【正文】 載 城市基礎設施 “ 四源 ” 建設費 自來水 污水處理 供熱 煤氣 合計 商品住宅（開發(fā)） 12 10 3 29 81 非商品住宅（自建） 9 8 23 22 62 非住宅 日用水量 830元 /噸 日排污量 800元 /噸 35萬元 /百萬大卡 ? 經濟適用住房項目減半征收拆遷管理費，即按照拆遷安置補償費用的 %收取。拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價。 ? ： （ 1）漢民墳遷移一次補償 40元； （ 2）回民墳遷移一次補償 50元。 ? 6個月的，分別按上兩項規(guī)定的應繳標準的 50%繳納；臨時占用菜地，不能恢復菜地原貌的，按應繳標準補繳。拆遷補償?shù)拖薨凑战洕m用住房均價和規(guī)定面積標準計算。 ? 對使用土地從事非農業(yè)生產的單位和個人，以實際占地面積，按 每平方米每年 2元 的標準征收。 土地權屬調查、地籍測繪費 中管網房地產頻道 來自 中國最大的資料庫下載 地價評估費 土地價格 (萬元 ) 收費標準 ≤100 5‰ 1011000 ‰ 10012000 ‰ 20015000 ‰ 50018000 ‰ 800110000 ‰ 10000 ‰ 中管網房地產頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 土地使用者不能按規(guī)定時間交付地價款的，在延長付款期間內按月向出讓方支付資金占用費。 ? ，并已達到規(guī)定面積標準的，不予資助；拆遷范圍外住房未達到規(guī)定面積標準，所承租標準租私房的建筑面積小于差額面積的，按照所承租標準租私房的建筑面積資助；所承租標準租私房的建筑面積大于差額面積的，按照差額面積資助。 中管網房地產頻道 來自 中國最大的資料庫下載 耕地占用稅 ? 、海淀、豐臺、石景山區(qū)為 每平方米 9元 ； ? 、房山區(qū)、昌平、大興、順義、通縣為 每平方米 8元 ； ? 、懷柔、平谷、延慶縣為 每平方米 7元 ； ? ，單位或個人經批準臨時占用耕地超過 1年的，按上述規(guī)定減半征收； ? ，臨時占用耕地超過 2年，從第 3年起按規(guī)定稅額全額征收。 ? 國家牌價 折算材值補償； ? 3年平均年產值的 5至 8倍 補償； ? ，未結果的幼樹發(fā)給適當補助費。 中管網房地產頻道 來自 中國最大的資料庫下載 征地管理費 ? 征地包干總費用包括以下各項費用： ? 土地補償費；安置補助費；生活補助費；青苗補償費；地上附著物和地下構筑物補償費；動遷補償費；新菜田建設基金；不可預見費 ? ，按征地包干總費用的 %征收； ? ，按征地包干總費用的 %征收； ? ，按征地包干總費用的 %征收； ? ，免收費用； ? %征收。 ? 停業(yè)期間的損失補助費按照以下標準執(zhí)行： （ 1)職工工資按照上一年度單位職工工資總額計算； （ 2)勞保福利費按照上一年度實際支付給職工個人的勞動保護費用計算； （ 3)搬運費及機器、設備拆裝費由拆遷單位和被拆遷單位根據實際情況協(xié)商約定。 土地閑置費 中管網房地產頻道 來自 中國最大的資料庫下載 確定規(guī)劃設計方案獲得規(guī)劃許可 開發(fā)項目 選址、定點 審批階段 申請 《 建設 用地規(guī)劃 許可證 》 規(guī)劃設計 條件審批 市政配套 設計 設計方案 審批 申請 《 建設 工程規(guī)劃 許可證 》 申請 《 選址規(guī)劃意見通知書 》 申請 《 規(guī)劃設計條件通知書 》 及用地紅線圖 委托勘察設計并作出規(guī)劃設計方案 完成人防、消防、環(huán)保、節(jié)水、綠化及項目規(guī)劃設計方案審核 市政配套設計方案綜合圖會簽 中管網房地產頻道 來自 中國最大的資料庫下載 確定規(guī)劃設計方案獲得規(guī)劃許可 工程勘察（測量）費 建筑市政工程設計費 工程設計費 主要稅費： 中管網房地產頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 根據建設項目投資額的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價 ? 建設項目總投資估算額 500萬元及以上的工程勘察收費實行政府指導價 ? 建設項目總投資估算額 500萬元以下的工程勘察收費實行市場調節(jié)價 工程勘察（測量）費 中管網房地產頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 根據建設項目投資額的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價 ? 建設項目總投資估算額 500萬元及以上的工程設計收費實行政府指導價 ? 建設項目總投資估算額 500萬元以下的工程設計收費實行市場調節(jié)價 工程設計費 中管網房地產頻道 來自 中國最大的資料庫下載 建筑市政工程設計費 ? 建筑市政工程按設計階段分為：方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段。 中管網房地產頻道 來自 中國最大的資料庫下載 招標 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權 掛牌出讓 程序： （ 1）掛牌出讓的申請； （ 2）掛牌出讓的準備； （ 3）掛牌文件的擬定及審批； （ 4）掛牌審批； （ 5）掛牌競買申請的提出； （ 6）掛牌競買； （ 7）出讓合同的簽署。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。 ? 2. 無人贍養(yǎng)的孤寡老人和無勞動能力的病殘人員（包括超過轉工年齡、轉居前因工傷致殘和失去自理能力的人員）按照 每人每月500元 接收。 ? 3. 農轉非的超轉勞動力和勞動部門確認不能安置的人員 ， 由民政部門管理 ， 補償費由勞動部門收取 。 ? ，按照房屋所有權證標明的建筑面積計算。 ? ，屬自住房屋的，按照產權證標明的建筑面積計算；屬承租房屋的，按照租賃合同標明的使用面積的 。小時 日用氣量 600元 /m3 按實際用量 單位：元 /平方米 中管網房地產頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 市政公用設施建設費 ? 城近郊 100元 /m2 ? 遠郊 90100元 /m2 ? 城市基礎設施建設費 ? 城近郊住宅 160元 /m2，非住宅 200元 /m2 ? 遠郊收費低于近郊標準 ? 地下水資源費：住宅 9元 /m2 ? 竣工檔案保證金：工程概算 1%3% ? 防空地下室異地建設費： 1640元 /m2 ? 建材發(fā)展補充基金 ? 工程概算的 2% ? 住宅免交