我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度研究一-資料下載頁(yè)
2025-04-15 08:48本頁(yè)面
【正文】 從該地券上明確不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)?！ ⊥袀愃沟怯浿贫染哂腥缦路商卣鳎?1)登記不實(shí)行全面的強(qiáng)制主義。并非一切土地都必須向政府申請(qǐng)登記，登記與否，任由當(dāng)事人自行決定。但土地一經(jīng)登記即進(jìn)入強(qiáng)制狀態(tài)，日后如有土地移轉(zhuǎn)或變動(dòng)，非經(jīng)登記不生效力。(2)登記采實(shí)質(zhì)審查主義。登記官吏對(duì)于登記申請(qǐng)有實(shí)質(zhì)審查權(quán)，登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記時(shí)須依一定程序，詳細(xì)審查登記原因及證明文件，以便精確確定不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)。對(duì)必須公告者應(yīng)經(jīng)公告程序，登記始能確定。(3)登記具有公信力。土地一經(jīng)登記，即具有不可推翻的效力。法律保護(hù)信賴(lài)登記簿記載的善意第三人，故任何人皆可信賴(lài)登記。(4)交付權(quán)利證書(shū)。權(quán)利證書(shū)為申請(qǐng)人享有登記權(quán)利的確定憑證。當(dāng)土地進(jìn)行第一次所有權(quán)登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)依權(quán)利狀態(tài)制成權(quán)利證書(shū)一式二份，一份交申請(qǐng)人保存，作為確認(rèn)權(quán)利的證明。一份由登記機(jī)關(guān)保存，以用來(lái)編成登記簿。申請(qǐng)人保存的權(quán)利證書(shū)內(nèi)容與登記簿完全一致。(5)登記土地上的權(quán)利負(fù)擔(dān)。已登記的土地上如設(shè)有抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)辦理他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定變更登記。(6)設(shè)置賠償基金。登記權(quán)利有不可推翻的效力，如登記有遺漏或錯(cuò)誤，致使真正權(quán)利人遭受損害時(shí)，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任。登記機(jī)關(guān)以申請(qǐng)人所繳納的費(fèi)用設(shè)置賠償基金，以供將來(lái)賠償之用?！ ?四)對(duì)三種登記模式的評(píng)析 上述三種不動(dòng)產(chǎn)登記模式各具特色。無(wú)論是權(quán)利登記制、契據(jù)登記制還是托倫斯登記制，均與其本國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、歷史傳統(tǒng)等因素緊密結(jié)合，并通過(guò)各自的內(nèi)部調(diào)整，基本上達(dá)到自我體系的完善。如果脫離一國(guó)的具體國(guó)情，將很難判斷孰優(yōu)孰劣。 契據(jù)登記制度與法國(guó)、日本的物權(quán)變動(dòng)債權(quán)意思主義相適應(yīng)，物權(quán)交易僅憑雙方當(dāng)事人獨(dú)立的意思表示即能發(fā)生實(shí)際的物權(quán)變動(dòng)，毋需登記的繁瑣程序，極大地限制了國(guó)家公權(quán)力對(duì)物權(quán)交易和個(gè)人意思的干預(yù)，實(shí)現(xiàn)了“人之意思尊重”的社會(huì)理想，保障了交易迅捷。然而，在契據(jù)登記制度下，由于物權(quán)變動(dòng)完全取決于當(dāng)事人的意思，使社會(huì)不能從外部認(rèn)識(shí)當(dāng)事人之間物權(quán)變動(dòng)的時(shí)期與有無(wú)，物權(quán)變動(dòng)法律關(guān)系無(wú)法明確化，其結(jié)果就產(chǎn)生了當(dāng)事人之間的內(nèi)部關(guān)系與對(duì)第三人的外部關(guān)系不一致的問(wèn)題，有害交易安全，不符合現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)重視對(duì)動(dòng)態(tài)的物權(quán)交易安全保護(hù)的基本要求?！ ?quán)利登記制度與托倫斯登記制度，由于將不動(dòng)產(chǎn)登記作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件，并且采實(shí)質(zhì)審查主義，克服了契據(jù)登記制度存在的不足。在兩種登記模式下，因登記具有公信力，使信賴(lài)登記的善意第三人的利益得到了徹底的保護(hù)，從而有效地保護(hù)了交易安全，使當(dāng)事人之間的物權(quán)變動(dòng)關(guān)系與對(duì)第三人的公示關(guān)系明確化，物權(quán)變動(dòng)的時(shí)期也得以明確，物權(quán)交易關(guān)系變得透明。同時(shí)，完善的登記制度使交易當(dāng)事人能夠便利地獲得與作為交易標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的信息，大大降低了交易成本。但他們也并非完美無(wú)缺。由于他們要履行申請(qǐng)、審查、公告等繁瑣程序，使物權(quán)交易的手續(xù)復(fù)雜化，不具有契據(jù)登記制度下交易的便捷性?！ ∫詫?shí)用主義的態(tài)度來(lái)審視三種登記制度，它們各有所長(zhǎng)，均有許多值得我們學(xué)習(xí)借鑒之處。因此，我們?cè)谥贫ú粍?dòng)產(chǎn)登記法時(shí)，應(yīng)充分比較、借鑒上述制度的長(zhǎng)處，根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情，將其加以整合，在保障交易安全的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)交易便捷，從而使登記制度更好地發(fā)揮為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)、為當(dāng)事人服務(wù)的作用，構(gòu)建具有中國(guó)特色的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。9 /
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1