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正文內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)問答知識(shí)匯總(編輯修改稿)

2024-10-13 14:54 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 的登記簿冊;三是統(tǒng)一的登記依據(jù);四是統(tǒng)一的信息平臺(tái)。03為什么對于不動(dòng)產(chǎn)要實(shí)施統(tǒng)一登記?長期以來,我國不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同部門,實(shí)行的是分散登記。它是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,雖然曾經(jīng)發(fā)揮過一定的積極作用。但是,隨著隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展,分散登記的弊端逐步顯示出來,分頭管理的方式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開始施行。開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個(gè)方面:一是方便群眾。過去,有幾個(gè)權(quán)利就得跑幾個(gè)部門,而且有些材料要重復(fù)提交。統(tǒng)一登記后,群眾只需要跑一個(gè)部門,交一次材料,拿一個(gè)證。二是提高效率。統(tǒng)一登記以后,解決了職責(zé)交叉和推諉扯皮問題,工作效率大幅提高。三是降低成本。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān),既降低了政府行政成本,也減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。四是保障權(quán)益。職責(zé)分散,各部門的登記程序、標(biāo)準(zhǔn)各不相同,各類權(quán)屬證書多種多樣,容易出現(xiàn)重登漏登、重復(fù)抵押等問題,影響不動(dòng)產(chǎn)交易安全。新的不動(dòng)產(chǎn)登記,不僅制度統(tǒng)一,而且要求更高更全面,因此,能夠有效提高不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量,保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。04不動(dòng)產(chǎn)登記后,原有的房屋土地證是否需要更換?不需要。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,,無論是依法頒布的新版證書,還是因沒有完成機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合,不具備頒發(fā)新證書而繼續(xù)頒發(fā)舊證書的,以及條例實(shí)施前,有關(guān)部門依法頒發(fā)的各類證書,都繼續(xù)有效,逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《登記證明》,不得增加群眾和企業(yè)的負(fù)擔(dān)。也就是說,目前權(quán)利人手里的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,暫時(shí)不用去更換。05不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對普通民眾有何好處?減少辦事環(huán)節(jié),提高工作效率,保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后,市民不需多處跑,在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢,避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ),比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利,保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán),建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。06建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有何意義?建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,一是提高資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益;有利于更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán),保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全,維護(hù)正常的市場交易秩序。原有的分散登記,由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致,容易導(dǎo)致各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利重疊、漏登。由于不同部門管理和登記,容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地及林牧用地之間權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明,引發(fā)諸多矛盾糾紛。二是保障登記安全,權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便;實(shí)施統(tǒng)一登記后,可以更好厘清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限,減少權(quán)屬糾紛,提高登記準(zhǔn)確性和權(quán)威性,更好地維護(hù)當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。三是強(qiáng)化政府責(zé)任,提高登記質(zhì)量,增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。實(shí)施統(tǒng)一登記后,建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng),將有效保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全,維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場的正常交易秩序。建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,還有利于提高政府治理效率和水平,大大減少政府行政成本,提高政府的公信力,方便企業(yè)和群眾,減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。分散登記時(shí),在農(nóng)村,當(dāng)事人就要分別到四個(gè)不同的部門辦理不同證件。在城市,當(dāng)事人最少也要辦兩個(gè)證。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對于建立健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度也具有十分重要的意義,必須保證登記工作嚴(yán)格、規(guī)范。暫行條例對不動(dòng)產(chǎn)登記的申請條件、審查程序、查驗(yàn)要求以及不動(dòng)產(chǎn)登記簿的設(shè)置與管理、登記資料的查詢和保護(hù)等作了全面規(guī)定,明確了登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)和不依法履行職責(zé)的法律責(zé)任。07不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有哪些?不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng),包括:不動(dòng)產(chǎn)的自然屬性。如:面積、空間、用途等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬。如權(quán)利人是誰,權(quán)利來源是什么,以及權(quán)利的期限等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。08實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后,原有登記證是否會(huì)作廢?不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容,目的是方便群眾,提高行政效率,不是對產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》充分保護(hù)和穩(wěn)定物權(quán),它明確規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而要受到影響,本條例實(shí)施前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。09《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后,老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換?國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強(qiáng)調(diào),各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明,增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。對老百姓持有的舊證書要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則,即權(quán)利不變動(dòng),簿證不更換;依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。10《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施帶來哪些影響?一方面,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》確立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,有助于推動(dòng)全國各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng),為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件;另一方面,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定:各級(jí)登記機(jī)構(gòu)的信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享;但出于保護(hù)隱私權(quán)等考慮,條例對“查房”主體進(jìn)行明確限制,即僅“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國家機(jī)關(guān)”可查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等怎么登記?對于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上如實(shí)記載,不單獨(dú)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。聽說登記的權(quán)利受法律保護(hù),那么繼承房屋也必須登記嗎?經(jīng)過登記機(jī)構(gòu)依法登記的權(quán)利,肯定受到法律的保護(hù)。但并不是所有的權(quán)利必須在登記之后才擁有。比如說,房屋所有權(quán)的繼承,不登記也有效力。但是,如果繼承的房屋要出賣,就必須先登記到繼承人的名下后,才能過戶。在登記程序方面如何體現(xiàn)方便群眾原則?方便群眾申請登記,保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益,是條例的立法目的,為此,條例規(guī)定:一是穩(wěn)定申請人預(yù)期。對申請人、申請材料、初審受理、查驗(yàn)要求、實(shí)地查看、辦理期限等均作出明確規(guī)定。二是尊重申請人意思自治,規(guī)定登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿前,申請人可以撤回登記申請。三是簡化申請程序,強(qiáng)調(diào)當(dāng)場審查的原則。要求登記機(jī)構(gòu)受理后書面告知申請人,對不符合法定條件不予受理的,以及不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,也要書面告知申請人,并一次性告知需補(bǔ)正內(nèi)容或者申請途徑。未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的,視為受理。登記機(jī)構(gòu)原則上要自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù),完成登記后依法核發(fā)權(quán)屬證書或登記證明。