【正文】 記資料的，由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)，提供監(jiān)護(hù)人、被監(jiān)護(hù)人的身份證明和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明；（四）查詢申請(qǐng)人委托其他代理人進(jìn)行查詢的，提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書、申請(qǐng)人和代理人的身份證明。其他登記材料是指除上述材料之外的相關(guān)證明材料。第四條 本辦法所稱不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載信息和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。第二篇：常德市不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢辦法(暫行)常德市不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢辦法（暫行）為規(guī)范常德市不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢利用工作，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)檔案法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢的規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，制定本辦法。后者又可以分為以下幾種：第一是與不動(dòng)產(chǎn)交易有關(guān)的當(dāng)事人，這是為了維護(hù)交易的安全，創(chuàng)造一個(gè)運(yùn)行良好的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)；第二是與權(quán)利登記人因物權(quán)歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的人，例如一房二賣的情況下，兩人都可以去查詢；第三種是可能的共有人，例如登記機(jī)構(gòu)雖然只登記夫妻雙方中一人，但是另一方可以申請(qǐng)查詢；第四種是繼承人、受贈(zèng)人。與信息共享相對(duì)應(yīng)的是不動(dòng)產(chǎn)登記的信息保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)的登記信息一旦錄入平臺(tái)，信息系統(tǒng)就會(huì)顯示，而通過(guò)系統(tǒng)平臺(tái)則可以查詢某人名下的全部不動(dòng)產(chǎn)。在房屋首次所有權(quán)登記、尚在建筑的建筑物抵押登記、注銷登記和其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的情況下，登記機(jī)構(gòu)有實(shí)地查看的義務(wù)。如果登記機(jī)構(gòu)沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人發(fā)出不予受理決定書，則視為受理。（2）登記義務(wù)。（3）配合義務(wù)。而只涉及單方利益，或者有法律賦權(quán)的情況下，則可以只由單方申請(qǐng)。協(xié)商之后也無(wú)法達(dá)成，則由兩縣所屬的市（省）或者國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門指定。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理；不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理?！被诂F(xiàn)實(shí)需要和法律的要求，2014年12月22日，國(guó)務(wù)院公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，此條例自2015年3月1日起施行。登記結(jié)構(gòu)、登記依據(jù)、登記證書不統(tǒng)一，增加了政府的管理成本，同時(shí)也降低了行政效率，難以建立秩序良好的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)。例如，農(nóng)民需要在宅基地上建房，就需要在多個(gè)部門進(jìn)行登記。（二）主要內(nèi)容《條例》標(biāo)志著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式建立。國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門規(guī)定。（1）提出申請(qǐng)。例如首次申請(qǐng)、繼承、接受遺贈(zèng)，權(quán)利人姓名改變，權(quán)利人申請(qǐng)撤銷，以具有法律效力的文書和決定作為申請(qǐng)依據(jù)等。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看或調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，申請(qǐng)人和被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。當(dāng)?shù)怯泴?duì)象符合要求、材料真實(shí)，或者申請(qǐng)人按照要求提交所有補(bǔ)正的材料后，登記機(jī)構(gòu)需書面告知申請(qǐng)人受理申請(qǐng)，并且一般應(yīng)當(dāng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)手續(xù)。（4）查驗(yàn)義務(wù)。（6）調(diào)查義務(wù)?！稐l例》還規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記部門與其他部門之間加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息的互通共享。這意味著不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員都應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密。其次，在查詢資料的使用上，查詢的個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的，并且查詢結(jié)果不得用于其他目的，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢資料。第二條 本辦法適用于常德市本級(jí)（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）內(nèi)各類已記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢。（一）登記簿記載信息包括不動(dòng)產(chǎn)基本狀況（自然狀況）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)；（二）登記原始資料包括登記申請(qǐng)材料、登記審核材料和其他登記材料。第五條 下列主體可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制部分或全部不動(dòng)產(chǎn)登記資料：（一）權(quán)利人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記簿中相關(guān)信息和登記申請(qǐng)材料；（二）利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記簿中相關(guān)信息；利害關(guān)系人包括：1．不動(dòng)產(chǎn)交易的受讓方、受贈(zèng)人、抵押權(quán)人、承租人； 2．仲裁事項(xiàng)、訴訟案件申請(qǐng)人或起訴人； 3．登記異議人； 4．繼承人或受遺贈(zèng)人：5．其他證明有利害關(guān)系的當(dāng)事人。授權(quán)委托書應(yīng)明確記載委托事項(xiàng)和查詢內(nèi)容。第七條 申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料所需提供的材料:（一）權(quán)利人提供身份證明；（二）利害關(guān)系人提供身份證明、與查詢不動(dòng)產(chǎn)有利害關(guān)系的證明；與查詢不動(dòng)產(chǎn)有利害關(guān)系的證明包括：1．因不動(dòng)產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、抵押、租賃涉及利害關(guān)系的，證明材料為：買賣合同、贈(zèng)與合同、抵押合同、租賃合同；2．因仲裁事項(xiàng)、訴訟案件涉及利害關(guān)系的，證明材料為：應(yīng)裁通知書、受理案件通知書；3．對(duì)登記結(jié)果有異議涉及利害關(guān)系的，證明材料為：主張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明材料；4．