【正文】 查詢的，提交存在利害關系的證明材料。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機構應當予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。不動產(chǎn)登記機構完成登記后，應當依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。不動產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行歸檔管理，具體辦法由國土資源部會同國家檔案主管部門另行制定。申請不動產(chǎn)登記，申請人應當填寫登記申請書，向不動產(chǎn)登記機構提出申請。不動產(chǎn)界址坐標、空間界限、權籍調查表、權屬界線協(xié)議書、宗地圖或者宗海圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料，申請人或者不動產(chǎn)登記機構可以委托專業(yè)技術單位通過權籍調查獲得。單位申請的，提供《營業(yè)執(zhí)照》《組織機構代碼證》；個人申請的，要提供《居民身份證》。（四）房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。4141不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理時限？不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。但共有人之間另有約定的除外。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應當與抵押權人共同申請登記。不動產(chǎn)登記簿證樣式包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》《不動產(chǎn)登記證明》和《不動產(chǎn)登記申請審批表》?！睓嗬松暾埖怯?，領取《不動產(chǎn)權證書》，表明了權利人的不動產(chǎn)權利可以得到法律的保護。《不動產(chǎn)權證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。二是現(xiàn)在的證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識。另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構筑物在宗地上的具體位置。目前，主要應用的是單一版。一是編號，即印制證書的流水號，采用字母與數(shù)字的組合。(四)十八種權利類型。給他人造成損害的，依法承擔賠償責任。土地的使用期限是土地使用權的重要內(nèi)容,《不動產(chǎn)權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。設計兩種的，用“/”分開。統(tǒng)一登記后，需要將原來各類不動產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載。比如，權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對應的內(nèi)容。構筑物按照構筑物性質填寫。58“小產(chǎn)權房”是否在不動產(chǎn)登記的范圍內(nèi)？《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條明確不動產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權和宅基地使用權，因此，在宅基地上依法建設的房屋應當予以登記，符合法律規(guī)定的相關交易和抵押行為依法也應予以保護，對于在非宅基地的集體土地上建設的其他“小產(chǎn)權房”，要具體情況具體處理，不可以一刀切。不動產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有哪些？答：不動產(chǎn)登記的內(nèi)容是不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項，包括：(1)不動產(chǎn)的自然屬性。(3)不動產(chǎn)權利的變化情況。統(tǒng)一登記后，原來各類不動產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載，納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺管理，并依法公開查詢系統(tǒng)。不動產(chǎn)首次登記，主要是指不動產(chǎn)權利的第一次記載于不動產(chǎn)登記簿，如實踐中的總登記和初始登記。更正登記，一般是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的行為。不動產(chǎn)登記的程序是怎樣的？答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》不動產(chǎn)登記程序分為申請、受理、審核、登簿、發(fā)證四個環(huán)節(jié)。為了服務群眾，縮短辦事時限，2018年8月1日后，推行“一窗受理、一次辦好、一站式服務”模式，自出具受理通知書之日起一般3個工作日內(nèi)辦結。因此，申請登記的類型不同，需要提交的材料也不同。單位申請的，提供《營業(yè)執(zhí)照》或《組織機構代碼證》；個人申請的，提供本人《居民身份證》。(4)房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。登記機構受理申請時應當查驗哪些內(nèi)容?答：不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致。登記申請是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。?答：登記機構將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之前的這段時間里，申請人可以撤回登記申請。三是因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記。1哪些情形需要開展不動產(chǎn)權籍調查?答：需開展不動產(chǎn)權籍調查的情形： 、使用權首次登記；、使用權變更、轉移等登記的，不動產(chǎn)界址點發(fā)生變化的； ，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動產(chǎn)權籍調查的，不動產(chǎn)界址發(fā)生變化的。1不動產(chǎn)權籍調查成果怎么審核，審核內(nèi)容有哪些?答：登記機構對不動產(chǎn)權籍調查成果的審核要充分利用已有數(shù)據(jù)庫和相關系統(tǒng)審查；將調查機構提交的成果圖件電子數(shù)據(jù)導入已有權籍空間庫，查看是否存在空間矛盾；若室內(nèi)無法判定時，可到實地查看；若成果不符合規(guī)范的，應責成調查機構修改完善，直至成果合格為止。