【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 自接到不予登記書面告知之日起個(gè)工作日內(nèi)取回申請(qǐng)材料。取回申請(qǐng)材料自申請(qǐng)人收到上述書面告知之日起，最長(zhǎng)不得超過(guò)個(gè)月。在取回申請(qǐng)材料期限內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管該申請(qǐng)材料；逾期不取回的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不負(fù)保管義務(wù)?！?不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立與不動(dòng)產(chǎn)登記風(fēng)險(xiǎn)相適宜的內(nèi)部管理機(jī)制?！?不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)登記程序和管理需要合理設(shè)置登記崗位。 不動(dòng)產(chǎn)登記的審核人員（含受理、審核、審批人員）應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備與其崗位相適應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)等方面的專業(yè)知識(shí)，并經(jīng)培訓(xùn)考核合格。 不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)宜建立不動(dòng)產(chǎn)登記風(fēng)險(xiǎn)管理制度，設(shè)置登記質(zhì)量管理崗位負(fù)責(zé)登記質(zhì)量檢查、監(jiān)督和登記風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、控制工作?！?不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)審制度，會(huì)審管轄范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記重大疑難事項(xiàng)?！?不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)宜根據(jù)相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則，通過(guò)信息化手段對(duì)相互沖突的業(yè)務(wù)進(jìn)行限制或者提醒，以降低登記風(fēng)險(xiǎn)?！?不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)以下方式對(duì)登記業(yè)務(wù)中發(fā)現(xiàn)的已失效的查封登記和異議登記進(jìn)行有效管理：查封登記或者異議登記失效后，宜在信息系統(tǒng)中及時(shí)解除相應(yīng)的控制或者提醒，注明相應(yīng)的法律依據(jù)?！?不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記場(chǎng)所建設(shè)。登記場(chǎng)所包括登記辦件大廳及檔案存放技術(shù)用房，二者應(yīng)當(dāng)相鄰?！?不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，按有關(guān)規(guī)定由申請(qǐng)人按件交納登記費(fèi)和證書工本費(fèi)。2　 申請(qǐng)申請(qǐng)是指申請(qǐng)人根據(jù)不同的申請(qǐng)登記事項(xiàng)，到不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)向不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)材料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的行為。　 單方申請(qǐng)屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： 尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)首次登記的； 繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； 人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； 下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：（）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（）不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；（）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（）土地、海域使用權(quán)期限變更的。 不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記的； 異議登記； 更正登記； 預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的； 經(jīng)預(yù)告登記的商品房首次登記后，購(gòu)房人申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的； 經(jīng)預(yù)告登記的商品房購(gòu)房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記，購(gòu)房人申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?共有不動(dòng)產(chǎn)的申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請(qǐng)。按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人或者抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。受讓人是共有人以外的人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意的書面材料。屬于下列情形之一的，可以由部分共有人申請(qǐng)： 處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請(qǐng)，并同時(shí)提供其他按份共有人知悉處分的證明材料； 共有的不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)；　 業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，在辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時(shí)由登記申請(qǐng)人一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有?！?到場(chǎng)申請(qǐng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人本人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)立的登記場(chǎng)所提交申請(qǐng)材料并接受不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)工作人員的詢問(wèn)。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)留存當(dāng)事人到場(chǎng)申請(qǐng)的照片；具備條件的，也可以按照當(dāng)事人申請(qǐng)留存當(dāng)事人指紋或設(shè)定密碼。3　 受理受理是指不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料，詢問(wèn)登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過(guò)程?！?查驗(yàn)登記范圍不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否屬于本不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的管轄范圍；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是否屬于《暫行條例》《條例》《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；申請(qǐng)登記的類型是否屬于《暫行條例》《條例》《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的登記類型?！?查驗(yàn)申請(qǐng)主體　 不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)還是可以單方申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)由全體共有人申請(qǐng)還是可以由部分共有人申請(qǐng)。　 