不動產(chǎn)估價ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-01 18:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 可比實例在成交日期時的價格 交易日期修正系數(shù) =估價時點的價格 可比實例在成交日期時的價格 估價時點的價格指數(shù) /成交日期的價格指數(shù) =在估價時點的價格 應(yīng)用舉例：某地區(qū)某類不動產(chǎn) 2022年 4月至 10月的價格指數(shù)分別為 、 、 、 、 、 、 （以 1998年 1月為 100），其中，某宗不動產(chǎn)在 2022年 6月的價格為 1800元 /平方米，對其進(jìn)行交易日期修正，修正到 2022年 10月的價格為： 平方米）元 /( 3 0 8 0 0 ??3. 采用環(huán)比價格指數(shù)進(jìn)行修正 可比實例在成交日期時的價格 成交日期的下一時期的價格指數(shù) 再下一期的價格指數(shù) …… 估價時點的價格指數(shù) =在估價時點價格 應(yīng)用舉例：某地區(qū)某類不動產(chǎn) 2022年 4月至 10月的價格指數(shù)分別為 、 、 、 、 、 、 （均以上個月為 100），其中，某宗不動產(chǎn)在 2022年 6月的價格為 2022元 /平方米，對其進(jìn)行交易日期修正，修正到 2022年 10月的價格為： 2022 =（元 /平方米） 4. 采用逐期遞增或遞減的價格變動率進(jìn)行修正 估價時點的價格價格變動率）（的價格可比實例在成交日期時 期數(shù) ??? 15. 采用期內(nèi)平均上升或下降的價格變動率進(jìn)行修正 可比實例在成交日期時的價格 （ 1+ 價格變動率 期數(shù)） =在估價時點的價格 應(yīng)用舉例：評估某宗不動產(chǎn) 2022年 9月末的價格，選取了下列可比實例：成交價格 3000元 /平方米，成交日期 2022年 10月末。另調(diào)查獲知該類不動產(chǎn)價格 2022年 6月末至 2022年 2月末平均每月比上月上漲 %， 2022年 2月末至 2022年 9月末平均每月比上月上漲 2%。對該可比實例進(jìn)行交易日期修正，修正到 2022年 9月末的價格為： 3000 （ 1+%） 4 （ 1+2%） 7=3658（元 /平方米） 第六節(jié) 不動產(chǎn)狀況修正 一、含義 將可比實例在其不動產(chǎn)狀況下的價格調(diào)整為在估價對象的不動產(chǎn)狀況下的價格。 二、修正的內(nèi)容 ：繁華程度、交通便捷度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨街狀況、樓層、朝向等。 ：土地使用權(quán)年限、城市規(guī)劃限制條件（如容積率） ： （ 1）土地：面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整度、地籍地質(zhì)、水文狀況 （ 2）建筑物：新舊程度、建筑程度、建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等 三、修正方法 ：以估價對象不動產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)。 ：設(shè)想一個標(biāo)準(zhǔn)的不動產(chǎn)狀況，以次標(biāo)準(zhǔn)的不動產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)。 四、不動產(chǎn)狀況修正應(yīng)注意的問題 由于不同使用性質(zhì)的不動產(chǎn)，影響其價格的區(qū)位因素和實物因素不同，因此，在進(jìn)行區(qū)位和實物狀況的比較修正時，具體比較修正的內(nèi)容及權(quán)重應(yīng)有所不同。例如，居住不動產(chǎn)講究寧靜、安全、舒適；商業(yè)不動產(chǎn)著重繁華程度、交通條件；工業(yè)不動產(chǎn)強調(diào)對外交通運輸；農(nóng)業(yè)不動產(chǎn)則注重土壤、排水和灌溉條件。 第七節(jié) 求
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