因此，《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》對登記簿作出了一系列規(guī)定：要求登記機構設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿，將不動產(chǎn)的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載；規(guī)范登記形式，要求登記簿原則上要采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質，登記機構要明確唯一、合法的介質形式；要求登記機構建立健全相應的安全責任制度，永久保存登記簿；紙質登記簿要配備防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施；電子登記簿要配備專門的存儲設施，采取信息網(wǎng)絡安全防護措施，并定期進行異地備份；任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項；登記簿損毀、滅失的，要依據(jù)原有登記資料予以重建。不動產(chǎn)限制提示事項，主要是針對異議登記、預告登記、查封登記等登記類型而規(guī)定的。（3）與不動產(chǎn)登記相關的行政法規(guī)有：《土地管理法實施條例》《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《森林法實施條例》。(2)土地用途經(jīng)過批準發(fā)生改變，可以申請用途變更登記。(6)有依據(jù)證明他人的權利登記有誤且對自己的權利產(chǎn)生利害關系，而他人不配合申請更正登記的，可以申請異議登記。如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；按土地價款繳納比例分割申請登記的；申請登記的土地權利超過規(guī)定期限的；無合法用地批準等土地登記申請要件的；對經(jīng)營性用地沒有按招標拍賣掛牌等方式出讓的；協(xié)議出讓地價低于出讓底價的；違反規(guī)劃政變土地用途的；未辦理土地使用權登記而設定抵押的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請辦理抵押登記等存在尚未解決的權屬爭議的。2“小產(chǎn)權房”能否申請不動產(chǎn)登記？不動產(chǎn)登記是按照《物權法》的要求，依法保護不動產(chǎn)權利人合法權益的行為，不可能登記不合法的內(nèi)容。希望廣大群眾不要購買小產(chǎn)權房，以免財產(chǎn)損失。2房屋買賣合同生效，房屋所有權就自動轉移了嗎？依據(jù)《物權法》有關規(guī)定，當事人之間訂立的有關不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。2為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”，購買預售商品房以后應該怎么辦？為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預售人一起前往不動產(chǎn)登記窗口申請預告登記。二是，現(xiàn)在的證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識。2新證與老證有什么不同?答：新證與老證的區(qū)別，大致可以歸納為四點：一是，證書變了。但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。有建筑物的宗地，必須是土地、房屋都經(jīng)過依法審批后，可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權登記。所以“小產(chǎn)權房”不可能準予登記。申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的。(8)購買房地產(chǎn)，但暫時還不能進行房地產(chǎn)轉移登記，為防止自身權利受到損害，可以申請預告登記。(4)利用房地產(chǎn)物權作為擔保向銀行辦理抵押貸款，可以申請抵押登記。2哪些情況下應該申請不動產(chǎn)登記?答：需要不動產(chǎn)登記的情形有很多，以房地產(chǎn)登記內(nèi)容為例，如果有下列情形之一的，都可以到不動產(chǎn)登記窗口申請登記。上述情況下，都未發(fā)生權屬的實際變動，記載只是一種風險的提示和權利的限制。不動產(chǎn)的自然狀況，主要是指坐落、界址、空間界限、面積、用途等信息。1什么是不動產(chǎn)登記簿?答：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。申請人應當自行委托具備相應資質的不動產(chǎn)調查機構承擔不動產(chǎn)權籍調查。1什么是不動產(chǎn)權籍調查?答：不動產(chǎn)權籍是指記載不動產(chǎn)的權屬、位置、界址、面積、用途、等級和價格等的表卡簿冊證、圖件和數(shù)據(jù)的總稱。1哪些登記類型需要實地查看?答：屬于下列情形的，不動產(chǎn)登記部門應當實地查看：一是房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記。住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件80元，非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件550元。有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致，特別是權屬來源證明材料和有關證明文件與申請登記的內(nèi)容是否一致。(5)土地出讓金、契稅等費用繳納票據(jù)。(3)房地產(chǎn)權屬來源證明材料。主要填寫申請人的基本情況、房屋和土地的基本情況、申請的事項和原因等。其中，抵押權注銷、不動產(chǎn)查封、解封登記即來即辦、當場辦結。審查后，對存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；對申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。預告登記，是為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。轉移登記，主要針對不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的，如買賣、繼承、贈與、以不動產(chǎn)作價入股等，這是最為普遍的一種登記類型。對普通民眾來說，可以減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動產(chǎn)交易安全。為什么要實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？