不動(dòng)產(chǎn)登記-講解(編輯修改稿)
2024-08-31 22:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 利，觸犯了 《 帝國(guó)憲法 》 第 79 條第 6 款；責(zé)成被告人威廉一世，在原址立即重建一座同樣大小的磨坊，并賠償原告人 150 元。 故事中反映了物權(quán)的什么內(nèi)容？ ?直接支配權(quán) ?排他權(quán) 當(dāng)代人：擁有土地就意味著將土地直接出售給他人的自由。 原始人：不容他人染指的機(jī)會(huì)。 物權(quán)的概念 ?《 物權(quán)法 》 規(guī)定：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人 依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利 ，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 （三）物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別 ?物權(quán)是 法定的 ，債權(quán)是 約定 或依照法律規(guī)定產(chǎn)生的當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 ?物權(quán)是 支配和排他 的權(quán)利， 債權(quán)為 請(qǐng)求權(quán) （四）物權(quán)的分類和內(nèi)容 ?財(cái)產(chǎn)所有權(quán)， ?國(guó)有土地使用權(quán)、 ?農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、 ?自然資源使用權(quán)、 ?采礦權(quán)、 ?全民所有制企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、 ?宅基地使用權(quán)、 ?相鄰權(quán)、 ?漁業(yè)權(quán)、 ?水權(quán)、 ?狩獵權(quán)， ?抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、 ?留臵權(quán)及優(yōu)先權(quán)等 —— 物來(lái)分類 動(dòng)產(chǎn)物權(quán) ：設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，交付 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) ：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓 登記 （ 1）不動(dòng)產(chǎn)的登記 ? 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 ? 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 ? 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致 ；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 （ 2）動(dòng)產(chǎn)交付 ?動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 ? 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車 等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅， 未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 自物權(quán) ——所有權(quán) ?物權(quán) 用益物權(quán) 他物權(quán) 抵押權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 質(zhì)權(quán) 留臵權(quán) 分類依據(jù)：物權(quán)人對(duì)物享有的不同利益 （五）物權(quán)的效力 物權(quán)的效力是指為了 確保物權(quán)人支配特定之物而享受利益的權(quán)利不受侵害， 法律所賦予物權(quán)的特定的保障力。 排他效力 指內(nèi)容相同的物權(quán)之間具有相互排斥性，即在同一物上不容同一性質(zhì)的兩種以上的物權(quán)并存。 ?物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)， ?物權(quán)之間的優(yōu)先權(quán)。 物權(quán)的優(yōu)先效力 （ 1）物權(quán)優(yōu)先債權(quán)的效力 同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)，也有債權(quán)，無(wú)論成立先后如何，物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)。 主要表現(xiàn)是： ◆ 物權(quán)破除債權(quán) ◆ 物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán) A 物權(quán)破除債權(quán) 就債權(quán)的特定標(biāo)的物成立物權(quán)時(shí)，該物權(quán)可基于其優(yōu)先效力破除債權(quán)，使已成立的債權(quán)歸于消滅。債權(quán)人不能請(qǐng)求交付原債的標(biāo)的物，只能請(qǐng)求原債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。 案例：一房二賣 ?甲 乙 丙 在先簽訂買賣合同， 合同生效，未交付和過(guò)戶 在后簽訂了買賣合同并過(guò)戶 B 物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán) 若債務(wù)人財(cái)產(chǎn)上存在限制物權(quán)，在債務(wù)人破產(chǎn)或被執(zhí)行的，該定限物權(quán)優(yōu)先于其他一般債權(quán)。 C 物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的 例外 ◆ “買賣不破租賃 ” ◆基于公益或政策的原由，法律規(guī)定某些物權(quán)不得享有優(yōu)先次序
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