房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費-文庫吧
2025-05-13 12:00 本頁面
【正文】 超轉(zhuǎn)人員（指有贍養(yǎng)人的），城近郊區(qū)（朝陽、海淀豐臺、石景山區(qū)，下同）按照 每人每月 230元 （生活補(bǔ)助費 180元、醫(yī)療補(bǔ)助費 50元）接收；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照 每人每月 210元（生活補(bǔ)助費 160元、醫(yī)療補(bǔ)助費 50元）接收。超轉(zhuǎn)人員轉(zhuǎn)居前已在農(nóng)村退休，其退休費高于接收標(biāo)準(zhǔn)的，按照其退休費標(biāo)準(zhǔn)接收。 ? 2. 無人贍養(yǎng)的孤寡老人和無勞動能力的病殘人員（包括超過轉(zhuǎn)工年齡、轉(zhuǎn)居前因工傷致殘和失去自理能力的人員）按照 每人每月500元 接收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 ? 、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)和大興縣南郊農(nóng)場菜地的，每畝繳納 3萬元 ；征用其他菜地的，每畝繳納 1萬元。 ? （公路、電、水、氣、熱力管線等）和中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)征用菜地的，經(jīng)北京市人民政府農(nóng)林辦公室會同北京市財政局確認(rèn)后，按前項標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納。 ? 6個月的，分別按上兩項規(guī)定的應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納；臨時占用菜地，不能恢復(fù)菜地原貌的，按應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。 ? 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 耕地占用稅 ? 、海淀、豐臺、石景山區(qū)為 每平方米 9元 ； ? 、房山區(qū)、昌平、大興、順義、通縣為 每平方米 8元 ； ? 、懷柔、平谷、延慶縣為 每平方米 7元 ； ? ，單位或個人經(jīng)批準(zhǔn)臨時占用耕地超過 1年的，按上述規(guī)定減半征收； ? ，臨時占用耕地超過 2年，從第 3年起按規(guī)定稅額全額征收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 耕地開墾費 ? 、海淀、豐臺、石景山區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 30萬元 ，基本農(nóng)田 每公頃 ； ? 、昌平、通州、大興區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 27萬元 ，基本農(nóng)田 每公頃 33萬元 ； ? 、門頭溝、懷柔、平谷區(qū)和密云、延慶縣行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 ，基本農(nóng)田 每公頃 27萬元 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 新增建設(shè)用地土地有償使用費 等級標(biāo)準(zhǔn) 一等 二等 三等 四等 五等 六等 七等 八等 九等 十等 十一等 十二等 十三等 十四等 十五等 收費標(biāo)準(zhǔn) 70 60 50 40 32 28 24 21 17 14 12 10 8 7 5 單位：元 /平方米 （ 1）二等：朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)； （ 2）七等：昌平區(qū)、大興區(qū)； （ 3）八等：密云縣、順義區(qū)； （ 4）九等：懷柔區(qū)、延慶縣、平谷區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 征地管理費 ? 征地包干總費用包括以下各項費用： ? 土地補(bǔ)償費；安置補(bǔ)助費；生活補(bǔ)助費；青苗補(bǔ)償費；地上附著物和地下構(gòu)筑物補(bǔ)償費；動遷補(bǔ)償費；新菜田建設(shè)基金；不可預(yù)見費 ? ，按征地包干總費用的 %征收； ? ，按征地包干總費用的 %征收； ? ，按征地包干總費用的 %征收； ? ，免收費用； ? %征收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 取得土地使用權(quán) ? 拆遷安置過程中的主要稅費： ? 國有土地房屋拆遷補(bǔ)償費 ? 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償費 ? 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費 ? 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費 ? 提前搬家獎勵費 ? 臨時安置補(bǔ)助費（周轉(zhuǎn)費） ? 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費 ? 一次性異地安置補(bǔ)助費 ? 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償費 ? 房屋拆遷管理費 ? 房屋拆遷服務(wù)費 ? 危改小區(qū)樹木移植費 ? 園林部門所有樹木補(bǔ)償費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 國有土地房屋拆遷費 ? ，房屋拆遷補(bǔ)償費根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以 房地產(chǎn)市場評估價 確定。拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價。拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估，并將評估報告報區(qū)、縣國土房管局備案。 ? ，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按照貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結(jié)算差價。 ? ，按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計算。但拆遷原集體土地上尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋，其建筑面積以實際測量的正式房屋面積為準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費 ? 1. 拆遷住宅房屋，搬家補(bǔ)助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，城、近郊區(qū)按照 每平方米 20元 補(bǔ)助；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照 每平方米 15元 補(bǔ)助。由拆遷人出車搬遷的，不予補(bǔ)助。 ? ，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積 每平方米 25元 計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。 ? 低限的差額確定。拆遷補(bǔ)償?shù)拖薨凑战?jīng)濟(jì)適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)計算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費 ? ，承租人在拆遷范圍外別無正式住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價扣除重置成新價對承租人給予資助；但資助標(biāo)準(zhǔn)低于城市房屋拆遷補(bǔ)助費的補(bǔ)償?shù)拖薜?，按照補(bǔ)償?shù)拖藿o予資助。 ? ，并已達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，不予資助；拆遷范圍外住房未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積小于差額面積的，按照所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積資助；所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積大于差額面積的，按照差額面積資助。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費 ? 1. 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照建筑面積 每平方米 500至 1500元 的標(biāo)準(zhǔn)支付。 ? ： （ 1)安置營業(yè)用房的，按照上一年度報稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的時間給予補(bǔ)助； （ 2)按規(guī)定不予安置營業(yè)用房或安置非營業(yè)用房的，按照上一年度報稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，給予 6至 12個月的補(bǔ)助。 ? 停業(yè)期間的損失補(bǔ)助費按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （ 1)職工工資按照上一年度單位職工工資總額計算； （ 2)勞保福利費按照上一年度實際支付給職工個人的勞動保護(hù)費用計算； （ 3)搬運費及機(jī)器、設(shè)備拆裝費由拆遷單位和被拆遷單位根據(jù)實際情況協(xié)商約定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道
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