所有權(quán)密切相關(guān)，土地收益就是土地使用的結(jié)果。(二)土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權(quán)利。使用權(quán)有償出讓的土地，必須是國(guó)有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地后，才能出讓。它包括出售、交換、贈(zèng)予。(五)取得建設(shè)用地的方式取得國(guó)有建設(shè)用地或國(guó)有土地使用權(quán)，主要有兩種方式，即有償取得方式和無(wú)償取得方式。首先，通過(guò)征地改變了土地的使用性質(zhì)，即把原來(lái)的農(nóng)業(yè)用地改變?yōu)槌鞘杏玫?。除了由?guó)務(wù)院批準(zhǔn)的征用土地，其他需要征用的土地，由省、市人民政府批準(zhǔn)。按照國(guó)家的規(guī)定，耕地補(bǔ)償費(fèi)山以下幾個(gè)部分構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等。如果上述土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)不能夠使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平，經(jīng)省、市、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)償費(fèi)。從事拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證?！浴吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查審定，準(zhǔn)予登記，發(fā)給此證。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷時(shí)期內(nèi)完成拆遷任務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自己組織拆遷工作，也必須具有從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的資格證書(shū)。成套住宅房屋是指臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等的單元住宅房屋；非成套住宅房屋是指成套住宅房屋以外的其他住宅房屋，通常是指平房、簡(jiǎn)易樓房和筒子樓，兩者補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同。，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！斗课蓊A(yù)售合同》簽訂生效后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到市房地產(chǎn)交易所力，理登記、簽證。(二)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房手續(xù)、變更和轉(zhuǎn)讓預(yù)售房的買(mǎi)賣(mài)與房屋即期買(mǎi)賣(mài)相比，由于它購(gòu)買(mǎi)的僅僅是房屋銷(xiāo)售部門(mén)的承諾，也就是說(shuō)，只要購(gòu)買(mǎi)者承諾認(rèn)購(gòu)房屋業(yè)權(quán)，交付一定的定金，簽署臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)契約，預(yù)售房的買(mǎi)賣(mài)就算完成了交割。預(yù)售房轉(zhuǎn)讓有兩種情況：一種是因?yàn)椴豢深A(yù)見(jiàn)的原因決定的，如因預(yù)購(gòu)房屋以后，由于資金發(fā)生困難，或需要轉(zhuǎn)讓紿親友等；另外一種情況就是純粹的炒樓花。，承讓人向轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買(mǎi)其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司原先所訂立的買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的，并取得合同所規(guī)定的一切權(quán)益，待房屋落成后，轉(zhuǎn)讓人才把房屋轉(zhuǎn)讓給承讓人。在一定的情況下，即使在城市，土地也是可以單獨(dú)存在的。、評(píng)估價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格房地產(chǎn)的理淪價(jià)格就是經(jīng)濟(jì)理論中所說(shuō)的，由房地產(chǎn)的價(jià)值決定的價(jià)格。是房地產(chǎn)商品在市場(chǎng)交易中形成的價(jià)格。房地產(chǎn)總體不同，房地產(chǎn)的總價(jià)格也就不同。、使用權(quán)價(jià)格，而且轉(zhuǎn)移了房地產(chǎn)的所有權(quán)，這樣形成的價(jià)格就是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)格。因此在城市土地市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的只是土地的使用權(quán)，而不是土地的所有權(quán)。服務(wù)于特殊的目的的。目前中國(guó)城市房地產(chǎn)的建設(shè)都是以綜合開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行的，房地產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格一般都以綜合開(kāi)發(fā)造價(jià)的形式出現(xiàn)的。：附屬工程包括指煤氣調(diào)壓站、熱力點(diǎn)、開(kāi)閉所、變電室、鍋爐房、高壓水泵房等。目前中國(guó)房地產(chǎn)的綜合造價(jià)，大體上就是由這種13類(lèi)71個(gè)項(xiàng)目構(gòu)成的。