【正文】 相關稅費是否已按規(guī)定繳納完畢；以出讓方式取得的，是否已簽訂出讓合同，是否已提交繳清土地出讓價款憑證；以劃撥、作價入股、出租、授權經(jīng)營等方式取得的，是否已經(jīng)有權部門批準或者授權，使用期限是否符合出讓國有建設用地使用權的最高土地使用期限，短期租賃年限一般不超過年；使用期限起始、終止日期要明確。起始日期：土地出讓合同中明確起始日期的以合同約定為準；土地出讓合同中約定以核發(fā)土地使用證之日起算等未明確起始日期的，按合同約定應當申請土地登記的登記日為起始日。終止日期的計算如住宅用地年，若從年月日起算，則終止日期應為年月日； 國有建設用地使用權被預查封，權利人與被執(zhí)行人一致的，不影響辦理國有建設用地使用權首次登記； 本規(guī)范第章要求的其他審查事項。，記載不動產登記簿后向申請人核發(fā)不動產權屬證書?！?變更登記　 適用已經(jīng)登記的國有建設用地使用權，因下列情形發(fā)生變更的，當事人可以申請變更登記： 權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的； 土地坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的； 國有建設用地使用權的權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的； 同一權利人分割或者合并國有建設用地的； 共同共有轉為按份共有或者按份共有轉為共同共有的； 配偶之間權利人變更的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?申請主體國有建設用地使用權變更登記的申請主體應當為不動產登記簿記載的權利人。共有的國有建設用地使用權，因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變化的權利人申請?！?申請材料申請國有建設用地使用權變更登記，提交的材料包括： 不動產登記申請書； 申請人身份證明； 不動產權屬證書； 國有建設用地使用權變更材料，包括：（）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料，具體包括：①機關、事業(yè)單位名稱變更的，提交編委等有批準權主管部門的批準文件；②企業(yè)名稱變更的，提交工商部門出具的企業(yè)法人更名核準通知書或其他名稱變更證明；③社團名稱變更的，提交民政部門核發(fā)的社會團體法人登記證書及名稱變更證明；④自然人姓名變更的，提交公安部門等有權部門出具的姓名變更證明；因國有企業(yè)改制導致名稱變更的，原以劃撥方式取得的土地如繼續(xù)保留劃撥還應提交有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件，其中國有企業(yè)已改造為國有獨資公司或國有控股公司的，經(jīng)國有資產監(jiān)督管理機構認定，原土地取得方式和用途維持不變；改制后以有償方式使用土地的，還應提交出讓合同、土地出讓金及契稅繳納憑證等；（）因地界調整導致土地面積、界址范圍變更的，提交出讓補充合同或有關批準文件；因自然災害導致部分土地滅失的，提交證實土地滅失的材料（包括現(xiàn)場查看記錄）；（）同一權利人分割或者合并國有建設用地的，提交國土資源主管部門同意分割或合并的出讓合同補充協(xié)議或有關批準文件；（）坐落發(fā)生變更的，應當提交地名管理部門出具的地名確認文件；（）土地用途變更的，提交國土資源主管部門出具的批準文件，以出讓等有償方式取得國有建設用地使用權的，應當提交土地出讓合同補充協(xié)議；依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交繳清土地出讓價款的憑證；（）國有建設用地使用權的權利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準文件或出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交繳清土地出讓價款的憑證；（）共同共有轉為按份共有或者按份共有轉為共同共有的，提交共有性質變更合同書或生效法律文書；夫妻共有財產共有性質變更的，還應提交婚姻關系證明；（）劃撥國有建設用地使用權補辦出讓手續(xù)的，提交國有建設用地使用權出讓合同、土地出讓金繳納憑證； 依法應當納稅的，應提交完稅憑證； ； 有抵押權、地役權、異議登記或被查封的，； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料?！?審查要點不動產登記經(jīng)辦機構在審核過程中應注意以下要點： 申請材料是否齊全； 申請人是否為不動產登記簿記載的權利人，配偶之間權利變更的，申請人一方是否為不動產登記簿記載的權利人； 申請變更事項與變更登記材料記載的變更事實是否一致； 需要進行測繪的，審核申請材料與地籍測繪成果是否一致； 企業(yè)之間的分立、合并、企業(yè)兼并等不屬于更名登記； 土地價款及相關稅費是否已按規(guī)定繳納完畢； 無正在辦理的更正登記記載； 本規(guī)范第章要求的其他審查事項。