不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-01 18:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格 交易日期修正系數(shù) =估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格 可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格 估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格指數(shù) /成交日期的價(jià)格指數(shù) =在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格 應(yīng)用舉例：某地區(qū)某類不動(dòng)產(chǎn) 2022年 4月至 10月的價(jià)格指數(shù)分別為 、 、 、 、 、 、 （以 1998年 1月為 100），其中，某宗不動(dòng)產(chǎn)在 2022年 6月的價(jià)格為 1800元 /平方米，對(duì)其進(jìn)行交易日期修正，修正到 2022年 10月的價(jià)格為： 平方米）元 /( 3 0 8 0 0 ??3. 采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)進(jìn)行修正 可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格 成交日期的下一時(shí)期的價(jià)格指數(shù) 再下一期的價(jià)格指數(shù) …… 估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格指數(shù) =在估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格 應(yīng)用舉例：某地區(qū)某類不動(dòng)產(chǎn) 2022年 4月至 10月的價(jià)格指數(shù)分別為 、 、 、 、 、 、 （均以上個(gè)月為 100），其中，某宗不動(dòng)產(chǎn)在 2022年 6月的價(jià)格為 2022元 /平方米，對(duì)其進(jìn)行交易日期修正，修正到 2022年 10月的價(jià)格為： 2022 =（元 /平方米） 4. 采用逐期遞增或遞減的價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行修正 估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格價(jià)格變動(dòng)率）（的價(jià)格可比實(shí)例在成交日期時(shí) 期數(shù) ??? 15. 采用期內(nèi)平均上升或下降的價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行修正 可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格 （ 1+ 價(jià)格變動(dòng)率 期數(shù)） =在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格 應(yīng)用舉例：評(píng)估某宗不動(dòng)產(chǎn) 2022年 9月末的價(jià)格，選取了下列可比實(shí)例：成交價(jià)格 3000元 /平方米，成交日期 2022年 10月末。另調(diào)查獲知該類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 2022年 6月末至 2022年 2月末平均每月比上月上漲 %， 2022年 2月末至 2022年 9月末平均每月比上月上漲 2%。對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正，修正到 2022年 9月末的價(jià)格為： 3000 （ 1+%） 4 （ 1+2%） 7=3658（元 /平方米） 第六節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)狀況修正 一、含義 將可比實(shí)例在其不動(dòng)產(chǎn)狀況下的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)狀況下的價(jià)格。 二、修正的內(nèi)容 ：繁華程度、交通便捷度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨街狀況、樓層、朝向等。 ：土地使用權(quán)年限、城市規(guī)劃限制條件（如容積率） ： （ 1）土地：面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整度、地籍地質(zhì)、水文狀況 （ 2）建筑物：新舊程度、建筑程度、建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等 三、修正方法 ：以估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)。 ：設(shè)想一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)狀況，以次標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)。 四、不動(dòng)產(chǎn)狀況修正應(yīng)注意的問(wèn)題 由于不同使用性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)，影響其價(jià)格的區(qū)位因素和實(shí)物因素不同，因此，在進(jìn)行區(qū)位和實(shí)物狀況的比較修正時(shí)，具體比較修正的內(nèi)容及權(quán)重應(yīng)有所不同。例如，居住不動(dòng)產(chǎn)講究寧?kù)o、安全、舒適；商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)著重繁華程度、交通條件；工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)調(diào)對(duì)外交通運(yùn)輸；農(nóng)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)則注重土壤、排水和灌溉條件。 第七節(jié) 求
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1