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正文內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)

2024-10-13 14:28 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 數(shù)據(jù)整合待啟動(dòng)。按照部和省廳關(guān)于加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)工作的通知要求,20**年11月底前,我縣必須完成信息平臺(tái)建設(shè),與市、省、部對(duì)接。當(dāng)前必須盡快做好以下工作,一是房產(chǎn)數(shù)據(jù)補(bǔ)錄到不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)。二是在地藉核心數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)導(dǎo)入不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)。三是進(jìn)一步加強(qiáng)安全防范和日常維護(hù),確保信息平臺(tái)的及時(shí)更新。四、建議與思考加快不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)建設(shè)步伐。一是通過信息平臺(tái)建設(shè),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)共享與保護(hù),從根本上解決檔案查詢、數(shù)據(jù)補(bǔ)錄問題;二是通過信息平臺(tái)建設(shè),進(jìn)一步方便群眾,提高辦事效率,申請(qǐng)人只需提供一次資料就能辦理完不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù),不需再向房產(chǎn)部門提供資料。三是通過信息平臺(tái)建設(shè),實(shí)現(xiàn)圖、表、證、薄的有機(jī)統(tǒng)一,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)成果管理和信息安全的需要。規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪和收費(fèi)。一是省廳要盡快聯(lián)系物價(jià)等部門,及時(shí)確定不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)階段應(yīng)綜合房產(chǎn)和土地測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按下線的70%收取測(cè)繪費(fèi)。二是規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)。通過備案或者公開遴選23家具備不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位,實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪一次性進(jìn)場(chǎng)測(cè)繪、同時(shí)出具測(cè)繪成果,一次收取費(fèi)用,從而起到提質(zhì)增效的作用。三是進(jìn)一步明確測(cè)繪單位的職責(zé)和義務(wù)。對(duì)測(cè)繪單位實(shí)行黑名單制管理,規(guī)定測(cè)繪單位在3個(gè)工作日內(nèi)完成資料整理和出圖,并確保成果質(zhì)量,及時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)更新;在收取費(fèi)用的同時(shí),也要承擔(dān)一定的義務(wù)。對(duì)涉及農(nóng)村宅基地的登記測(cè)繪實(shí)行全程免費(fèi),按時(shí)完成,確保不能增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。提升不動(dòng)產(chǎn)登記人員素質(zhì)。一是在系統(tǒng)內(nèi)部加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)和政策法規(guī)的學(xué)習(xí),做到人人鉆研業(yè)務(wù),努力提高個(gè)人素質(zhì);二是要加強(qiáng)橫向交流,向先進(jìn)單位學(xué)習(xí)、向業(yè)務(wù)能手學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)和借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),努力提升**不動(dòng)產(chǎn)登記整體水平。三是嚴(yán)格工作紀(jì)律,堅(jiān)決杜絕門難進(jìn)、臉難看、事難辦的現(xiàn)象發(fā)生,對(duì)工作人員定期輪崗。三是強(qiáng)化服務(wù)意識(shí),加強(qiáng)內(nèi)部團(tuán)結(jié),對(duì)把握不準(zhǔn)的業(yè)務(wù),要及時(shí)反饋、溝通。第四篇:淺析不動(dòng)產(chǎn)登記條例(定稿)淺析《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施所帶來的影響2014年11月24日,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署國(guó)務(wù)院令,公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。為更好地讓廣大市民了解《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)內(nèi)容,現(xiàn)對(duì)該條例作如下解讀:了解不動(dòng)產(chǎn)登記條例的定義?《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》將由國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院法制辦、國(guó)家稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)起草。不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施是落實(shí)《物權(quán)法》規(guī)定、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的一項(xiàng)有效手段。同時(shí),也是為未來核定相關(guān)稅基作準(zhǔn)備,為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展打基礎(chǔ)。為什么要制定出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》?整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容,也是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)體系的必然要求,對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)、提高政府治理效率和水平,尤其是方便企業(yè)、方便群眾,具有重要意義。根據(jù)物權(quán)法第十條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記,并授權(quán)行政法規(guī)對(duì)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定。制定出臺(tái)條例,通過立法規(guī)范登記行為、明確登記程序、界定查詢權(quán)限,整合土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責(zé),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。不動(dòng)產(chǎn)登記和百姓有什么關(guān)系?不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后,市民不需多處跑,在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢,避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ),比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利,保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán),建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。對(duì)于普通市民來說,不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。房產(chǎn)作為過去十年財(cái)產(chǎn)主要藏匿形式的選擇將出現(xiàn)變化。