【文章內(nèi)容簡介】 證明須與《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記證書》同時使用。第四章 違規(guī)第十七條 經(jīng)查實不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員存在提供虛假、偽造登記服務申請材料等行為，未完成登記的，6個月內(nèi)不再受理其登記申請；已完成登記的，予以注銷登記且1年內(nèi)不予受理登記申請。第十八條 經(jīng)查實已辦理登記的不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員，存在登記信息發(fā)生變化而未按規(guī)定進行轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等行為，參照行業(yè)自律規(guī)定處理。第十九條 經(jīng)查實已辦理登記的不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員，在工作中違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或者職業(yè)道德，造成不良影響的，由中估協(xié)予以注銷登記，并將違規(guī)行為錄入誠信檔案。第五章 其他第二十條 正在接受司法機關(guān)、紀檢監(jiān)察機關(guān)、具有行政權(quán)的相關(guān)機關(guān)強行管制或者正在接受行業(yè)協(xié)會自律調(diào)查的，暫緩受理轉(zhuǎn)移登記。第二十一條 對違反行業(yè)自律，但不符合注銷登記情形的，行業(yè)協(xié)會可暫停其登記，并責令其改正。第六章 附則第二十二條 未設(shè)立省協(xié)會的，由中估協(xié)負責相關(guān)工作。第二十三條 本辦法由中估協(xié)負責解釋。第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第四篇：不動產(chǎn)登記注意事項一、申請審批表（一）詢問筆錄【技術(shù)規(guī)程P71】抵押登記、轉(zhuǎn)移登記：你是否結(jié)婚？申請登記的房地產(chǎn)是否夫妻共有？注：如果共有應夫妻共同申請；如果非共有應提交非共同所有的證明材料。在建工程抵押：是否已經(jīng)取得了預售許可？截至目前已經(jīng)預售了幾套商品房？是否在房管機關(guān)進行了備案？注：在建工程抵押登記時：1）請房管部門提供是否取得預售許可證，如果取得，應提供以備案的合同。異議登記：權(quán)利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當應承擔的法律責任？注：《物權(quán)法》19條：登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。在建工程抵押登記：是否已經(jīng)取得預售許可證？已經(jīng)預售幾套房屋？（二）實地查看【房屋登記辦法】19條；[規(guī)程】P10房屋所有權(quán)首次登記、在建工程抵押權(quán)登記、因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記。實地查看資料：實地查看表、現(xiàn)場照片。實地查看內(nèi)容：1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致； 2）申請抵押的部分已建造。實地查看人員：由2名登記人員負責，至少一名登記官。（三）申請人單方申請：【技術(shù)規(guī)程】P6首次登記；因繼承、受遺贈取得房地產(chǎn)權(quán)力；因生效的法律文件；變更登記；房屋所有權(quán)注銷登記；異議登記；權(quán)利人申請不涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記。注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請。（四）通知和公告通知權(quán)利人：公告：【技術(shù)規(guī)程】P10 1）公告的情形：集體土地上房屋所有權(quán)首次登記；權(quán)屬證書或證明公告作廢；補發(fā)集體土地上房屋的權(quán)屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。2）公告期限：不少于15個工作日。【不動產(chǎn)登記暫行條例】22條 3）公告地點：報紙、官網(wǎng)；集體的應在村委會辦公場所并拍照。(五）身份證明【規(guī)程】P27自然人：【規(guī)程】P27 境內(nèi)自然人的身份證明為《居民身份證》，無《居民身份證》的可以為《戶口簿》及公安部門出具的貼有照片的證明【收件P23】、《護照》、有效軍人身份證件等（軍官證、文職干部證、士兵證、學員證、離休證、退休證等）；港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認的身份證明；外國人的身份證明為《護照》和中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件?！尽斗课莸怯浶姓袨榧八痉▽彶椤稰130】法人身份證明：【規(guī)程】P27 境內(nèi)企業(yè)法人應提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)機關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團法人應提交組織機構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會團體法人登記證書；境內(nèi)經(jīng)營型其他組織應提交營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織應提交組織機構(gòu)代碼證；境外企業(yè)法人應提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明；境外其他組織應提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)的批準文件和注冊證明；外國駐華使館、領(lǐng)館和外國駐華辦事機構(gòu)、國際組織駐華代表機構(gòu)應提交該使館、領(lǐng)館、辦事機構(gòu)、代表機構(gòu)出具的身份證明?！痉课莸怯浭占縋16：香港、澳門法人、臺灣法人及外國法人公證認證的規(guī)定?！痉课莸怯涋k法】15條：外國組織提交外文身份證民的，應當同時提交經(jīng)過公證或認證的該身份證明的中文譯本。權(quán)利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】P38 1)自然人：抵押登記或轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人的證明材料公證的情形：1）【收件】P47：轉(zhuǎn)移登記，約定由某一方當事人單方申請的買賣合同或作價入股合同應當進行公證。2）【收件】P71：轉(zhuǎn)移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經(jīng)過公證或法院確認、經(jīng)婚姻登記機關(guān)確認的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請人的，可以單方面申請。