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銷售不動產(chǎn)政策透析-資料下載頁

2025-02-08 12:16本頁面
  

【正文】 用發(fā)票記賬聯(lián)復印件及銷售方主管稅務機關出具的《 丟失增值稅專用發(fā)票已報稅證明單 》 ,作為增值稅進項稅額的抵扣憑證;如果丟失前 未認證 的,購買方憑銷售方提供的相應專用發(fā)票記賬聯(lián)復印件進行認證,認證相符的可憑專用發(fā)票記賬聯(lián)復印件及銷售方主管稅務機關出具的 《 證明單 》 ,作為增值稅進項稅額的抵扣憑證。專用發(fā)票記賬聯(lián)復印件和 《 證明單 》 留存?zhèn)洳椤? ◆ 《 總局關于簡化增值稅發(fā)票領用和使用程序有關問題的公告 》 (總局公告 2023年第 19號) 》 : ,如果丟失前已認證相符的,可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復印件留存?zhèn)洳?;如果丟失前未認證的,可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)認證,專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復印件留存?zhèn)洳椤? 3. 一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的發(fā)票聯(lián),可將專用發(fā)票抵扣聯(lián)作為記賬憑證,專用發(fā)票抵扣聯(lián)復印件留存?zhèn)洳椤? 三、先行開具增值稅專用發(fā)票 【 案例 】 有些大客戶要求在簽訂合同交付定金后,即開具發(fā)票給他們,但是,業(yè)務尚未開展,成本不能可靠計量。如果先開具發(fā)票,會計上需確認收入,所得稅上也要繳納,但這與企業(yè)的實際經(jīng)營業(yè)績不符;如果不允許提前開具發(fā)票,但這會對業(yè)務的開展造成一定程度的不便。 請問:該如何進行財稅處理? 四、推遲開具發(fā)票的處理 【 案例 】 某公司 3月份發(fā)生一筆業(yè)務,是先收錢并提供服務但未開增值稅專用發(fā)票,申報 3月份稅款時,稅管員要求上報這筆稅款,在 3月份納稅申報表 “未開具發(fā)票” 欄內(nèi)填寫銷售額繳稅,同時在 3月份補作了銷售收入賬務處理: 借 :銀行存款 貸 :應交稅金 —應交增值稅(銷項稅額) 主營業(yè)務收入 客戶 4月份現(xiàn)要補開增值稅發(fā)票。 請問: 4月份如何納稅申報 ?能沖減上月未開具發(fā)票銷售額和增值稅嗎 ?4月會計賬務如何處理 ? 五、虛開的風險與法律責任 ◆ 《 刑法修正案 八 》 第 205條規(guī)定,虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處 2萬元以上 20元以下罰金;虛開的稅款 數(shù)額較大 或者有其他嚴重情節(jié)的,處 3年以上 10年以下有期徒刑,并處 5萬元以上 50萬元以下罰金;虛開的稅款 數(shù)額巨大 或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處 5萬元以上 50萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)。虛開增值稅專用發(fā)票 或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票,是指 有為他人虛開、為自己虛開、讓他人為自己虛開、介紹他人虛開 行為之一的。 ◆ 法發(fā) 【 1996】 30號規(guī)定: 具有下列行為之一的,屬于“虛開增值稅專用發(fā)票”: ( 1)沒有貨物購銷或者沒有提供或接受應稅勞務而為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開具增值稅專用發(fā)票; ( 2)有貨物購銷或者提供或接受了應稅勞務但為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人 開具數(shù)量或者金額不實 的增值稅專用發(fā)票; ( 3)進行了實際經(jīng)營活動,但讓他人為自己代開增值稅專用發(fā)票。 ◆ 法發(fā) 【 1996】 30號規(guī)定: 虛開稅款數(shù)額 1萬元以上的或者虛開增值稅專用發(fā)票致使國家稅款被騙取 5000元以上的,應當依法 定罪處罰 。虛開稅款數(shù)額 10萬元以上的,屬于“虛開的稅款數(shù)額較大”;具有下列情形之一的,屬于“有其他嚴重情節(jié)”:( 1)因虛開增值稅專用發(fā)票致使國家稅款被騙取 5萬元以上的;( 2)具有其他嚴重情節(jié)的。 