不動產估價ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-01 18:31 本頁面
【文章內容簡介】 可比實例在成交日期時的價格 交易日期修正系數(shù) =估價時點的價格 可比實例在成交日期時的價格 估價時點的價格指數(shù) /成交日期的價格指數(shù) =在估價時點的價格 應用舉例：某地區(qū)某類不動產 2022年 4月至 10月的價格指數(shù)分別為 、 、 、 、 、 、 （以 1998年 1月為 100），其中，某宗不動產在 2022年 6月的價格為 1800元 /平方米，對其進行交易日期修正，修正到 2022年 10月的價格為： 平方米）元 /( 3 0 8 0 0 ??3. 采用環(huán)比價格指數(shù)進行修正 可比實例在成交日期時的價格 成交日期的下一時期的價格指數(shù) 再下一期的價格指數(shù) …… 估價時點的價格指數(shù) =在估價時點價格 應用舉例：某地區(qū)某類不動產 2022年 4月至 10月的價格指數(shù)分別為 、 、 、 、 、 、 （均以上個月為 100），其中，某宗不動產在 2022年 6月的價格為 2022元 /平方米，對其進行交易日期修正，修正到 2022年 10月的價格為： 2022 =（元 /平方米） 4. 采用逐期遞增或遞減的價格變動率進行修正 估價時點的價格價格變動率）（的價格可比實例在成交日期時 期數(shù) ??? 15. 采用期內平均上升或下降的價格變動率進行修正 可比實例在成交日期時的價格 （ 1+ 價格變動率 期數(shù)） =在估價時點的價格 應用舉例：評估某宗不動產 2022年 9月末的價格，選取了下列可比實例：成交價格 3000元 /平方米，成交日期 2022年 10月末。另調查獲知該類不動產價格 2022年 6月末至 2022年 2月末平均每月比上月上漲 %， 2022年 2月末至 2022年 9月末平均每月比上月上漲 2%。對該可比實例進行交易日期修正，修正到 2022年 9月末的價格為： 3000 （ 1+%） 4 （ 1+2%） 7=3658（元 /平方米） 第六節(jié) 不動產狀況修正 一、含義 將可比實例在其不動產狀況下的價格調整為在估價對象的不動產狀況下的價格。 二、修正的內容 ：繁華程度、交通便捷度、環(huán)境景觀、公共設施完備程度、臨街狀況、樓層、朝向等。 ：土地使用權年限、城市規(guī)劃限制條件（如容積率） ： （ 1）土地：面積大小、形狀、基礎設施完備程度、土地平整度、地籍地質、水文狀況 （ 2）建筑物：新舊程度、建筑程度、建筑規(guī)模、建筑結構、設備、裝修等 三、修正方法 ：以估價對象不動產狀況為基準。 ：設想一個標準的不動產狀況，以次標準的不動產狀況為基準。 四、不動產狀況修正應注意的問題 由于不同使用性質的不動產，影響其價格的區(qū)位因素和實物因素不同，因此，在進行區(qū)位和實物狀況的比較修正時，具體比較修正的內容及權重應有所不同。例如，居住不動產講究寧靜、安全、舒適；商業(yè)不動產著重繁華程度、交通條件；工業(yè)不動產強調對外交通運輸；農業(yè)不動產則注重土壤、排水和灌溉條件。 第七節(jié) 求
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