房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費-文庫吧
2025-05-13 12:00 本頁面
【正文】 超轉(zhuǎn)人員（指有贍養(yǎng)人的），城近郊區(qū)（朝陽、海淀豐臺、石景山區(qū)，下同）按照 每人每月 230元 （生活補助費 180元、醫(yī)療補助費 50元）接收；遠郊區(qū)、縣按照 每人每月 210元（生活補助費 160元、醫(yī)療補助費 50元）接收。超轉(zhuǎn)人員轉(zhuǎn)居前已在農(nóng)村退休，其退休費高于接收標準的，按照其退休費標準接收。 ? 2. 無人贍養(yǎng)的孤寡老人和無勞動能力的病殘人員（包括超過轉(zhuǎn)工年齡、轉(zhuǎn)居前因工傷致殘和失去自理能力的人員）按照 每人每月500元 接收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 新菜地開發(fā)建設基金 ? 、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)和大興縣南郊農(nóng)場菜地的，每畝繳納 3萬元 ；征用其他菜地的，每畝繳納 1萬元。 ? （公路、電、水、氣、熱力管線等）和中小學校、幼兒園建設征用菜地的，經(jīng)北京市人民政府農(nóng)林辦公室會同北京市財政局確認后，按前項標準的 50%繳納。 ? 6個月的，分別按上兩項規(guī)定的應繳標準的 50%繳納；臨時占用菜地，不能恢復菜地原貌的，按應繳標準補繳。 ? 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 耕地占用稅 ? 、海淀、豐臺、石景山區(qū)為 每平方米 9元 ； ? 、房山區(qū)、昌平、大興、順義、通縣為 每平方米 8元 ； ? 、懷柔、平谷、延慶縣為 每平方米 7元 ； ? ，單位或個人經(jīng)批準臨時占用耕地超過 1年的，按上述規(guī)定減半征收； ? ，臨時占用耕地超過 2年，從第 3年起按規(guī)定稅額全額征收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 耕地開墾費 ? 、海淀、豐臺、石景山區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 30萬元 ，基本農(nóng)田 每公頃 ； ? 、昌平、通州、大興區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 27萬元 ，基本農(nóng)田 每公頃 33萬元 ； ? 、門頭溝、懷柔、平谷區(qū)和密云、延慶縣行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 ，基本農(nóng)田 每公頃 27萬元 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 新增建設用地土地有償使用費 等級標準 一等 二等 三等 四等 五等 六等 七等 八等 九等 十等 十一等 十二等 十三等 十四等 十五等 收費標準 70 60 50 40 32 28 24 21 17 14 12 10 8 7 5 單位：元 /平方米 （ 1）二等：朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)； （ 2）七等：昌平區(qū)、大興區(qū)； （ 3）八等：密云縣、順義區(qū)； （ 4）九等：懷柔區(qū)、延慶縣、平谷區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 征地管理費 ? 征地包干總費用包括以下各項費用： ? 土地補償費；安置補助費；生活補助費；青苗補償費；地上附著物和地下構筑物補償費；動遷補償費；新菜田建設基金；不可預見費 ? ，按征地包干總費用的 %征收； ? ，按征地包干總費用的 %征收； ? ，按征地包干總費用的 %征收； ? ，免收費用； ? %征收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 取得土地使用權 ? 拆遷安置過程中的主要稅費： ? 國有土地房屋拆遷補償費 ? 集體土地房屋拆遷補償費 ? 城市房屋拆遷搬家補助費 ? 拆遷標準租私房資助費 ? 提前搬家獎勵費 ? 臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費） ? 停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費 ? 一次性異地安置補助費 ? 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補償費 ? 房屋拆遷管理費 ? 房屋拆遷服務費 ? 危改小區(qū)樹木移植費 ? 園林部門所有樹木補償費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 國有土地房屋拆遷費 ? ，房屋拆遷補償費根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以 房地產(chǎn)市場評估價 確定。拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價。拆遷人應當委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構對被拆遷房屋進行評估，并將評估報告報區(qū)、縣國土房管局備案。 ? ，拆遷人與被拆遷人應按照貨幣補償?shù)囊?guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結算差價。 ? ，按照房屋所有權證標明的建筑面積計算。但拆遷原集體土地上尚未辦理房屋所有權證的房屋，其建筑面積以實際測量的正式房屋面積為準。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 城市房屋拆遷搬家補助費 ? 1. 拆遷住宅房屋，搬家補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，城、近郊區(qū)按照 每平方米 20元 補助；遠郊區(qū)、縣按照 每平方米 15元 補助。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。 ? ，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積 每平方米 25元 計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。 ? 低限的差額確定。拆遷補償?shù)拖薨凑战?jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準計算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 拆遷標準租私房資助費 ? ，承租人在拆遷范圍外別無正式住房的，拆遷人應當按照所承租標準租私房建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價扣除重置成新價對承租人給予資助；但資助標準低于城市房屋拆遷補助費的補償?shù)拖薜?，按照補償?shù)拖藿o予資助。 ? ，并已達到規(guī)定面積標準的，不予資助；拆遷范圍外住房未達到規(guī)定面積標準，所承租標準租私房的建筑面積小于差額面積的，按照所承租標準租私房的建筑面積資助；所承租標準租私房的建筑面積大于差額面積的，按照差額面積資助。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費 ? 1. 停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照建筑面積 每平方米 500至 1500元 的標準支付。 ? ： （ 1)安置營業(yè)用房的，按照上一年度報稅務部門的月平均納稅收入額，根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的時間給予補助； （ 2)按規(guī)定不予安置營業(yè)用房或安置非營業(yè)用房的，按照上一年度報稅務部門的月平均納稅收入額，給予 6至 12個月的補助。 ? 停業(yè)期間的損失補助費按照以下標準執(zhí)行： （ 1)職工工資按照上一年度單位職工工資總額計算； （ 2)勞保福利費按照上一年度實際支付給職工個人的勞動保護費用計算； （ 3)搬運費及機器、設備拆裝費由拆遷單位和被拆遷單位根據(jù)實際情況協(xié)商約定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道
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