虛開稅款數(shù)額 50萬元以上的,屬于“虛開的稅款數(shù)額巨大”;具有下列情形之一的,屬于“有其他特別嚴重情節(jié)”:( 1)因虛開增值稅專用發(fā)票致使國家稅款被騙取 30萬元以上的;( 2)虛開的稅款數(shù)額接近巨大并有其他嚴重情節(jié)的;( 3)具有其他特別嚴重情節(jié)的。 第六部分 怎樣管增值稅(二) 實戰(zhàn)中的增值稅納稅規(guī)劃 重新評估房地產(chǎn)企業(yè)稅負變化并對房地產(chǎn)老項目的計稅方法做出合理選擇 銷售與采購的涉稅調(diào)整策略的制定 充分考慮營改增影響,對運營模式進行梳理與優(yōu)化 對業(yè)務鏈逐項梳理,審閱增值稅相關業(yè)務流程和現(xiàn)有運營模式。 密切關注后續(xù)政策和主管稅務機關動態(tài) ? 最為命運所屈辱的人,只要還抱有希望,便無所怨懼。 ? 這個世界并不在乎你的自尊,只在乎你做出來的成績,然后再去強調(diào)你的感受。 :12 ? 以愛為凝聚力的公司比靠畏懼維系的公司要穩(wěn)固得多。 ? 珍惜今天的擁有,明天才會富有。 ? 一個公司要發(fā)展迅速得力于聘用好的人才,尤其是需要聰明的人才。 ? 3歲前后嚴格管理,做孩子的家長; 13歲前后逐步放手,做孩子的朋友。有效的教育是先嚴后松,無效的教育是先松后嚴。有效的激勵是朝五晚九,無效的激勵是朝九晚五。 : ? 懷疑和否定之海,圍繞著人們小小的島嶼,而信念則鞭策人,使人勇敢面對未知的前途。 ? 對人才的運用,僅僅限于收羅是遠遠不夠的,重要的是對人才不僅要善于識別其長處,而且要敢于大膽地使用,以讓其充分顯示自己的才能。 ? 微軟公司在用人上所表現(xiàn)出的膽略與氣魄是別的公司無可比擬的。 ? 因為有了感謝之心,才能引發(fā)惜物及謙虛之心,使生活充滿歡樂,心理保持平衡,在待人接物時自然能免去許多無謂的對抗與爭執(zhí)。 ? 只有一條路不能選擇 11:12:5511:12:55 ? 一個人在科學探索的道路上,走過彎路,犯過錯誤,并不是壞事,更不是什么恥辱,要在實踐中勇于承認和改正錯誤。 ? 業(yè)精于勤,荒于嬉。 :12: ? 合作是一切團隊繁榮的根本。 ? 我知道什么是勞動 :勞動是世界上一切歡樂和一切美好事情的源泉。 ? 世間沒有一種具有真正價值的東西,可以不經(jīng)過艱苦辛勤勞動而能夠得到的。 11:1211:12::12 ? 靠制訂和管理標準吃飯的,有什么樣的判斷就會有什么樣的產(chǎn)品,有什么樣的標準就會有什么樣的人才。 ? 講到國家的政治,根本上要人民有權;至于管理政府的人,便要付之于有能的專家們。 ? 只要有堅強的持久心,一個庸俗平凡的人也會有成功的一天,否則即使是一個才識卓越的人,也只能遭遇失敗的命運。 ? 有信念不一定成功,沒信念一定會失敗。 ? 我這一生基本上只是辛苦工作,我可以說,我活了七十五歲,沒有那一個月過的是舒服生活,就好象推一塊石頭上山,石頭不停地滾下來又推上去。 2023年 2月 26日 11時 12分 11:1211:12:55 ? 一次良好的撤退,應和一次偉大的勝利一樣受到獎賞。 ? 有非凡志向,才有非凡成就。 上午 11時 12分 55秒 :12:55 ? 我的人生哲學是工作,我要揭示大自然的奧秘,并以此為人類服務。我們在世的短暫的一生中,我不知道還有什么比這種服務更好的了。 ? 抓住時機并快速決策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關鍵。 ? 最有希望的成功者,并不是才華最出眾的人,而是那些最善于利用每一時機發(fā)掘開拓的人。 2023年 2月 26日星期日 2023/2/26 ? 一個偉大的企業(yè),對待成就永遠都要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢,如覆薄冰。 ? 如果強調(diào)什么,你就檢查什么;你不檢查,就等于不重視。 ? 為了能擬定目標和方針,一個管理者必須對公司內(nèi)部作業(yè)情況以及外在市場環(huán)境相當了解才行。 11:1211:12:552023年 2月 ? 誠懇待人是邁向成功的唯一途徑。這與沒有嘗過辛苦,而獲得成功的滋味迥然不同。不下功夫,卻能成功,根本是不可能的事情。 ? 管理關系就是人的關系。 11:122023年 2月 26日 11時 12分 ? 創(chuàng)新是惟一的出路,淘汰自己,否則競爭將淘汰我們。 ? 危機不僅帶來麻煩,也蘊藏著無限商機。 ? 人生是尊貴的。大家重新勵志,努力奮斗,為時應猶未晚。 ? 觀念決定思路,思路決定出路。 2月 26日星期日 11時 12分 55秒 謝謝各位!
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