【文章內(nèi)容簡介】 、債務履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；最高額抵押擔保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；共有性質(zhì)發(fā)生變更的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。24哪些情況可申請辦理注銷登記？因不動產(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。登記機關是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記?登記機關完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。原因是：現(xiàn)實生活中，不少原權(quán)利人怠于申請注銷登記，而登記簿上記載的仍然是原權(quán)利人，與實際的權(quán)利狀態(tài)不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權(quán)益，因此，登記機關可以按照規(guī)定依職權(quán)直接進行注銷登記。監(jiān)護人能處理未成年人的不動產(chǎn)財產(chǎn)嗎?一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護人。監(jiān)護人可以處理未成年人的不動產(chǎn)財產(chǎn)。但是，需要注意的是，監(jiān)護人處分未成年人的房屋而申請登記的，需要提供他(她)與未成年人的身份關系的證明，還要提供他(她)處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。27如何撤回登記申請？在申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記薄前，申請人提出撤回登記申請的，登記機構(gòu)可將登記申請書以及相關材料退還申請人。登簿之后，不動產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動產(chǎn)登記申請的。不動產(chǎn)登記，哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當事人單方申請？ 屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：一是尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；二是繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；五是不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；六是申請更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。以上情況以外的，均由當事人雙方共同申請?？梢砸匀瞬榉繂?？不可以，目前只能以房產(chǎn)地址查詢。30什么人可以查？不是任何人都可以查詢不動產(chǎn)登記信息。一般來說，不動產(chǎn)權(quán)利人、與不動產(chǎn)權(quán)利有利害關系的人，可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。另外，司法部門需要了解權(quán)利人的不動產(chǎn)信息時，也可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機關工作人員違反規(guī)定泄露登記資料，已經(jīng)查詢的單位和個人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔相應的法律責任。31什么是權(quán)利人、利害關系人？權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢登記資料。利害關系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關系者，比如夫妻等。此外，在一些債務糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人（欠債者）名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。申請不動產(chǎn)登記資料查詢要提供哪些申請材料？ 查詢不動產(chǎn)登記資料應當提交下列材料：（一）查詢申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料，授權(quán)委托書，境外委托人應當提交經(jīng)過公證或者認證的授權(quán)委托書；（三）利害關系人查詢的，提交存在利害關系的證明材料。有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證。不動產(chǎn)登記不予查詢的情形有哪些？有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：（一）申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄范圍的；（二）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；（三）申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。原有不動產(chǎn)權(quán)證書遺失、損害等，如何換發(fā)、補發(fā)？不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明破損、填制錯誤的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人提出補發(fā)申請的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，予以補發(fā)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的，應當將有關事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明上注明“補發(fā)”字樣。怎么進行不動產(chǎn)登記？步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請之日起30個工作日完成）。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應當依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。36如何管理與保護登記資料？不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)登記資料包括：（一）不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果；（二）不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明等申請材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當建立不動產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度，建設符合不動產(chǎn)登記資料安全保護標準的不動產(chǎn)登記資料存放場所。不動產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行歸檔管理，具體辦法由國土資源部會同國家檔案主管部門另行制定。37什么時候能查不動產(chǎn)？2014年——建立基礎性制度2015年——健全配套制度 2016年——全面形成制度體系2017年——實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢38能否查海外資產(chǎn)？不動產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交哪些材料？ 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責，一是登記申請書：二是申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書：三是相關的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書：四是不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料：五是與他人利害關系的說明材料：六是法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。申請不動產(chǎn)登記，申請人應當填寫登記申請書，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關蓋章或者出具相關證明文件確認與原件一致的復印件。因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。不動產(chǎn)界址坐標、空間界限、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界線協(xié)議書、宗地圖或者宗海圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料，申請人或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以委托專業(yè)技術(shù)單位通過權(quán)籍調(diào)查獲得。以房地產(chǎn)登記為例，需要提交的材料主要包括五樣：（一）《不動產(chǎn)登記申請表》。主要填寫申請人基本情況、房屋和土地的基本情況、申請的事項和原因等。（二）身份證明材料。單位申請的，提供《營業(yè)執(zhí)照》《組織機構(gòu)代碼證》；個人申請的，要提供《居民身份證》。如果委托他人辦理的，還要提供授權(quán)委托書和代理人身份證明材料。（三）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料。包括取得土地的相關批準文件，如《建設用地使用權(quán)出讓合同》《建設用地批準書》；房屋符合規(guī)劃的證明，如《建設工程規(guī)劃許可證》《房屋竣工驗收備案證》《安全鑒定報告》等。（四）房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。包括土地測繪資料、房屋測繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。（五）土地出讓金、契稅等稅費繳納票據(jù)。在辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時，哪些權(quán)利應一并申請辦理？建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應當一并辦理登記；申請建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)應當一并辦理登記。4141不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理時限？不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。42不動產(chǎn)權(quán)不予登記的情形有哪些？有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記：（一）存在權(quán)屬爭議的，但申請異議登記的除外；（二）不能提供合法、有效的權(quán)屬來源證明材料或者申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬來源證明材料不一致的；（三）申請登記的事項與不動產(chǎn)登記簿記載沖突的；（四）未提交依法繳納不動產(chǎn)價款、稅費等憑證或者減免證明的；（五）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定的使用期限的；（六）申請?zhí)幏值牟粍赢a(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人因處分不動產(chǎn)申請登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。不予登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當書面告知申請人不予登記的理由。43共有不動產(chǎn)登記如何申請？申請共同共有不動產(chǎn)登記的，應當由全體共有人或者其委托代理人提出；申請按份共有不動產(chǎn)登記的，應當由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。共有人協(xié)議變更共有性質(zhì)，以及就共有不動產(chǎn)的處分進行約定申請登記的，應當共同申請。共有不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱或者不動產(chǎn)自然狀況變化需要申請變更登記的，可以由相關的共有人申請。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應當與抵押權(quán)人共同申請登記。44對不動產(chǎn)登記申請資料有哪些審核要求？ 對不動產(chǎn)登記申請資料的審核要求是：（一）申請書、證明文件、委托書、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動產(chǎn)測量資料等與國家規(guī)定的規(guī)范格式一致；（二）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體一致；（三）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)一致；（四）權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的內(nèi)容一致；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證齊全；（六）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。哪些登記類型需要實地查看？屬于下列情形的，不動產(chǎn)登記部門應當實地查看：一是房屋的建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；二是在建建筑物抵押權(quán)登記；三是因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記；四是不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。為什么要統(tǒng)一核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》？根據(jù)國務院《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，落實關于統(tǒng)一登記簿冊的要求，自2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。不動產(chǎn)登記簿證樣式包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》和《不動產(chǎn)登記申請審批表》?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》有什么作用？我國歷來有對不動產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》就是新時期實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》對于保護權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。”權(quán)利人申請登記，領取《不動產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。同時，發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個重要環(huán)節(jié)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及時不及時、記載的準確不準確，對登記機構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為。《不動產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動產(chǎn)