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正文內(nèi)容

不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀調(diào)研報告(編輯修改稿)

2024-10-13 14:28 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 數(shù)據(jù)整合待啟動。按照部和省廳關(guān)于加快推進不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)工作的通知要求,20**年11月底前,我縣必須完成信息平臺建設(shè),與市、省、部對接。當(dāng)前必須盡快做好以下工作,一是房產(chǎn)數(shù)據(jù)補錄到不動產(chǎn)信息平臺。二是在地藉核心數(shù)據(jù)庫內(nèi)導(dǎo)入不動產(chǎn)信息平臺。三是進一步加強安全防范和日常維護,確保信息平臺的及時更新。四、建議與思考加快不動產(chǎn)信息平臺建設(shè)步伐。一是通過信息平臺建設(shè),實現(xiàn)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)共享與保護,從根本上解決檔案查詢、數(shù)據(jù)補錄問題;二是通過信息平臺建設(shè),進一步方便群眾,提高辦事效率,申請人只需提供一次資料就能辦理完不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù),不需再向房產(chǎn)部門提供資料。三是通過信息平臺建設(shè),實現(xiàn)圖、表、證、薄的有機統(tǒng)一,實現(xiàn)數(shù)據(jù)成果管理和信息安全的需要。規(guī)范不動產(chǎn)登記測繪和收費。一是省廳要盡快聯(lián)系物價等部門,及時確定不動產(chǎn)測繪收費標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)階段應(yīng)綜合房產(chǎn)和土地測繪收費標(biāo)準(zhǔn),按下線的70%收取測繪費。二是規(guī)范不動產(chǎn)測繪機構(gòu)。通過備案或者公開遴選23家具備不動產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位,實現(xiàn)不動產(chǎn)測繪一次性進場測繪、同時出具測繪成果,一次收取費用,從而起到提質(zhì)增效的作用。三是進一步明確測繪單位的職責(zé)和義務(wù)。對測繪單位實行黑名單制管理,規(guī)定測繪單位在3個工作日內(nèi)完成資料整理和出圖,并確保成果質(zhì)量,及時進行數(shù)據(jù)更新;在收取費用的同時,也要承擔(dān)一定的義務(wù)。對涉及農(nóng)村宅基地的登記測繪實行全程免費,按時完成,確保不能增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。提升不動產(chǎn)登記人員素質(zhì)。一是在系統(tǒng)內(nèi)部加強業(yè)務(wù)知識和政策法規(guī)的學(xué)習(xí),做到人人鉆研業(yè)務(wù),努力提高個人素質(zhì);二是要加強橫向交流,向先進單位學(xué)習(xí)、向業(yè)務(wù)能手學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)和借鑒外地先進經(jīng)驗,努力提升**不動產(chǎn)登記整體水平。三是嚴(yán)格工作紀(jì)律,堅決杜絕門難進、臉難看、事難辦的現(xiàn)象發(fā)生,對工作人員定期輪崗。三是強化服務(wù)意識,加強內(nèi)部團結(jié),對把握不準(zhǔn)的業(yè)務(wù),要及時反饋、溝通。第四篇:淺析不動產(chǎn)登記條例(定稿)淺析《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施所帶來的影響2014年11月24日,國務(wù)院總理李克強簽署國務(wù)院令,公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。為更好地讓廣大市民了解《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)內(nèi)容,現(xiàn)對該條例作如下解讀:了解不動產(chǎn)登記條例的定義?《不動產(chǎn)登記條例》將由國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國務(wù)院法制辦、國家稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)起草。不動產(chǎn)登記條例的實施是落實《物權(quán)法》規(guī)定、保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)的一項有效手段。同時,也是為未來核定相關(guān)稅基作準(zhǔn)備,為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展打基礎(chǔ)。為什么要制定出臺《不動產(chǎn)登記暫行條例》?整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,是國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容,也是完善社會主義市場經(jīng)濟體制、建設(shè)現(xiàn)代市場體系的必然要求,對于保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)、提高政府治理效率和水平,尤其是方便企業(yè)、方便群眾,具有重要意義。根據(jù)物權(quán)法第十條規(guī)定,不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記,并授權(quán)行政法規(guī)對統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定。制定出臺條例,通過立法規(guī)范登記行為、明確登記程序、界定查詢權(quán)限,整合土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責(zé),實現(xiàn)不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。不動產(chǎn)登記和百姓有什么關(guān)系?不動產(chǎn)登記工作完成后,市民不需多處跑,在指定辦公地點就能一步查詢,避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ),比如賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利,保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán),建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。