，將登記事項記載于不動產登記簿，變更事項涉及證書記載內容的，收回原證書并換發(fā)新的不動產權屬證書?！?轉移登記　 適用已經(jīng)登記的國有建設用地使用權，因下列情形導致權屬發(fā)生轉移的，當事人可以申請轉移登記： 買賣、互換或贈與的； 作價出資或者入股的； 法人或其他組織因合并、分立導致不動產權利發(fā)生轉移的； 分割、合并導致權利發(fā)生轉移的； 繼承或受遺贈的； 共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的； 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府生效的決定等導致不動產權利發(fā)生轉移的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?申請主體國有建設用地使用權轉移登記應當由雙方共同申請，轉讓方應當為不動產登記簿記載的權利人。、項情形的，可以由單方申請?！?申請材料國有建設用地使用權轉移登記，提交的材料包括： 不動產登記申請書； 申請人身份證明； 不動產權屬證書； 國有建設用地使用權轉移的材料，包括：（）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同；（）因繼承、受遺贈取得的，；（）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議；（）法人或其他組織合并、分立導致權屬發(fā)生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料；（）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉移協(xié)議；（）分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的，提交分割或合并協(xié)議書以及國土資源主管部門同意分割或合并的批準文件，或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書；（）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料；屬于單方申請的，還應提交協(xié)助執(zhí)行通知書； 申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府或主管部門的批準文件；屬于本市國有企業(yè)改革調整中涉及到在集團內部整合房地產資源，原以劃撥、“空轉”方式取得的土地，提交市國有資產監(jiān)督管理機構出具的調整文件，原土地取得方式和用途維持不變； 依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證；租賃方式取得國有建設用地使用權轉讓的，應當提交土地租金交納憑證； ； 有抵押權、地役權登記的，應當提交抵押權人、地役權人同意的書面材料；有異議登記的，應當提交受讓方簽署的知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料?！?審查要點不動產登記經(jīng)辦機構在審核過程中應注意以下要點： 申請材料是否齊全； 以授權經(jīng)營方式取得的土地使用權轉讓的，受讓主體是否為集團公司直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)；改變用途或向集團公司以外的單位或個人轉讓的，是否已報經(jīng)相關行政主管部門批準； 申請登記事項與登記材料記載的是否一致； 土地價款及相關稅費是否已按規(guī)定繳納完畢； 無查封登記、無正在辦理的更正登記、無他人預告登記記載； 本規(guī)范第章要求的其他審查事項。，將登記事項記載于不動產登記簿，并向權利人核發(fā)不動產權屬證書。　 注銷登記　 適用已經(jīng)登記的國有建設用地使用權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記： 土地滅失的； 權利人放棄國有建設用地使用權的； 依法沒收、收回國有建設用地使用權的； 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設用地使用權消滅的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?申請主體國有建設用地使用權注銷登記的申請主體應當是不動產登記簿記載的權利人?！?申請材料申請國有建設用地使用權注銷登記，提交的材料包括： 不動產登記申請書； 申請人身份證明； 不動產權屬證書； 國有建設用地使用權消滅的材料，包括：（）國有建設用地滅失的，提交其滅失的材料（包括現(xiàn)場查看記錄）；（）權利人放棄國有建設用地使用權的，提交權利人放棄國有建設用地使用權的書面文件。被放棄的國有建設用地上設有抵押權、地役權或已經(jīng)辦理預告登記、查封登記的，需提交抵押權人、地役權人、預告登記權利人或查封機關同意注銷的書面文件；（）依法沒收、收回國有建設用地使用權的，提交人民政府的生效決定書；（）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料?！?