答：在我國，不動產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。(2)不動產(chǎn)權利歸屬。不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。57不動產(chǎn)登記的主要憑證有哪些？不動產(chǎn)登記最主要的憑證是不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明，不動產(chǎn)登記簿永久保存于登記機構，不動產(chǎn)權屬證書不再區(qū)分房產(chǎn)證、土地證、林權證、海域使用權證等，而統(tǒng)一使用“不動產(chǎn)權證書”。土地所有權不填寫?！恫粍赢a(chǎn)權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現(xiàn)出來?！恫粍赢a(chǎn)權證書》上為什么沒有具體的不動產(chǎn)類型？在我國，不動產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。同時，在證書上設置“使用期限”，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便于保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續(xù)期，保障合法權利。構成犯罪的，依法追究刑事責任。偽造、變造不動產(chǎn)證書、證明，應當承擔什么法律責任?偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳。二是不動產(chǎn)權證書號，填寫登記機構所在省區(qū)市的簡稱、登記、登記機構所在市縣的全稱，以及發(fā)證的順序號，一般為7位。(三)三組號碼。不論單一版證書，還是集成版證書，登記機構都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲存不動產(chǎn)登記信息，同時兼具防偽功能。三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來得多，更細。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“四統(tǒng)一”是什么？不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，其中“統(tǒng)一”二字體現(xiàn)在四個方面：一是登記機構統(tǒng)一；二是簿冊證書統(tǒng)一；三是登記依據(jù)統(tǒng)一；四是信息平臺統(tǒng)一。同時，發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個重要環(huán)節(jié)，《不動產(chǎn)權證書》要發(fā)放到權利人手中，證書發(fā)放的及時不及時、記載的準確不準確，對登記機構也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為?！恫粍赢a(chǎn)權證書》對于保護權利人合法權益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。哪些登記類型需要實地查看？屬于下列情形的，不動產(chǎn)登記部門應當實地查看：一是房屋的建筑物、構筑物所有權首次登記；二是在建建筑物抵押權登記；三是因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記；四是不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形。共有不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱或者不動產(chǎn)自然狀況變化需要申請變更登記的，可以由相關的共有人申請。不予登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人不予登記的理由。（五）土地出讓金、契稅等稅費繳納票據(jù)。（三）房地產(chǎn)權屬來源證明材料。主要填寫申請人基本情況、房屋和土地的基本情況、申請的事項和原因等。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關蓋章或者出具相關證明文件確認與原件一致的復印件。辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交哪些材料？ 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責，一是登記申請書：二是申請人、代理人身份證明材料、授權委托書：三是相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書：四是不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料：五是與他人利害關系的說明材料：六是法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記資料包括：（一）不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結果；（二）不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權屬來源證明、登記原因證明等申請材料以及不動產(chǎn)登記機構審核材料。不動產(chǎn)登記機構補發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明的，應當將有關事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明上注明“補發(fā)”字樣。不動產(chǎn)登記不予查詢的情形有哪些？有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構不予查詢，并書面告知理由：（一）申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機構管轄范圍的；（二）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；（三）申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。利害關系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關系者，比如夫妻等。不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的?？梢砸匀瞬榉繂幔坎豢梢?，目前只能以房產(chǎn)地址查詢。27如何撤回登記申請？在申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記薄前，申請人提出撤回登記申請的，登記機構可將登