3）【收件】P52：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證。4）【規(guī)程】P29:因繼承、受遺贈實施申請相關(guān)房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認相關(guān)房地產(chǎn)的繼承、受遺贈事實的除外。境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書。父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請登記的，應提供對未成年人享有監(jiān)護權(quán)的證明，但法院制定監(jiān)護除外。境外出具的公證材料應經(jīng)轉(zhuǎn)遞或認證，并附中文譯本。企業(yè)法人是金融機構(gòu)的應同時提交《金融機構(gòu)法人許可證》或《金融機構(gòu)營業(yè)許可證》并經(jīng)工商行政管理部門核準登記?！尽斗课莸怯浶姓袨榧八痉▽彶椤稰141，依據(jù)《貸款通則》】（二）代理登記注意事項委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。授權(quán)委托書應當明確委托事項、登記不動產(chǎn)坐落、權(quán)限；注明委托期限的，申請登記時間應當在委托期限內(nèi)。委托人是法人或者其他組織的，應當加蓋公章并注明日期；自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與當事人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。（三）共有不動產(chǎn)登記申請注意事項共有的不動產(chǎn)，應當由共有人共同申請登記。共有人應當書面約定共有方式；按份共有的，還應當明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產(chǎn)登記的，應提交婚姻關(guān)系證明。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應當與抵押權(quán)人共同申請登記。確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》P20】（1）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應當報相關(guān)的國有資產(chǎn)管理部門或者授權(quán)投資機構(gòu)審批；（2）集體所有制企業(yè)以自由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應當經(jīng)該企業(yè)職工大會或者職工代表大會通過，并報上級主管部門備案；以上級調(diào)整使用的房地產(chǎn)抵押的，應當經(jīng)上級主管部門批準；（3)股份有限公司、有限責任公司或者外商投資企業(yè)以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應當經(jīng)股東大會或者董事會通過，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定；（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，必須經(jīng)全體合伙人同意；（5）以村鎮(zhèn)依法建設(shè)的企業(yè)廠房等建筑物及其占有范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)抵押的，應當經(jīng)集體土地所有者書面同意；（6）以出租房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當書面告知抵押權(quán)人和承租人；（7）以預售商品房抵押的，其預售合同應當經(jīng)所在房地產(chǎn)交易機構(gòu)登記；（8）以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限；（9）（四）監(jiān)護人代為申請注意事項監(jiān)護人代為申請登記的，應當提交監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證明、有權(quán)機關(guān)出具的監(jiān)護關(guān)系等證明材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。未成年人以外的其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請登記的，除提交本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明外，還應當提交人民法院認定無民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書；以下材料可作為監(jiān)護關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學證明；人民法院指定監(jiān)護人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護人的證明文件；證明監(jiān)護關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護人的證明文件。（三）其他申請材料注明提交原件的，申請人應當提交申請材料原件。申請材料未注明提交原件的，申請人應當提交申請材料復印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機關(guān)或者法定存檔機構(gòu)確認與原件一致的復印件，或者公證機構(gòu)公證的復印件與原件一致的證明。不動產(chǎn)登記申請審批表應當由申請人（代理人）簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。申請人應當就有關(guān)事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認詢問結(jié)果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應當明確代某個申請人接受詢問。因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。一、其他材料建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【房屋登記司法審查】P87： 在建工程抵押：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；首次登記：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）及規(guī)劃核實意見書（超出規(guī)劃的）。建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明:建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗收報告【河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例】第355條。房屋竣工證明1）【房屋登記司法審查】P88：建設(shè)行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】P20：房屋竣工證明主要有：