因繼承、受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)涉及利害關(guān)系的，證明材料為：注明被繼承人已經(jīng)死亡的戶口簿或被繼承人（遺贈(zèng)人）的死亡證明和繼承人（受遺贈(zèng)人）與被繼承人（遺贈(zèng)人）之間親屬關(guān)系的證明（包括戶口簿、婚姻證明、當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或村委會(huì)、居委會(huì)出具的親屬關(guān)系證明等）或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議；5．因不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、不動(dòng)產(chǎn)交易納稅、中小學(xué)學(xué)生入學(xué)、戶口遷移4種情形涉及利害關(guān)系的，證明材料為：不動(dòng)產(chǎn)買賣合同、戶口掛靠同意意見(jiàn)以及結(jié)婚證或由法定機(jī)構(gòu)出具婚姻證明和戶口簿或其他利害關(guān)系證明。（二）受理審核登記機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)查詢申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行核實(shí)。查詢復(fù)制材料和查詢結(jié)果證明應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定加蓋查詢專用章，并注明查詢時(shí)間。第十二條 對(duì)符合本辦法規(guī)定的查詢申請(qǐng)，查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。不得損壞不動(dòng)產(chǎn)登記資料的載體，不得損壞查詢?cè)O(shè)備。第十八條 查詢?nèi)朔欠ㄊ褂貌樵兘Y(jié)果，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。查詢申請(qǐng)人：年 月 日附件2：不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明編號(hào)：_______年_______月_______日，你（單位）提出不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)，受理編號(hào)為_(kāi)______。第三條 登記服務(wù)是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員從業(yè)狀況、誠(chéng)信行為及其他相關(guān)信息等進(jìn)行登記，登記狀況接受社會(huì)查詢。第二章 登記第五條 登記服務(wù)須通過(guò)“登記服務(wù)信息系統(tǒng)”完成。第八條 登記服務(wù)申請(qǐng)材料包括“不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記申請(qǐng)表”(以下簡(jiǎn)稱“登記申請(qǐng)表”)、“職業(yè)資格證書”以及專職從業(yè)的證明材料等。（四）擔(dān)任機(jī)構(gòu)股東（合伙人）的人員辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，須完成股份（出資）轉(zhuǎn)讓（退伙）手續(xù)，提供已簽訂股份（出資）轉(zhuǎn)讓協(xié)議（退伙協(xié)議），或機(jī)構(gòu)出具的不反對(duì)有關(guān)人員轉(zhuǎn)移登記的免責(zé)文件。第十一條 已完成初始登記的不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員中止從業(yè)時(shí)，需辦理注銷登記。第十四條 中估協(xié)為社會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記信息查詢服務(wù)；為用人單位提供取得“職業(yè)資格證書”人員信息查詢服務(wù)。第十八條 經(jīng)查實(shí)已辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人員，存在登記信息發(fā)生變化而未按規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等行為，參照行業(yè)自律規(guī)定處理。第六章 附則第二十二條 未設(shè)立省協(xié)會(huì)的，由中估協(xié)負(fù)責(zé)相關(guān)工作。在建工程抵押：是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可？截至目前已經(jīng)預(yù)售了幾套商品房？是否在房管機(jī)關(guān)進(jìn)行了備案？注：在建工程抵押登記時(shí)：1）請(qǐng)房管部門提供是否取得預(yù)售許可證，如果取得，應(yīng)提供以備案的合同。實(shí)地查看內(nèi)容：1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致； 2）申請(qǐng)抵押的部分已建造。（四）通知和公告通知權(quán)利人：公告：【技術(shù)規(guī)程】P10 1）公告的情形：集體土地上房屋所有權(quán)首次登記；權(quán)屬證書或證明公告作廢；補(bǔ)發(fā)集體土地上房屋的權(quán)屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。【《房屋登記行政行為及司法審查》P130】法人身份證明：【規(guī)程】P27 境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書；境內(nèi)經(jīng)營(yíng)型其他組織應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證；境外企業(yè)法人應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；境外其他組織應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；外國(guó)駐華使館、領(lǐng)館和外國(guó)駐華辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)應(yīng)提交該使館、領(lǐng)館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。2）【收件】P71：轉(zhuǎn)移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經(jīng)過(guò)公證或法院確認(rèn)、經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請(qǐng)人的，可以單方面申請(qǐng)。父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)提供對(duì)未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明，但法院制定監(jiān)護(hù)除外。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)、登記不動(dòng)產(chǎn)坐落、權(quán)限；注明委托期限的，申請(qǐng)登記時(shí)間應(yīng)當(dāng)在委托期限內(nèi)。共有人應(yīng)當(dāng)書面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》P20】（1）國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應(yīng)當(dāng)報(bào)相關(guān)的國(guó)有資產(chǎn)管理部門或者授權(quán)投資機(jī)構(gòu)審批；（2）集體所有制企業(yè)以自由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該企業(yè)職工大會(huì)或者職工代表大會(huì)通過(guò)，并報(bào)上級(jí)主管部門備案；以上級(jí)調(diào)整使用的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)；（3)股份有限公司、有限責(zé)任公司或者外商投資企業(yè)以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東大會(huì)或者董事會(huì)通過(guò)，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定；（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，必須經(jīng)全體合伙人同意；（5）以村鎮(zhèn)依法建設(shè)的企業(yè)廠房等建筑物及其占有范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體土地所有者書面同意；（6）以出租房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知抵押權(quán)人和承租人；（7）以預(yù)售商品房抵押的，其預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)登記；（8）以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的