【正文】 屬來(lái)源、交易、控制點(diǎn)坐標(biāo)、界址點(diǎn)坐標(biāo)等相關(guān)資料（包括圖件、表格、數(shù)據(jù)和文件等），制定調(diào)查方案，發(fā)放指界通知書，計(jì)算測(cè)量放樣數(shù)據(jù)等工作。對(duì)界址線有爭(zhēng)議、界標(biāo)發(fā)生變化和新設(shè)界標(biāo)等情況，宜現(xiàn)場(chǎng)記錄并拍攝照片。 2. 新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查 根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的結(jié)果，針對(duì)新設(shè)界址與界址發(fā)生變化的情形，依不動(dòng)產(chǎn)的類型，其權(quán)屬調(diào)查方法為： （ 1）房屋的權(quán)屬調(diào)查方法按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（ GB/T ）執(zhí)行，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 3. 界址未變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查 根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)的結(jié)果，針對(duì)界址未發(fā)生變化的情形，首先確定是否需要進(jìn)行實(shí)地核實(shí)調(diào)查，然后按照下列方法開展權(quán)屬調(diào)查： （ 1）如不需要到實(shí)地核實(shí)調(diào)查，則在復(fù)印后的原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表內(nèi)變更部分加蓋 變更 字樣印章，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，不重新繪制草圖。 （三）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的主要內(nèi)容包括控制測(cè)量、界址測(cè)量、宗地（海）圖和分戶房產(chǎn)圖 的測(cè)繪、面積計(jì)算、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的撰寫等。最終測(cè)量成果須轉(zhuǎn)換到 2020 國(guó)家大地坐標(biāo)系和 1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。具體的測(cè)量方法和程序按照各行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。測(cè)繪方法按照《地籍調(diào)查規(guī)程》（ TD/T1001）執(zhí)行，宗地圖的內(nèi)容按照本方案附錄 D 執(zhí)行。 （ 3）房產(chǎn)分戶圖的編制。根據(jù)實(shí)際情況可采用解析法或圖解法計(jì)算宗地或宗海的面積。房屋面積測(cè)算方法按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（ GB/T ）執(zhí)行。包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查授權(quán)委托書、權(quán)源資料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、宗地圖、宗海圖、房產(chǎn)分戶圖等。 3. 審查的方法。 （ 3）對(duì)權(quán)籍空間要素，如果室內(nèi)無(wú)法判定其是否正確時(shí)，可到實(shí)地查看。 （五）成果的整理與歸檔 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作結(jié)束后，應(yīng)該對(duì)成果進(jìn)行整理和歸檔。 為實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查信息的共享和成果利用，滿足不動(dòng)產(chǎn)登記和管理的需要，日常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查形成的數(shù)據(jù)成果在完成審查與登記之后，應(yīng)及時(shí)更新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)，并做好數(shù)據(jù)庫(kù)的運(yùn)行和維護(hù)工作。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 宗海 cadastral sea 權(quán)屬界線封閉的同類型用海單元。 不動(dòng)產(chǎn)單元 real estate unit 權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。 b）在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會(huì)或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗地等。 宗海（含無(wú)居民海島）劃分 在 縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，按下列情形劃分宗海和無(wú)居民海島使用權(quán)范圍： a)依據(jù)宗海的權(quán)屬來(lái)源，劃分海域使用權(quán)宗海。 b）具有多個(gè)權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。 b）屬于同一權(quán)利人多片森林、林木可共同組成一個(gè)定著物單元。 b）無(wú)定著物的使用權(quán)宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。 c）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示： 編碼方法 a）第一層次為縣級(jí)行政區(qū)劃，代碼為 6 位，采用 GB/T 2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。其中： 1）第 1位用 G、 J、 Z表示。 e）第五層次為宗地（宗海）順序號(hào)，代碼為 5 位，碼值為00001~ 99999，在相應(yīng)的宗地（宗海）特征碼后順序編號(hào)。 1）定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號(hào)。 4）使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)無(wú)定著物的，定著物單元編號(hào)用 00000000 表示。 d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號(hào)共同組成。 