【文章內(nèi)容簡介】 性。 有明確命名規(guī)則、編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)字典的屬性項，應嚴格執(zhí)行編碼方法，保持編碼語義一致。 數(shù)值范圍符合性 屬性項的值域應符合《 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準 》中相關值域的要求。 點層內(nèi)拓撲關系 點層內(nèi)無拓撲錯誤。 9 線層內(nèi)拓撲關系 線層內(nèi)無拓撲錯誤。 面層內(nèi)拓撲關系 面層內(nèi)無拓撲錯誤。 線面拓撲關系 線面拓撲無錯誤 。 碎片多邊形、碎線檢查 不存在超限的碎片、碎線。 點線層拓撲關系 點線層無拓撲錯誤。 1點面層拓撲關系 點面層無拓撲錯誤。 非空間信息的質(zhì)量評價要素 完整 性。 數(shù)據(jù)表齊全，如《不動產(chǎn) 登記 數(shù)據(jù)庫標準》中無信息，必須保留空表，并且屬性結構不得與《不動產(chǎn) 登記 數(shù)據(jù)庫標準》沖突。 屬性數(shù)據(jù)結構一致性。 在數(shù)據(jù)庫屬性結構表中，屬性項的定義應和《 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準 》保持一致，必選屬性項的描述應采用《 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準 》的描述，可以適當擴展，但不得沖突。 代碼一致性。 有明確命名規(guī)則、編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)字典的屬性項，應嚴格執(zhí)行編碼方法，保持編碼語義一致。 數(shù)值范圍符合性 屬性項的值域應符合《 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準 》中相關值域的要求。 表內(nèi)邏輯一致性檢查 對數(shù)據(jù) 表中的關聯(lián)主鍵進行檢查，保證關聯(lián)關系正確；相關聯(lián)的屬性項之間沒有邏輯錯誤。 . 數(shù)據(jù)入庫 按照《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準》（試行），對基礎地理信息、宗地數(shù)據(jù)、不動產(chǎn)單元數(shù) 10 據(jù)、權利數(shù)據(jù)、權利人數(shù)據(jù)、登記業(yè)務信息等進行數(shù)據(jù)組織、編碼、入庫，建成支撐 不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺運行的 不動產(chǎn) 權籍 數(shù)據(jù)庫，生成不動產(chǎn)登記元數(shù)據(jù)。 日常 數(shù)據(jù)整合 集中數(shù)據(jù)庫建設在短期內(nèi)實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)各類 測繪 和 登記數(shù)據(jù)的整合集成，但數(shù)據(jù)整合的質(zhì)量很難完全符合登記業(yè)務辦理需要，特別是歷史遺留數(shù)據(jù)問題，還要在日常登記運行中逐步解決。日常數(shù)據(jù)庫建設對日常工作中 涉及到的登記數(shù)據(jù)進行變更和維護，通過日積月累的滾動更新，逐步沉淀到不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。 不動產(chǎn)權籍數(shù)據(jù)日常更新的模式，可采用如下工作模式： 窗口 收件 在 完成 申請人申請房地 登記后 ，首先由 落宗后臺 在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中查詢地籍信息、房屋測繪成果，如果資料缺少則轉(zhuǎn)測繪窗口進行相應的地籍調(diào)查或房屋測量調(diào)查，由不動產(chǎn)登記中心對地籍調(diào)查和房屋測量成果進行審查，經(jīng)審核合格后，對地籍、房屋測繪成果進行更新維護。在此之后，不動產(chǎn)登記窗口才可受理房地登記事項，開始進入房地登記審批流程，并將流程數(shù)據(jù)實時進入不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。 11 不動產(chǎn)登記申請檢查土地調(diào)查房產(chǎn)測繪成果完整性是注冊登記權屬審核不動產(chǎn)登記入庫測繪窗口否地籍調(diào)查測繪 房屋調(diào)查測繪成果審核數(shù)據(jù)更新不動產(chǎn)權籍數(shù)據(jù)庫窗口收件落宗后臺 圖 日常 數(shù)據(jù)整合 流程 建議土地登記數(shù)據(jù)和房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)基礎好的，可以采用集中數(shù)據(jù)庫建設；如果土地登記數(shù)據(jù)和房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)無數(shù)據(jù)庫等情況，建議前期采用日常數(shù)據(jù)庫建設，逐步啟動集中數(shù)據(jù)庫建設。