【正文】 ，責(zé)成集體土地所有權(quán)單位簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書，并書面告知權(quán)利受讓人成交價(jià)款中是否包含該集體土地的征地補(bǔ)償費(fèi)。按照《土地管理法》第62條、第63條之規(guī)定，權(quán)利受讓人應(yīng)僅限于該集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合宅基地審批條件的農(nóng)戶。執(zhí)行農(nóng)村房屋涉及集體土地使用權(quán)的處置時(shí)，應(yīng)會(huì)同國土資源部門查驗(yàn)原土地使用權(quán)證書和用地批文，并完成地籍調(diào)查，并對(duì)該集體組織范圍內(nèi)符合宅基地審批條件的農(nóng)戶進(jìn)行審查，確認(rèn)權(quán)利受讓人的資格；人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)成該集體經(jīng)濟(jì)組織出具相關(guān)證明材料，協(xié)助權(quán)利受讓人依法辦理土地變更登記手續(xù)。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記名義人與實(shí)際權(quán)利人不一致時(shí)的處理實(shí)踐中，不動(dòng)產(chǎn)登記名義人與實(shí)際權(quán)利人不一致存在以下幾種情形。第一種情形是：申請(qǐng)執(zhí)行的房地產(chǎn)登記在案外第三人名下，卻被被執(zhí)行人占有、使用，對(duì)此法院一般不能直接裁判權(quán)屬爭議。如果申請(qǐng)執(zhí)行人認(rèn)為登記虛假，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)告知其通過以下幾種渠道尋求救濟(jì)，一是依照物權(quán)法的規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提出異議登記申請(qǐng)，請(qǐng)求撤銷該登記；二是依據(jù)合同法中的撤銷權(quán)訴訟，通過民事審判撤銷案外第三人的虛假登記行為；三是通過提起行政訴訟，撤銷登記機(jī)構(gòu)的登記行政行為。如果法院發(fā)現(xiàn)登記行為虛假，則只能建議登記機(jī)構(gòu)撤銷虛假登記。原登記被撤銷后，要恢復(fù)為被執(zhí)行人登記，此后，法院方可采取查封措施。當(dāng)然，如果登記名義人明確承認(rèn)其并非實(shí)際權(quán)利人且書面認(rèn)可房地產(chǎn)實(shí)際屬于被執(zhí)行人時(shí)，為了提高執(zhí)行效率，節(jié)省司法資源，執(zhí)行法院也可以直接采取查封措施。第二種情形是，被執(zhí)行人通過繼承、判決和執(zhí)行等合法途徑已經(jīng)得到了不動(dòng)產(chǎn)的占有權(quán)，但還沒有進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)登記的，可以對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)先行采取預(yù)查封措施，待不動(dòng)產(chǎn)辦理了過戶登記后，預(yù)查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式查封。第三種情形是：登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)，并非屬于被執(zhí)行人所有，對(duì)這種情況法院仍可對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行查封。如果案外人主張所有權(quán)的，可提出執(zhí)行異議，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查，如果異議屬實(shí)，應(yīng)及時(shí)依法糾正執(zhí)行錯(cuò)誤。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)查封問題預(yù)查封是指對(duì)尚未在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行物權(quán)登記但又履行了一定的批準(zhǔn)或者備案等預(yù)登記手續(xù)、被執(zhí)行人享有物權(quán)期待權(quán)的房地產(chǎn)所采取的控制性措施⑥。這是《最高人民法院 國土資源部 建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（法發(fā)[2004]5號(hào)）規(guī)定的一項(xiàng)執(zhí)行措施。物權(quán)法實(shí)施后，該項(xiàng)規(guī)定仍然有效。執(zhí)行實(shí)踐中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取預(yù)查封措施時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下兩點(diǎn)：一是嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)查封的程序性規(guī)定，即由法院制發(fā)預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)查封登記手續(xù)；待該房地產(chǎn)權(quán)屬登記完結(jié)時(shí)轉(zhuǎn)為正式查封。在法院預(yù)查封期間，任何單位和個(gè)人不得擅自處分預(yù)查封的財(cái)產(chǎn)，有關(guān)部門也不得辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)。二是正確適用預(yù)查封的輪候制度。