2）新增的整幢房屋，房屋幢號(hào)在宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)最大幢順序號(hào)后續(xù)編，房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為 0001～ 9999。 2）定著物部分轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼按照 中的要求編碼。 宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號(hào)在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 宗 地特征、界址均發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號(hào)在新宗地特征碼的最大宗地順序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 地籍區(qū)、地籍子區(qū)部分劃入 a）宗地代碼的變更 1）在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼。 宗海（含無(wú)居民海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 a）宗海（含無(wú)居民 海島）代碼不變。 不動(dòng)產(chǎn)滅失的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 原不動(dòng)產(chǎn)單元代碼 不再使用。 協(xié)助查詢單位應(yīng)出具查詢結(jié)果證明，經(jīng)審定并加蓋協(xié)助查詢單位用章后反饋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機(jī)構(gòu)。 不同的不動(dòng)產(chǎn)單元，填寫不同的調(diào)查表。如果其上存在構(gòu)（建）筑物，則需填寫構(gòu)（建）筑物調(diào)查表。如果其上存在森林、林木，還需填寫林權(quán)調(diào)查表。 表格采用活頁(yè)的形式，對(duì)整頁(yè)無(wú)內(nèi)容的，可不歸入成果。 表中各欄目應(yīng)填寫齊全，不得空項(xiàng)。宗地草圖 /宗海圖可以附貼。 （ 3）調(diào)查時(shí)間：按照 年 月 日 的形式記載調(diào)查的日期。 1)權(quán)利人類型：填寫個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、其他。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，無(wú)《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書 》。 （ 2）權(quán)利類型：填寫具體的權(quán)利類型，包括集體土地所有權(quán)、國(guó)家土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地使用權(quán)、草原使用權(quán)、水域?yàn)┩?養(yǎng)殖權(quán)等法律規(guī)定的權(quán)利。 （ 4）土地權(quán)屬來(lái)源證明材料：填寫土地權(quán)屬來(lái)源證明材料的名稱，有編號(hào)的還需填寫編號(hào)。 a)證件種類：寫權(quán)利人身份證件的種類。 b)證件號(hào)：填寫身份證件上的編號(hào)。境內(nèi)自然人一般為《居民身份證》，無(wú)《居民身份證》的，可以為《戶口簿》、《軍官證》等。 （ 8）權(quán)利設(shè)定方式：填寫地上、地表、地下。沒有的不填。根據(jù)附錄 A《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則 》第 8節(jié)的編碼要求填寫。按下列方法填寫： a)比例尺：填寫 1： 500、 1： 1000、 1： 20 1： 5000、 1：1萬(wàn)或 1： 5 萬(wàn)。與道路、河流等線狀地物相鄰的應(yīng)填寫地物名稱；與空地、荒山、荒灘等未確定 使用權(quán)的國(guó)有土地相鄰的，應(yīng)準(zhǔn)確描述相應(yīng)地物、地貌的名稱，不得空項(xiàng)。地類編碼按照《土地利用現(xiàn)狀分類》（ GB/T 21010 2020）填寫至二級(jí)類，用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。 （ 19）批準(zhǔn)面積：填寫經(jīng)政府批準(zhǔn)的宗地面積，不包括代征地、代管地的面積。 （ 22）建筑總面積：填寫宗地內(nèi)建筑總面積，小數(shù)點(diǎn)后保留 2位。 （ 23）土地使用期限：有明確使用期限的，填寫批準(zhǔn)文件或者合同等確定的使用起止日期。 （ 24）共有 /共用權(quán)利人情況：應(yīng)全稱填寫共有 /共用權(quán)利人的名稱、權(quán)利人類型、證件種類、證件號(hào)、通訊地址以及共有 /共用情 況。 b)日常地籍調(diào)查時(shí)，填寫原土地權(quán)利人、土地坐落、宗地代碼及變更主要原因等內(nèi)容。界址線有爭(zhēng)議的土地，填寫土地權(quán)屬爭(zhēng)議原由書并簽字蓋章（見《地籍調(diào)查規(guī)程》（ TD/T 1001 2020）附錄 C《土地權(quán)屬爭(zhēng)議原由書》）。表中沒有明示的界標(biāo)種類，補(bǔ)充在 界標(biāo)種類 欄空 白格中，如 石灰樁 等。 （ 5）界址線位置：界線標(biāo)的物自有、他有、共有的分別在 外 處畫 、 內(nèi) 處畫 、 中 處畫 ；分別自有的在 外 處畫 ，并在 說(shuō)明 欄中注明，例如 各自有墻 或 雙墻 。宗地代碼填寫方法見附錄 A。 （ 4）日期：填寫外業(yè)調(diào)查指界日期。 （ 1）界址點(diǎn)位說(shuō)明。 （ 2）主要權(quán)屬界線走向說(shuō)明，說(shuō)明權(quán)屬界線的具體走向。 調(diào)查審核表 （ 1）權(quán)屬調(diào)查記事 a)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)申請(qǐng)書有關(guān)欄目填寫是否正確，不正確的作更正說(shuō)明。 e)說(shuō)明確實(shí)無(wú)法丈量界址邊長(zhǎng)、界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離的原因。 d)提出遺留問(wèn)題的處理意見。 （ 2）定著物代碼：根據(jù)附錄 A《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》第 8節(jié)的編碼要求填寫，只填寫定著物代碼，不需填寫宗地代碼。 （ 6）共有 /共用宗地的所有權(quán) /使用權(quán)面積為獨(dú)有 /獨(dú)用土地面積與分?jǐn)偼恋孛娣e之和。 （ 7）備注：針對(duì)共有情況，填寫按份共有或共同共有。 （ 3）發(fā)包方： a)名稱：以家庭承包或其他方式取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，填寫承包合同的發(fā)包方全稱。 