對于林權和承包權等更新量不大的數(shù)據(jù)，建議采用集中數(shù)據(jù)庫建設。 規(guī)范化 整理 以土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)登記的最小單元為單位進行整理，通過對已有不動產(chǎn)登記的登記檔案、登記簿、權籍圖等信息的梳理、補充和完善， 形成包括空間權籍圖、登記簿和登記檔案等內(nèi)容的不動產(chǎn)登記規(guī)范化整理成果。 根據(jù)最新設 計的不動產(chǎn)登記簿數(shù)據(jù)描述要求，考慮到數(shù)據(jù)完整性、歷史繼承性和落地化等管理因素，將原來的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進行規(guī)范化封裝整理，形成全面、規(guī)范、電子化的不 12 動產(chǎn)登記數(shù)據(jù) （原始數(shù)據(jù)庫） 。 . 無效數(shù)據(jù)清洗 此部分主要在土地、房產(chǎn)等已有不動產(chǎn)登記資料中逐項檢查，把已注銷的權利在登記簿中、權籍圖中進行標注剔除，并把相應的信息轉(zhuǎn)入檔案庫管理。檔案庫管理現(xiàn)遵循土地、房產(chǎn)等現(xiàn)行的檔案管理要求。 . 規(guī)范化梳理 對土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)有效登記信息進行梳理，主要解決三方面問題： 解決同名異質(zhì)和同質(zhì)異名的問題，實現(xiàn)全部不動產(chǎn)登記信息不存在語義不 一致的描述； 解決數(shù)據(jù)類型、小數(shù)點位數(shù)和數(shù)量單位不統(tǒng)一的問題，實現(xiàn)在同一個縣級行政區(qū)域內(nèi)，同一類不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)類型完全一致； 在一個具體的地理范圍內(nèi) 空間參考 不一致的問題，實現(xiàn)相同比例尺下同一地理范圍內(nèi)空間參考一致。 同時，對缺漏的信息進行補充完善。 . 空間數(shù)據(jù)信息整理 通過對土地、房產(chǎn)等已有不動產(chǎn)登記涉及的空間信息的整理，參照比例尺、屬性結構、空間參考以及精度等指標，在保證拓撲無錯誤、屬性值域正確、信息表達一致等前提下，考慮到數(shù)據(jù)管理、存儲、更新等因素，并與已有的不動產(chǎn)登記簿建立有效關聯(lián)，形成按指定格式分別 存儲的不動產(chǎn)登記空間數(shù)據(jù)庫。 . 宗地信息 整理 查詢 檔案 下載所有檔案館存檔土地證宗地圖的掃描件，按年份分類，以檔案號為文件名，所下載宗地圖應為最后一手資料； 對所有宗地圖掃描件進行整理，提取掃描件中的宗地號、權利人、工程號等 宗地基本信息 ； 將宗地圖掃描件及提取的信息發(fā)送給土地 測繪機構 進行核實，核實無誤后提交宗地界址點坐標串文件； 將宗地界址點坐標串文件及屬性信息進行核實、入庫。 13 . 項目測繪信息 整理 項目 測繪 數(shù)據(jù)首先要判斷該項目是否辦證，可以根據(jù)坐落信息在產(chǎn)權庫進行查詢，能查詢到的數(shù)據(jù)參照以下進行整 理。 對于沒有電子檔有紙檔的數(shù)據(jù) 此類數(shù)據(jù)由于電子檔缺失需要重新作圖及賦屬性，可以比照紙檔數(shù)據(jù)或者產(chǎn)權證上的附圖用南方軟件重新作圖生成圖形文件，制作《房屋面積產(chǎn)權對照表》（見附錄 D），建立 樓盤表， 需要逐戶填寫房屋的戶室號及建筑面積、套內(nèi)面積、分攤面積、房屋類型、層數(shù)、單元，生成屬性文件。然后利用 ARCGIS 軟件對圖像數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)進行關聯(lián)，關聯(lián)后的數(shù)據(jù)直接生成 GIS 格式文件。 對于有電子檔沒有紙檔的數(shù)據(jù) 整理此類數(shù)據(jù)只能調(diào)取產(chǎn)權數(shù)據(jù)，產(chǎn)權庫有掃描的分層分戶圖，可以打印出來，重新作圖。根據(jù)辦證信息整理 出戶室信息，填寫《房屋面積對照表》，建立 樓盤表， 整理及關聯(lián)方法同上。 對于有電子檔，但數(shù)據(jù)不符的數(shù)據(jù) 此類情況多見于變更多次的測繪數(shù)據(jù)，整理時，可以利用原有的圖形，按照紙檔數(shù)據(jù)或者產(chǎn)權證附圖在南方軟件下進行修改，保證戶室號和圖形正確，通過此辦法確保圖形的正確。