當(dāng)某一房地產(chǎn)被某一法院查封、預(yù)查封后，后續(xù)送達(dá)的查封、預(yù)查封裁定并不當(dāng)然失效，而是按照各個(gè)法院向國土資源、房地產(chǎn)管理部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時(shí)間先后進(jìn)行登記排列等候，一旦在先查封的法院依法解除查封、預(yù)查封或者查封、預(yù)查封自動(dòng)失效，且原查封或者預(yù)查封的房地產(chǎn)尚有可供查封或者預(yù)查封的價(jià)值時(shí)，排列在先的輪候查封或者輪候預(yù)查封就自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封或者預(yù)查封并依次輪定。第五篇：不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng),會(huì)有什么影響？不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)，會(huì)有什么影響？6月16日，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。這新聞出來，照例，一片歡呼，被各種專家和圍觀群眾解讀為“反腐利器”和“炒房克星”，得出了結(jié)論：房價(jià)要跌了！這種解讀正確嗎？ 很多人喜歡“房價(jià)下跌，炒房客跳樓”的浪漫主義說法，我知道有兩種辦法，一定可以徹底下降房價(jià)： 一是中國經(jīng)濟(jì)崩潰。除了少數(shù)失心瘋的人，沒人希望如此，更不能指望決策者選擇這條路。二是中國沒收私人房產(chǎn)，比如一套以上的沒收，分配給沒房的人。在殺富濟(jì)貧氣氛依然濃厚的地方，這種政策確實(shí)有可以推動(dòng)的民意基礎(chǔ)，這么操作的后果就是產(chǎn)權(quán)制度死亡，市場基礎(chǔ)不在，中國經(jīng)濟(jì)崩潰。尚存一點(diǎn)理性的決策者，也不會(huì)選擇這么做。這兩種大招都沒法用的情況下，房價(jià)只能由供需關(guān)系決定。供給大于需求，房價(jià)才可能下跌。需求得不到滿足，就會(huì)漲價(jià)。這是最基本的市場規(guī)律，所謂規(guī)律，就是上帝也改變不了的東西，就是全中國意見領(lǐng)袖都不承認(rèn)供需關(guān)系，供需關(guān)系也在起作用?？刂品績r(jià)的一切手段，都在試圖改變供需決定價(jià)格這條規(guī)律。這些控制手段，主要是三種方法的組合： 一是限售，試圖以減少供給降低價(jià)格； 二是限購，這將需求堵成堰塞湖，形成更大的價(jià)格壓力； 三是限價(jià)，就是不承認(rèn)公平的交易價(jià)，人為定個(gè)低價(jià)，結(jié)果就是現(xiàn)在買房搖號(hào)，好比股市打新，烈火烹油，更熱鬧了。在小縣城房價(jià)也紛紛突破萬元大關(guān)時(shí)，還在期待限制市場的行為，每一個(gè)類似的政策出來，都?xì)g呼一通，這說明了什么？無知。一個(gè)人認(rèn)識(shí)規(guī)律，需要付出成本。聰明人，吃一次虧，知道規(guī)律，從此再不上當(dāng)。普通人，吃兩次虧，從此行為正常，能夠在交易中掙錢。吃了幾十次虧的人，仍然上當(dāng)，這么無知，被淘汰，也不算世界太殘酷。任志強(qiáng)先生一周前有個(gè)演講，我在現(xiàn)場聽了，在一個(gè)多小時(shí)里，任先生擺出各種數(shù)據(jù)，說明一個(gè)事實(shí)，房地產(chǎn)的需求仍然很大，供給還沒滿足。結(jié)論即使他不說，不也很明顯嗎？ 有趣的是演講后的現(xiàn)場提問環(huán)節(jié)，三個(gè)得到機(jī)會(huì)提問的人，大概都是：我現(xiàn)在看不清房價(jià)是漲是跌，麻煩你給我一個(gè)具體的指示。這種問題，我都認(rèn)為是對(duì)任先生的侮辱。認(rèn)知能力低，與財(cái)富基本無緣。買房子，是一個(gè)系統(tǒng)工程，要做一系列的決策，這決策又由不受干擾的正確理念產(chǎn)生。大佬告訴你規(guī)律和結(jié)論了，具體操作的辛苦與壓力，就得自己承受了，你不能有這樣的奢望：你免費(fèi)幫我操作，再保證我賺200萬，有任何風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，你賠我，這樣，我才滿足。我們不應(yīng)該當(dāng)無知的人。無知，理解不了智慧，無知，就會(huì)重復(fù)上當(dāng)。不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)，會(huì)降房價(jià)嗎？ 不會(huì)，沒有什么影響。相比其他傷害市場的措施，這反而最無傷害，不過把登記信息匯總而已。原來的登記機(jī)構(gòu)，也不是黑市，照樣是政府機(jī)關(guān)。至于意淫出抓貪官降房價(jià)的人，都不知道怎么同情他們了。你或許不喜歡貪官的道德，但貪官的智商，我認(rèn)為，比那些天天希望收房產(chǎn)稅的人，不知高到哪里去了。抓住規(guī)律，不理會(huì)那些天天變的政策與解讀，你所在的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口流入，房子你就買吧，買完了價(jià)格短期起起伏伏，是你該承受的。不要漲一點(diǎn)興奮得睡不著，跌一點(diǎn)恐懼得睡不著，如果心理素質(zhì)那么差，以至于不敢做任何決定，那就老實(shí)一點(diǎn)租房子住。知識(shí)一定要入自己的腦子，變成自己的行動(dòng)。否則，永遠(yuǎn)是一個(gè)無知的人，就是配給你一個(gè)任志強(qiáng)，也沒用的。推薦：房價(jià)是一種信仰上文：人為何必須掌握閱讀技能？ 今天“連叔有貨”的消費(fèi)者，連叔將抽取20位，為你買單1000元。今天尚有10點(diǎn)、15點(diǎn)、21點(diǎn)三場閃購，價(jià)格低至0元，祝你好手氣。