4 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表填寫方法 （ 1）宗地代碼：根據(jù)附錄 A《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》第 8 節(jié)的編碼要求填寫。且所有不動(dòng)產(chǎn)單元的所有權(quán) /使用權(quán)面積總和應(yīng)等于該宗地面積。 （ 4）獨(dú)有 /獨(dú)用土地面積：土地權(quán)利人在一宗地內(nèi)獨(dú)自所有 /使用的土地面積。審核人簽字或蓋章確認(rèn)。 b)根據(jù)需要，記錄測(cè)量界址點(diǎn)及其他要素的技術(shù)方法、儀器。 c)指界手續(xù)履行等情況。例如 1 2,由 1沿 公路中央走向至 2。及其與周圍明顯地物地貌的關(guān)系。對(duì)于界線復(fù)雜的集體土地所有權(quán)宗地和國(guó)有土地使用權(quán)宗地，應(yīng)制作土地權(quán)屬界線附圖并簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書，可不繪制宗地草圖。集體土地所有權(quán)調(diào)查時(shí)，應(yīng)加蓋集體土地所有權(quán)人印章。 （ 2）相鄰宗地權(quán)利人（宗地代碼）：填寫相鄰宗地權(quán)利人名稱（或姓名）及相鄰宗地的宗地代碼。 （ 4）界址線類別：根據(jù)界線實(shí)際依附的地物和地貌在相應(yīng)位置畫 。例如： 、 2 1。 d)實(shí)際用途涉及多種地類時(shí)，須列舉其他地類的信息。如因權(quán)利人過(guò)多填寫不下時(shí)，可根據(jù)申請(qǐng)書編號(hào)順序填寫第一個(gè)權(quán)利人名稱，后面加 等幾人 ，將詳細(xì)情況填寫至共有 /共用宗地面積分?jǐn)偙?。宗地?nèi)有多用途、多種使用期限的，可以分用途填寫使用期限。用 / 作為分隔符。此項(xiàng)由測(cè)繪單位在測(cè)量完成時(shí)提供，由調(diào)查人員填寫，小數(shù)點(diǎn)后保留 2 位。地類編碼用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。 （ 16）價(jià)格：填寫基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)。破宗時(shí)，填寫宗地各部分地塊所在地籍圖的圖幅號(hào)。若宗地上有定著物，不填寫此欄。填寫在外行業(yè)調(diào)查工作開始前，根據(jù)基礎(chǔ)圖件資料預(yù)編的宗地代碼。 （ 9）國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類代碼。港澳同胞的為《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》或《港澳同胞回鄉(xiāng)證》、《居民身份證》；臺(tái)灣同胞的為《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為《護(hù)照》和中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件。無(wú)代理的不填。法人或其他組織一般為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，無(wú)《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可以為《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》。 （ 6）法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：法人單位的填寫法定代表人姓名、身份證號(hào)碼和聯(lián)系電話，為非法人單位的填寫 負(fù)責(zé)人相關(guān)信息。 （ 3）權(quán)利性質(zhì)：國(guó)有土地填寫劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、家庭承包、其他方式承包等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營(yíng)等。 3)證件號(hào)：填寫身份證件上的編號(hào)。 2)證件種類：寫權(quán)利人身份證件的種類。 b)使用權(quán)：填寫權(quán)利人的姓名或名稱。 2 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表封面 （ 1）宗地（海）代碼：根據(jù)附錄 A《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》第 8節(jié)的編碼要求填寫。 文字內(nèi)容使用藍(lán)黑鋼筆或黑色簽字筆填寫，亦可采用計(jì)算機(jī)打印輸出；不得使用諧音字、國(guó)家未批準(zhǔn)的簡(jiǎn)化字或縮寫名稱；簽名 簽字部分需手寫。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表必須做到圖表內(nèi)容與實(shí)地一致，表達(dá)準(zhǔn)確無(wú)誤，字跡清晰整潔。如果其上存在構(gòu)（建）筑物，則需填寫構(gòu)（建）筑物調(diào)查表。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地（林地）上存在森林、林木，還需填寫林權(quán)調(diào)查表。 （ 2）對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)宗地和宅基地使用權(quán)宗地，填寫地籍調(diào)查表。 附錄 、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表 宗地代碼 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) 發(fā)包方 名稱 負(fù)責(zé)人姓名 聯(lián)系電話 負(fù) 責(zé)人地址 郵政編碼 證件種類 證件號(hào) 承包方 承包方（代表） 有無(wú)承包合同 承包合同編號(hào) 有無(wú)經(jīng)營(yíng)權(quán)證 經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào) 取得（承包）方式 □家庭承包 □招標(biāo) □公開協(xié)商 □拍賣 □轉(zhuǎn)讓 □互換 □其他 注：本部分信息僅供家庭承包方式填寫 家庭成員總數(shù) 共 人 成員姓名 與戶主 關(guān)系 身份證號(hào)碼 成員備注 土地用途 □種植業(yè) □林業(yè) □畜牧業(yè) □漁業(yè) □其他 地力等級(jí) 是否是 基本農(nóng)田 □是 □否 水域?yàn)┩款愋? 養(yǎng)殖業(yè)方式 適宜載畜量 草原質(zhì)量 草層高度 cm 草地覆蓋度 % 建群 優(yōu)勢(shì)種 調(diào)查記事 調(diào)查員： 日期： 年 月 日 審核意見 審核人： 日期： 年