查驗(yàn)身份證明申請(qǐng)人與其提交的身份證明指向的主體是否一致： 通過(guò)身份證識(shí)別器查驗(yàn)身份證是否真實(shí)； 護(hù)照、港澳通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證等其他身份證明類型是否符合要求； 非自然人申請(qǐng)材料上的名稱、印章是否與身份證明材料上的名稱一致。　 查驗(yàn)申請(qǐng)材料形式　 不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人的身份證明材料規(guī)格是否符合本規(guī)范第節(jié)的要求；　 自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人代為申請(qǐng)登記，其授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)按下列要求進(jìn)行見(jiàn)證： 授權(quán)委托書的內(nèi)容是否明確，本登記事項(xiàng)是否在其委托范圍內(nèi)； ； 由委托人在授權(quán)委托書上簽字； 不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)工作人員在授權(quán)委托書上簽字見(jiàn)證。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)留存見(jiàn)證過(guò)程的影像資料?！?不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中已采集權(quán)利人照片的，權(quán)利人申請(qǐng)辦理其他登記時(shí)，應(yīng)調(diào)取照片進(jìn)行比對(duì)。　 查驗(yàn)書面申請(qǐng)材料　 查驗(yàn)申請(qǐng)材料是否齊全不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料是否齊全，相互之間是否一致；不齊全或不一致的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人進(jìn)一步提交材料?！?查驗(yàn)申請(qǐng)材料是否符合法定形式　 不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人的其他申請(qǐng)材料規(guī)格是否符合本規(guī)范第節(jié)的要求；有關(guān)材料是否由有權(quán)部門出具，是否在規(guī)定的有效期限內(nèi)，簽字和蓋章是否符合規(guī)定?！?不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明是否真實(shí)、有效。對(duì)提交偽造、變?cè)?、無(wú)效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以收繳。屬于偽造、變?cè)斓?，不?dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)還應(yīng)及時(shí)通知公安部門?！?申請(qǐng)材料確認(rèn)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)采取下列方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、詢問(wèn)記錄及有關(guān)申請(qǐng)材料進(jìn)行確認(rèn)： 自然人簽名或摁留指紋。無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監(jiān)護(hù)人簽名或摁留指紋；沒(méi)有聽(tīng)寫能力的，摁留指紋確認(rèn)。 法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章?！?申請(qǐng)材料的處理對(duì)當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查原件并留存復(fù)印件，但屬于下列情形的，原則上應(yīng)當(dāng)留存原件： 申請(qǐng)書、承諾書、委托書、聲明等當(dāng)事人意思表示的文書； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料：包括用地或用海批準(zhǔn)文件、出讓合同，建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、建設(shè)工程已竣工驗(yàn)收的證明，轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)合同或協(xié)議、抵押登記的主合同及抵押合同等相關(guān)材料； 不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查成果（份）或測(cè)繪成果資料（份）及電子版； 應(yīng)當(dāng)收回注銷的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者證明； 登記事項(xiàng)涉及變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者證明記載事項(xiàng)的，留存不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者證明原件，待登記完成后退回；　 查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)　 查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中的屬性、圖形數(shù)據(jù)。根據(jù)登記種類，核查不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)土地（包含承包經(jīng)營(yíng)的土地）、房屋、海域、森林和林木屬性信息以及圖形數(shù)據(jù)是否齊備；　 錄入信息、關(guān)聯(lián)圖形和屬性數(shù)據(jù)。錄入不動(dòng)產(chǎn)屬性信息和圖形數(shù)據(jù)。需補(bǔ)充修改原不動(dòng)產(chǎn)登記信息的，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)完成信息補(bǔ)錄或修改。屬于獨(dú)用宗的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更、抵押登記等，應(yīng)將原土地或海域、房屋（建筑物、構(gòu)筑物）屬性信息以及宗地、宗海圖形數(shù)據(jù)信息關(guān)聯(lián)；屬于房屋所有權(quán)首次登記以及土地、宗?，F(xiàn)狀發(fā)生改變的登記等，應(yīng)將電子宗地圖、宗海圖錄入不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)；　 查驗(yàn)登記申請(qǐng)與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)內(nèi)記載的登記信息是否沖突；　 查驗(yàn)各類不動(dòng)產(chǎn)登記信息之間是否存在沖突?！?詢問(wèn)　 詢問(wèn)內(nèi)容不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)根據(jù)不同的申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人以下內(nèi)容，并制作詢問(wèn)記錄： 申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示； 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的共有情況； 存在異議登記的，申請(qǐng)人是否知悉存在異議登記的情況； 不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容?！?詢問(wèn)記錄詢問(wèn)記錄應(yīng)當(dāng)由詢問(wèn)人、被詢問(wèn)人簽名確認(rèn)。 因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記且存在異議登記的，受讓方應(yīng)當(dāng)簽署已知悉存在異議登記并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾； 不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對(duì)詢問(wèn)記錄與申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料、申請(qǐng)登記事項(xiàng)之間是否一致?！?