審查要點不動產登記經(jīng)辦機構在審核過程中應注意以下要點： 申請材料是否齊全； 土地滅失的，是否已按規(guī)定進行實地查看； 申請注銷的國有建設用地使用權是否已經(jīng)登記； 本規(guī)范第章要求的其他審查事項。，將登記事項以及不動產權證書或者不動產登記證明收回、作廢等內容記載于不動產登記簿，并向原不動產權利人核發(fā)核準注銷通知書?！?整理儲備類國有建設用地使用權首次登記　 適用土地整理完畢后，可以申請整理儲備類國有建設用地使用權首次登記?！?申請主體整理儲備類國有建設用地使用權首次登記的申請主體為納入國家土地儲備機構名錄的土地儲備機構?！?申請材料申請整理儲備類國有建設用地使用權首次登記，提交的材料包括： 不動產登記申請書； 申請人身份證明； 原不動產權利注銷證明； 土地整理儲備計劃； 不動產權籍調查成果。　 審查要點不動產登記經(jīng)辦機構在審核過程中應注意以下要點： 申請材料是否齊全； 申請人已納入國家土地儲備機構名錄； 權屬來源材料與申請登記的內容是否一致；申請登記的宗地在土地整理儲備計劃范圍內； 不動產權籍調查成果資料是否齊全、規(guī)范； 界內原已登記的不動產權利已注銷；屬于集體土地的，應完成土地征收手續(xù)；屬于未利用地、農用地的，應完成土地轉用手續(xù)； 本規(guī)范第章要求的其他審查事項。，記載不動產登記簿后向權利人核發(fā)不動產權屬證書，土地權利性質為“整理儲備”，土地用途為“建設用地”。　 整理儲備類國有建設用地使用權變更登記　 適用因按不動產權屬證書證載范圍分割供應土地，或不同地塊合并供應土地，或土地整理儲備機構變更名稱等情形的，可以申請辦理整理儲備類國有建設用地使用權變更登記。　 申請主體整理儲備類國有建設用地使用權變更登記的申請主體為土地儲備機構?！?申請材料申請整理儲備類國有建設用地使用權變更登記，提交的材料包括： 不動產登記申請書； 申請人身份證明； 不動產權屬證書； 整理儲備類國有建設用地使用權變更的權屬來源文件：（）屬于擬以劃撥方式供地的，應當提供建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃核定用地圖等相關文件；（）屬于擬以出讓或作價出資（入股）方式供地的，應提供規(guī)劃條件通知書、規(guī)劃核定用地圖等相關文件；（）屬于土地整理機構變更名稱的，應提交原頒發(fā)身份證件機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件； 測繪成果； 有抵押權、地役權、異議登記或被查封的?！?審查要點不動產登記經(jīng)辦機構在審核過程中應注意以下要點： 申請材料是否齊全； 申請人是否為不動產登記簿記載的權利人； 申請變更事項與變更登記材料記載的變更事實是否一致。其中屬于變更名稱的，申請變更登記的內容與有關文件證明的變更事實一致； 屬于土地分割或合并的，變更登記范圍應與規(guī)劃核定用地圖界內范圍一致，測繪成果是否齊全、規(guī)范； 無查封登記、無正在辦理的更正登記、無他人預告登記記載； 本規(guī)范第章要求的其他審查事項。，記載不動產登記簿后向權利人核發(fā)不動產權屬證書?！?擬供地部分核發(fā)的不動產權屬證書復印件作為辦理供地手續(xù)的要件，原件由登記經(jīng)辦機構留存。整理儲備土地供應后，不動產登記經(jīng)辦機構應在新的用地單位申請辦理國有建設用地使用權首次登記時依職權一并辦理注銷登記。屬于部分供地的，裁余部分為原權利人核發(fā)不動產權屬證書。10　 國有建設用地使用權及房屋所有權登記　 首次登記　 適用依法利用國有建設用地建造房屋的，可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記?！?申請主體國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的申請主體應當為不動產登記簿或土地權屬來源材料記載的國有建設用地使用權人?！?申請材料申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括： 不動產登記申請書； 申請人身份證明； 不動產權屬證書或者土地權屬來源材料； 建設工程規(guī)劃許可證及附件、附圖，建設工程規(guī)劃驗收合格證； 經(jīng)建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位聯(lián)合簽署的竣工驗收備案表，或者天津市建筑安裝工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案通知書，或者天津市建設工程質量證書； 標準地名證明文件； 房屋測繪成果和地籍測繪成果。屬于原土地登記成果無解析坐標等需進行不動產權籍調查的，應提交不動產權籍調查成果；實施土地收購整理中屬于規(guī)劃保留的房屋，原權利人放棄權利并已辦理注銷登記，在土地供應后，應按新建房屋辦理首次登記，可以提交規(guī)劃部門批準房屋予以保留的證明等文件，不再提交符合規(guī)劃和竣工驗收的相關文件；規(guī)劃部門批準保留的證明中注明地名未改變的，不