不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-29 22:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，不再進(jìn)行房屋編號(hào)，用基本線型表示其外部輪廓。 3）.房產(chǎn)分戶圖編制繪制要求：（1）以地籍圖、宗地圖（分宗房產(chǎn)圖）等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖。根據(jù)房屋的大小設(shè)計(jì)分戶圖的比例尺，比例尺分母以整百數(shù)為宜。（2）分戶圖的幅面規(guī)格，宜采用32開或16開兩種尺寸。（3）分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方幅地籍圖一致，如果不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。主要內(nèi)容：（1）宗地代碼、幢號(hào)、戶號(hào)、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積。（2）房屋輪廓線、房屋邊長(zhǎng)、分戶專有房屋全屬界線、比例尺、指北針等。（3）電梯、樓梯等共有部分應(yīng)標(biāo)注“電梯共有”“樓梯共有”等字樣。（4）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、繪制日期。七、房屋面積測(cè)算 為了保證圖面清晰、布局合理上，并且方便實(shí)地進(jìn)行房屋數(shù)據(jù)采集，本次調(diào)查草圖的規(guī)格統(tǒng)一采用標(biāo)準(zhǔn)紙張大小A4幅面。草圖的注記應(yīng)滿足以下要求：（1）外業(yè)數(shù)據(jù)采集的草圖記錄必須在實(shí)地完成。（2）房屋面積測(cè)算草圖上的數(shù)據(jù)只可劃改，不可涂改。（3）實(shí)際測(cè)量的數(shù)據(jù)應(yīng)標(biāo)注在草圖的相應(yīng)位置，當(dāng)無(wú)法標(biāo)注時(shí)，應(yīng)引至空白處標(biāo)注清楚。（4）草圖上漢字的字頭一律向北（上）注記，數(shù)字字頭應(yīng)向北（上）、向西（左）注記。沿墻體所測(cè)的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)緊靠草圖上相應(yīng)的墻體處平行于墻體記錄。（5）應(yīng)注記現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，應(yīng)注記房屋坐落、街巷名稱、指北方向、層數(shù)、標(biāo)注實(shí)際開門位置等。（6）應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)注記調(diào)查員、審核員、繪圖日期、必要時(shí)加注天氣狀況。（7）當(dāng)草圖所示與房屋現(xiàn)實(shí)狀況不一致時(shí)，宜另繪草圖；也可直接在草圖上修改，同時(shí)應(yīng)標(biāo)注被改動(dòng)部位。 已建成或局部建成的房屋，需要該房屋的各類可測(cè)得數(shù)據(jù)時(shí)，必須進(jìn)行實(shí)地采集。采集設(shè)備一般包括：經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外測(cè)距儀、全站儀、全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)等。采集內(nèi)容一般包括：房屋的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)、房屋的墻體厚度數(shù)據(jù)、房屋特征點(diǎn)的位置數(shù)據(jù)、房屋的房角坐標(biāo)數(shù)據(jù)。實(shí)地采集時(shí)，形狀規(guī)則的房屋，要進(jìn)行總尺和分尺邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)校核，總長(zhǎng)度或分段長(zhǎng)度應(yīng)有多余測(cè)量數(shù)據(jù)。已竣工房屋存在不規(guī)則形狀時(shí)，可使用儀器實(shí)測(cè)該形狀幾何要素，通過幾何公式計(jì)算房屋建筑面積；也可實(shí)測(cè)該形狀若干特征點(diǎn)或拐角的點(diǎn)位，通過解析法計(jì)算建筑面積。當(dāng)房屋的邊長(zhǎng)較長(zhǎng)且直接測(cè)量有困難時(shí)，或需要校核總邊長(zhǎng)與分段邊長(zhǎng)之和而又無(wú)法直接測(cè)量總邊長(zhǎng)時(shí)，可使用儀器實(shí)測(cè)坐標(biāo)后通過解析法計(jì)算相應(yīng)邊長(zhǎng)值。斜坡屋頂及傾斜墻體房屋邊長(zhǎng)的數(shù)據(jù)采集。當(dāng)一間房屋的屋頂為斜坡屋頂或房屋的墻體為向內(nèi)傾斜的斜面。當(dāng)房屋的墻體為向外傾斜的斜面時(shí)，邊長(zhǎng)尺寸量取帶傾斜位置底部。當(dāng)斜坡屋頂及傾斜墻體房屋的層高難于測(cè)量時(shí)，同時(shí)量取相應(yīng)的定位數(shù)據(jù)。陽(yáng)臺(tái)需采集的數(shù)據(jù)包括：陽(yáng)臺(tái)頂板水平投影尺寸、陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的尺寸、陽(yáng)臺(tái)頂板水平投影域與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影域的相對(duì)位置關(guān)系、陽(yáng)臺(tái)頂板至底板的水平投影尺寸。平臺(tái)需采集的數(shù)據(jù)包括：平臺(tái)下方建筑的外圍尺寸、平臺(tái)下方建筑外圍與平臺(tái)周邊建筑外的相對(duì)位置關(guān)系。有柱廊需量取廊柱之間、廊柱與廊的圍護(hù)結(jié)構(gòu)之間的相對(duì)位
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