四是減輕申請負(fù)擔(dān)。規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息,不得要求申請人重復(fù)提交。房屋買賣合同生效,房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎?依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效。未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力??梢姡炗喎课葙I賣合同之后,無論是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,都不影響合同本身的效力。但是,房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說,合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng),只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記,才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”,購買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦?為防止開發(fā)商“一房多賣”,買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的,預(yù)購人也可以單方面申請預(yù)告登記。不動(dòng)產(chǎn)登記的登記類型有哪些?依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括:首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記?《條例》規(guī)定,共有十類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記,集體土地所有權(quán),房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、森林,林木所有權(quán),耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán),建設(shè)用地使用權(quán),宅基地使用權(quán),海域使用權(quán),地役權(quán),抵押權(quán),法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。登記內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況,涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)以及其他相關(guān)事項(xiàng)。18不動(dòng)產(chǎn)登記薄是什么?與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的關(guān)系?不動(dòng)產(chǎn)登記簿是指記載不動(dòng)產(chǎn)各類權(quán)利狀況及不動(dòng)產(chǎn)自然狀況的簿冊,是不動(dòng)產(chǎn)登記的結(jié)果。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊的附件。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記薄冊應(yīng)記載那些事項(xiàng)?不動(dòng)產(chǎn)登記薄冊應(yīng)記載:(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。20不動(dòng)產(chǎn)登記簿與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》各有什么作用?不動(dòng)產(chǎn)登記簿,它反應(yīng)的是不動(dòng)產(chǎn)的狀態(tài)以及不動(dòng)產(chǎn)的各種權(quán)利變動(dòng),具備一定的法律效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿在不動(dòng)產(chǎn)登記制度中處于核心地位。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,它是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是保管在權(quán)利人手中的,它是表明權(quán)利歸屬的一種證明。問:什么是不動(dòng)產(chǎn)單元?不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的,以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。以上所稱房屋,包括獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間,以及區(qū)分套、層、間等可以獨(dú)立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。.問:什么是不動(dòng)產(chǎn)首次登記?不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。23哪些情形下需要進(jìn)行變更登記?因權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的;不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;共有性質(zhì)發(fā)生變更的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。24哪些情況可申請辦理注銷登記?因不動(dòng)產(chǎn)滅失的;權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。登記機(jī)關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記?登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。原因是:現(xiàn)實(shí)生活中,不少原權(quán)利人怠于申請注銷登記,而登記簿上記載的仍然是原權(quán)利人,與實(shí)際的權(quán)利狀態(tài)不符,不僅容易造成登記簿管理上的混亂,還可能影響其他人的合法權(quán)益,因此,登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定依職權(quán)直接進(jìn)行注銷登記。監(jiān)護(hù)人能處理未成年人的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)嗎?一般情況下,未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。但是,需要注意的是,監(jiān)護(hù)人處分未成年人的房屋而申請登記的,需要提供他(她)與未成年人的身份關(guān)系的證明,還要提供他(她)處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。27如何撤回登記申請?在申請登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄前,申請人提出撤回登記申請的,登記機(jī)構(gòu)可將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人。登簿之后,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立,是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請的。不動(dòng)產(chǎn)登記,哪些登記需要雙方申請,哪些可以由當(dāng)事人單方申請? 屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請:一是尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的;二是繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;三是人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的;五是不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的;六是申請更正登記或者異議登記的;七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。以上情況以外的,均由當(dāng)事人雙方共同申請。可以以人查房嗎?不可以,目前只能以房產(chǎn)地址查詢。30什么人可以查?不是任何人都可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。一般來說,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人,可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。另外,司法部門需要了解權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)信息時(shí),也可以查詢的,但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機(jī)關(guān)工作人員違反規(guī)定泄露登記資料,已經(jīng)查詢的單位和個(gè)人違反規(guī)定泄露查詢資料的,都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。31什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人?權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人,房子是自己的話,就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行,那么銀行作為抵押權(quán)人,憑借抵押登記也有權(quán)去查詢登記資料。利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者,比如夫妻等。此外,在一些債務(wù)糾紛中,債權(quán)人可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書,自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人(欠債者)名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。申請不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢要提供哪些申請材料? 查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)查詢申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料,授權(quán)委托書,境外委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書;(三)利害關(guān)系人查詢的,提交存在利害關(guān)系的證明材料。有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的,應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證。不動(dòng)產(chǎn)登記不予查詢的情形有哪些?有下列情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢,并書面告知理由:(一)申請查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的;(二)查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的;(三)申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。原有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書遺失、損害等,如何換發(fā)、補(bǔ)發(fā)?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明破損、填制錯(cuò)誤的,當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā),并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失、滅失,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請的,由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后,予以補(bǔ)發(fā)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的,應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,
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