對于普通市民來說,不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。房產(chǎn)作為過去十年財產(chǎn)主要藏匿形式的選擇將出現(xiàn)變化。不動產(chǎn)登記暫行條例所產(chǎn)生的影響自不動產(chǎn)登記暫行條件施行以來,在市場上引起了巨大的反響,有人說不動產(chǎn)登記的實施將影響國內(nèi)房地產(chǎn)商,會增加市場上的供應(yīng)量,房價就會下跌。據(jù)資料顯示經(jīng)過2013年的快速上漲,進入2014年以來房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期。尤其上半年多數(shù)城市市場觀望情緒濃厚,呈現(xiàn)供大于求局面,直到下半年市場成交量才有所回升,這與限購、限貸等調(diào)控政策的放松有直接關(guān)系。即使在這樣的情況下,中國指數(shù)研究院[微博]統(tǒng)計的12個重點城市今年前51周的新建商品住宅成交量中,只有武漢一個城市超過了2013年同期,北京、%、%%。針對這些數(shù)據(jù),某研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,《不動產(chǎn)登記暫行條例》的推出,短期對樓市確有不利心理影響,主要是擁有多套房的官員和國企高管可能出售房屋,且影響他們新增的投資需求?!暗@類所售及所投的房屋占全國交易總量比例極小,應(yīng)不超10%,且部分房源早已拋掉。長期來看,對房價走勢無實質(zhì)影響。”楊紅旭表示。對于,《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施,到底有何意義,有何具體的影響呢? 一、四川推出不動產(chǎn)登記暫行條例,完善社會主義市場經(jīng)濟體制建設(shè)的必然2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式施行,全國首批、四川省第一本不動產(chǎn)權(quán)證書在瀘州誕生。不動產(chǎn)登記的辦理讓老百姓辛勤勞動積攢起來購買的不動產(chǎn)受到了法律的保護,同時辦理程序的簡化讓老百姓更省心。不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)詳細(xì)記錄了權(quán)利人土地使用權(quán)面積、專有建筑面積、使用年限等權(quán)利狀況。證書首頁上方還印有二維碼標(biāo)識,據(jù)工作人員介紹,該標(biāo)識是為了存儲不動產(chǎn)登記信息,便于下一次受理時能夠快速查詢出登記信息。對于不動產(chǎn)登記暫行條例的實施,更多的是完善社會主義市場經(jīng)濟體制建設(shè)的必走之路。開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作是國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變的重要內(nèi)容,是貫徹落實《物權(quán)法》的重要舉措,是完善社會主義市場經(jīng)濟體制、建設(shè)現(xiàn)代市場體系的必然要求。開展“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”,就是將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動產(chǎn)登記職能整合到一個部門,承擔(dān)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,通過立法規(guī)范登記行為、明確登記程序、界定查詢權(quán)限,整合相登記職責(zé),實現(xiàn)不動產(chǎn)登記依據(jù)、登記機構(gòu)、登記簿冊和信息平臺“四統(tǒng)一”,促使不動產(chǎn)登記行為更加規(guī)范,不動產(chǎn)交易更加安全,不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益更加保障。同時,實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,居民將可以在一個窗口辦理所有手續(xù)?!币晃粡氖孪嚓P(guān)工作的人員稱,方便群眾辦事是不動產(chǎn)登記的初衷之一。不動產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個部門,未來或?qū)嵭小耙徽臼健狈?wù),能夠提高行政效率,減少辦證環(huán)節(jié),方便企業(yè)和群眾。《不動產(chǎn)登記暫行條例》的落地標(biāo)志著不動產(chǎn)登記政策的加速推進。對于部分高端住宅來說,政策的利空效應(yīng)更為明顯。某研究院研究員馬千里表示,面對不動產(chǎn)登記和未來可能到來的房產(chǎn)稅,今年一季度北京、廣州等地也確實出現(xiàn)了高檔空置存量房加速出售的現(xiàn)象,對市場造成了一定沖擊,但歷經(jīng)一年之后,其影響早已由市場所消化、平復(fù)。二、不動產(chǎn)登記暫行條例的實施,對房地產(chǎn)市場的影響不動產(chǎn)登記客觀上將對房價產(chǎn)生影響是難以避免的。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價,以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅或遺產(chǎn)稅可能會影響到未來的房價。不過目前,房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅如何收繳,還是未知數(shù)。另外,不動產(chǎn)登記從今日起開始實施,完成登記還要花幾年時間。比如,不動產(chǎn)登記實施將會促使有產(chǎn)階層進行財富結(jié)構(gòu)調(diào)整,降低房產(chǎn)在其財富結(jié)構(gòu)中的比重,因而會產(chǎn)生部分有產(chǎn)階層一方面進行房產(chǎn)拋售,增加二手房供給。一方面減少房產(chǎn)購置,降低一手房的購房需求。當(dāng)采取這種措施的有產(chǎn)階層達到一定量時就會對房價產(chǎn)生短期向下波動。當(dāng)然,也不要盲目樂觀,因為有產(chǎn)階層購置的房產(chǎn)大都以豪宅、大戶型、別墅等形態(tài),與剛需市場需求是不匹配的,并不會刺激剛性置業(yè)人群,只會刺激部分改善型需求《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后。受此政策影響,一些二三線城市一些持有多套房屋的業(yè)主已經(jīng)開始謀求低價賣房,這些房源主要以單位團購房居多。近期,二手房的掛牌量也因此呈現(xiàn)上漲趨勢。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,未來隨著不動產(chǎn)登記的進一步深入以及征
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