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例所產(chǎn)生的影響自不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條件施行以來,在市場(chǎng)上引起了巨大的反響,有人說不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施將影響國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商,會(huì)增加市場(chǎng)上的供應(yīng)量,房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。據(jù)資料顯示經(jīng)過2013年的快速上漲,進(jìn)入2014年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。尤其上半年多數(shù)城市市場(chǎng)觀望情緒濃厚,呈現(xiàn)供大于求局面,直到下半年市場(chǎng)成交量才有所回升,這與限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的放松有直接關(guān)系。即使在這樣的情況下,中國(guó)指數(shù)研究院[微博]統(tǒng)計(jì)的12個(gè)重點(diǎn)城市今年前51周的新建商品住宅成交量中,只有武漢一個(gè)城市超過了2013年同期,北京、%、%%。針對(duì)這些數(shù)據(jù),某研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的推出,短期對(duì)樓市確有不利心理影響,主要是擁有多套房的官員和國(guó)企高管可能出售房屋,且影響他們新增的投資需求?!暗@類所售及所投的房屋占全國(guó)交易總量比例極小,應(yīng)不超10%,且部分房源早已拋掉。長(zhǎng)期來看,對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)無實(shí)質(zhì)影響?!睏罴t旭表示。對(duì)于,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施,到底有何意義,有何具體的影響呢? 一、四川推出不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例,完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的必然2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式施行,全國(guó)首批、四川省第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在瀘州誕生。不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理讓老百姓辛勤勞動(dòng)積攢起來購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)受到了法律的保護(hù),同時(shí)辦理程序的簡(jiǎn)化讓老百姓更省心。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)詳細(xì)記錄了權(quán)利人土地使用權(quán)面積、專有建筑面積、使用年限等權(quán)利狀況。證書首頁(yè)上方還印有二維碼標(biāo)識(shí),據(jù)工作人員介紹,該標(biāo)識(shí)是為了存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息,便于下一次受理時(shí)能夠快速查詢出登記信息。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的實(shí)施,更多的是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的必走之路。開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變的重要內(nèi)容,是貫徹落實(shí)《物權(quán)法》的重要舉措,是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)體系的必然要求。開展“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”,就是將分散在國(guó)土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門,承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,通過立法規(guī)范登記行為、明確登記程序、界定查詢權(quán)限,整合相登記職責(zé),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)、登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”,促使不動(dòng)產(chǎn)登記行為更加規(guī)范,不動(dòng)產(chǎn)交易更加安全,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益更加保障。同時(shí),實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,居民將可以在一個(gè)窗口辦理所有手續(xù)?!币晃粡氖孪嚓P(guān)工作的人員稱,方便群眾辦事是不動(dòng)產(chǎn)登記的初衷之一。不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個(gè)部門,未來或?qū)?shí)行“一站式”服務(wù),能夠提高行政效率,減少辦證環(huán)節(jié),方便企業(yè)和群眾。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的落地標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)登記政策的加速推進(jìn)。對(duì)于部分高端住宅來說,政策的利空效應(yīng)更為明顯。某研究院研究員馬千里表示,面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記和未來可能到來的房產(chǎn)稅,今年一季度北京、廣州等地也確實(shí)出現(xiàn)了高檔空置存量房加速出售的現(xiàn)象,對(duì)市場(chǎng)造成了一定沖擊,但歷經(jīng)一年之后,其影響早已由市場(chǎng)所消化、平復(fù)。二、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的實(shí)施,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不動(dòng)產(chǎn)登記客觀上將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響是難以避免的。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià),以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅或遺產(chǎn)稅可能會(huì)影響到未來的房?jī)r(jià)。不過目前,房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅如何收繳,還是未知數(shù)。另外,不動(dòng)產(chǎn)登記從今日起開始實(shí)施,完成登記還要花幾年時(shí)間。比如,不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施將會(huì)促使有產(chǎn)階層進(jìn)行財(cái)富結(jié)構(gòu)調(diào)整,降低房產(chǎn)在其財(cái)富結(jié)構(gòu)中的比重,因而會(huì)產(chǎn)生部分有產(chǎn)階層一方面進(jìn)行房產(chǎn)拋售,增加二手房供給。一方面減少房產(chǎn)購(gòu)置,降低一手房的購(gòu)房需求。當(dāng)采取這種措施的有產(chǎn)階層達(dá)到一定量時(shí)就會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生短期向下波動(dòng)。當(dāng)然,也不要盲目樂觀,因?yàn)橛挟a(chǎn)階層購(gòu)置的房產(chǎn)大都以豪宅、大戶型、別墅等形態(tài),與剛需市場(chǎng)需求是不匹配的,并不會(huì)刺激剛性置業(yè)人群,只會(huì)刺激部分改善型需求《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后。受此政策影響,一些二三線城市一些持有多套房屋的業(yè)主已經(jīng)開始謀求低價(jià)賣房,這些房源主要以單位團(tuán)購(gòu)房居多。近期,二手房的掛牌量也因此呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,未來隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的進(jìn)一步深入以及征
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