不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)ppt課件(更新版)
【正文】 標(biāo)、拍賣、哄抬或拋售 三、交易情況修正的方法（百分率法） 可比實(shí)例的成交價(jià)格 交易情況修正系數(shù) =正常價(jià)格 其中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)是以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來(lái)確定的。 （六）、可比實(shí)例的成交日期格應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相接近。 假裝成不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買者，與不動(dòng)產(chǎn)出售者，如開發(fā)商、代理商等和談，取得真實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格資料。笫三章 市場(chǎng)比較法 第一節(jié) 比較法的基本原理 一 、 概念 ： （ Market parison approach or sales parion approach） 是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行比較 ， 對(duì)這些類似不動(dòng)產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法 。 向不動(dòng)產(chǎn)交易當(dāng)事人、四鄰、經(jīng)紀(jì)人、金融公司、司法機(jī)關(guān)等調(diào)查了解有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)交易的情況。 （五）、可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的相吻合。假設(shè)乙交易實(shí)例成交當(dāng)時(shí)的人民幣與美元的市場(chǎng)匯價(jià)為 1美元 =，則 甲單價(jià) = （元人民幣 /平方米 ?建筑面積） 乙單價(jià) =60*=498 （元人民幣 /平方英尺 ?使用面積） （ 4）統(tǒng)一面積內(nèi)涵，如果以建筑面積為基準(zhǔn)，另通過(guò)調(diào)查得知該類不動(dòng)產(chǎn)的建筑面積與使用面積的關(guān)系為 1平方米建筑面積 =，則 甲單價(jià) = （元人民幣 /平方米 ?建筑面積） 乙單價(jià) =498*=（元人民幣 /平方英尺 ?建筑面積） （ 5）統(tǒng)一面積單位，以平方米為基準(zhǔn)， 1平方米 =英尺，所以有 甲單價(jià) = （元人民幣 /平方米 ?建筑面積） 乙單價(jià) =*= （元人民幣 /平方米 ?建筑面積） 第四節(jié) 交易情況修正 一 、 含義 將可比實(shí)例的不正常的價(jià)格修正為正常價(jià)格。據(jù)悉，該地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 5%。 ：設(shè)想一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)狀況，以次標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)。 第八節(jié) 應(yīng)用舉例 案例四：為評(píng)估某寫字樓 2022年 10月 31日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了 A、 B、 C三宗類似寫字樓，有關(guān)資料如下表所示： 可比實(shí)例 A 可比實(shí)例 B 可比實(shí)例 C 成交價(jià)格 5000（人民幣元 /平方米） 600（美元 /平方米） 5500（人民幣元 /平方米） 成交日期 2022年 1月 31日 2022年 3月 31日 2022年 7月 31日 交易情況 +2% +5% 3% 不動(dòng)產(chǎn)狀況 8% 4% +6% 在上表的交易情況中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例的成交價(jià)格高（低）于其正常價(jià)格的幅度；不動(dòng)產(chǎn)狀況中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例的不動(dòng)產(chǎn)狀況優(yōu)（劣）于估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)狀 況導(dǎo)致的價(jià)格差異幅
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