然后根據(jù)產(chǎn)權信息填寫《房屋面積對照表》，建立 樓盤表， 保證戶室面積的正確。最后對這兩個數(shù)據(jù)文件進行關聯(lián)，生成 GIS 格式文件。 電子檔與產(chǎn)權信息一致的數(shù)據(jù) 整理此類數(shù)據(jù)是最簡單的，只需在南方軟件下直接導出即可。 . 登記信息 整理 通過整理 已有的 不動產(chǎn)登記簿冊信息，按照 土地、房產(chǎn)等現(xiàn)行的技術標準和規(guī)范 要求，保留各類指標信息，并利用宗地編號使之與空間屬性信息、地役權、抵押權、查封登記、異議登記信息、權利人信息 等 建立關聯(lián)。 . 不動產(chǎn)登記歷史檔案整理 通過對已有土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)登記的業(yè)務處理過程數(shù)據(jù)進行整理產(chǎn)生，按土地、房產(chǎn)等現(xiàn)行不動產(chǎn)檔案管理的要求建庫，并通過宗地號、原不動產(chǎn)權證號、業(yè)務號、檔案編碼等信息建立和空間信息、不動產(chǎn)登記簿的關聯(lián)關系。 14 . 邏輯關系重建 將 不動產(chǎn)權利 和基于權利設定 抵押 權 、地役權或者發(fā)生預告登記、異議登記 、 查封登記情況的 依據(jù)原有的不 動產(chǎn)登記單元編號進行 關聯(lián)， 形成原不動產(chǎn)登記簿。 同時通過原有的業(yè)務號將原不動產(chǎn)登記簿和原不動產(chǎn)登記檔案進行關聯(lián)。 通過原不動產(chǎn)登記單元編號將原不動產(chǎn)登記簿和其對應的空間對象進行關聯(lián)掛接。 . 階段成果 在邏輯關系重建后，該階段性成果進行全面的信息復核，形成了集空間、屬性于一體的階段性成果。 土地登記數(shù)據(jù)集。 房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)集。 林權登記數(shù)據(jù)集。 5 整合 成果 數(shù)據(jù)庫成果 不動產(chǎn) 空間信息數(shù)據(jù)庫 ，數(shù)據(jù)格式 滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。 不動產(chǎn)單元及 樓盤表 信息 ， 數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。 不動產(chǎn)登記 電子 登記簿 ， 數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。 不動產(chǎn)登記歷史檔案數(shù)據(jù)庫 ，按檔案管理要求格式存放，掃描內(nèi)容以文件形式存放 。 不動產(chǎn)登記信息元數(shù)據(jù) ，數(shù)據(jù)格式要求為 XML 文件 。 圖形成果 宗地 圖： 包括 宗地權 屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關系等 ，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。 房屋分層分戶平面圖：包含房屋編碼、房屋座 落、圖幅號、丘號、產(chǎn)權面積、分攤面積、所在層次和該戶房產(chǎn)的圖形，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。 房產(chǎn)分丘圖：分丘圖有明確的丘址界線（分幅圖上的紅實線范圍）、丘號、 幢的輪廓線（分幅圖上的黑實線范圍）、產(chǎn)別、房屋坐標控制信息（界址點坐標）、結構、層 數(shù)、建成年份、幢號（丘內(nèi)只有一幢房屋則沒有幢號）、門牌號等信息，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后 15 數(shù)據(jù)管理的要求。 文字成果 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合實施方案 。 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合技術 細則 。 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合質(zhì)量檢查報告 。 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合驗收意見 。 ５、 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合 建庫技術報告 。 ６、 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合 建庫工作報告 。