不動(dòng)產(chǎn)登記-講解-資料下載頁(yè)
2025-08-04 22:51本頁(yè)面
【正文】 （ 1）建筑物的區(qū)分所有權(quán) 專有部分 ——專有所有權(quán) 共有部分 ——共有和共同管理 專有部分和共有部分的關(guān)系：舉例 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六） 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 ?業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 ?業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 ?業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 ? 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 （ 2）相鄰關(guān)系 —— 對(duì)所有權(quán)的限制 ?對(duì)土地、房屋所有權(quán)的限制 a、國(guó)家對(duì)形式土地所有權(quán)的上下范圍的界定。 《 物權(quán)法 》 136條 b、土地用途、土地使用條件管制 c、相鄰關(guān)系 ? 第一百三十六條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 相鄰關(guān)系： a、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系：因安全關(guān)系 b、關(guān)于水的相鄰關(guān)系：自然流向 c、關(guān)于鄰地使用的相鄰關(guān)系 ? 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。 ?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 ? 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 （ 3）共有 ? 按份共有： ? 共同共有：共有關(guān)系存續(xù)期間不得劃分分額 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 ?處分共有財(cái)產(chǎn)或作重大修繕的：應(yīng)當(dāng)經(jīng)占 份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意， 但共有人之間另有約定的除外。 ?對(duì)他人物依法享有專有、使用、收益的權(quán)利。 ?建設(shè)用地使用權(quán) ?宅基地使用權(quán) ?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) ?地役權(quán) （ 1）抵押權(quán) 可以抵押的不動(dòng)產(chǎn)： ?建筑物和其他土地附著物； ?建設(shè)用地使用權(quán)； ?以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； 不得抵押的不動(dòng)產(chǎn) ? 土地所有權(quán)； ? 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； ? 學(xué)校、幼兒園、 醫(yī)院 等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的不動(dòng)產(chǎn)； ? 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)； ? 依法被查封、扣押、監(jiān)管的不動(dòng)產(chǎn)； ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
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