受理結(jié)果　 受理?xiàng)l件經(jīng)查驗(yàn)或詢問(wèn)，符合上述條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理： 申請(qǐng)登記事項(xiàng)在本不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的登記職責(zé)范圍內(nèi)； 申請(qǐng)材料形式符合要求； 申請(qǐng)人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料記載的主體一致； 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與登記材料記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一致； 登記申請(qǐng)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的記載是否全面、是否存在沖突； 申請(qǐng)內(nèi)容與詢問(wèn)記錄不沖突； 法律、法規(guī)等規(guī)定的其他條件?！?受理憑證不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)予以受理的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)制作受理憑證，申請(qǐng)人應(yīng)簽名或者蓋章確認(rèn)已領(lǐng)取受理憑證。受理憑證應(yīng)全市統(tǒng)一編號(hào)，并交予申請(qǐng)人作為領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的憑據(jù)。受理憑證上記載的日期為登記申請(qǐng)受理日。不符合受理?xiàng)l件的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具不予受理告知書，同時(shí)將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人?！?材料補(bǔ)正申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。4　 審核　 適用　 審核是指不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，根據(jù)申請(qǐng)登記事項(xiàng)，按照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)及申請(qǐng)材料做進(jìn)一步審查，并決定是否予以登記的過(guò)程。 　 不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步審核上述受理環(huán)節(jié)是否按照本規(guī)范的要求對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了查驗(yàn)、詢問(wèn)等。對(duì)于在登記審核中發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)一步補(bǔ)充材料的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)全材料，補(bǔ)全材料所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。　 書面材料審核　 進(jìn)一步審核申請(qǐng)材料是否符合本規(guī)范要求，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人進(jìn)一步提交佐證材料或向有關(guān)部門核查有關(guān)情況?！?法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全?！?不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確?！?不動(dòng)產(chǎn)存在異議登記或者設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或被查封的，因權(quán)利人姓名或名稱、身份證明類型及號(hào)碼、不動(dòng)產(chǎn)坐落發(fā)生變化而申請(qǐng)的變更登記，可以辦理。因通過(guò)協(xié)議改變不動(dòng)產(chǎn)的面積、用途、權(quán)利期限等內(nèi)容申請(qǐng)變更登記，對(duì)抵押權(quán)人、地役權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)當(dāng)出具抵押權(quán)人、地役權(quán)人同意變更的書面材料?！?查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿除尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載信息，審核申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否一致。 申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否一致； 申請(qǐng)人提交的登記材料與登記事項(xiàng)是否一致； 申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否一致； 申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否一致； 不動(dòng)產(chǎn)是否存在抵押、異議登記、預(yù)告登記、預(yù)查封、查封以及正在受理的更正登記等情形。　 查閱登記原始資料　經(jīng)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為仍然需要查閱原始資料確認(rèn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，并決定是否予以繼續(xù)辦理。　對(duì)房屋所有權(quán)首次登記以及土地、宗?，F(xiàn)狀發(fā)生改變的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)調(diào)閱不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。　 實(shí)地查看　 適用情形和查看內(nèi)容屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看： 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況； 在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況； 因不動(dòng)產(chǎn)滅失申請(qǐng)的注銷登記，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況； 不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形?！?查看要求實(shí)地查看應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)派出兩名以上工作人員參加，查看人員應(yīng)對(duì)查看對(duì)象拍照，填寫實(shí)地查看記錄并簽字確認(rèn)。有必要的應(yīng)采用等技術(shù)手段實(shí)地勘測(cè)?，F(xiàn)場(chǎng)照片及查看記錄應(yīng)歸檔?！?調(diào)查對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合?！?公告　 不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告　 除涉及國(guó)家秘密外，政府組織的集體土地所有權(quán)登記，以及宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前進(jìn)行公告。公告主要內(nèi)容包括：申請(qǐng)人的姓名或者名稱；不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等；提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)；需要公告的其他事項(xiàng)?！?不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告由不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于個(gè)工作日；　 公告期滿無(wú)異議的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。公告期間，當(dāng)事人對(duì)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在提出異議的期限內(nèi)以書面方式到不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所提出異議，并提供相關(guān)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按下列程序處理： 根據(jù)現(xiàn)有材料異議不成立的，不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。 異議人有