不動產估價ppt課件-資料下載頁
2025-05-05 18:31本頁面
【正文】 8% 4% +6% 在上表的交易情況中，正（負）值表示可比實例的成交價格高（低）于其正常價格的幅度；不動產狀況中，正（負）值表示可比實例的不動產狀況優(yōu)（劣）于估價對象的不動產狀 況導致的價格差異幅度。另假設人民幣與美元的市場匯價 2022年 3月 31日為 1:， 2022年 10月 31日為 1:；該類寫字樓以人民幣為基準的市場價格 2022年 1月 1日至 2022年 2月 31日基本保持不變， 2022年 2月 31日至 2022年 5月 31日平均每月比上月下降 1%，以后每月比上月上升 %。試利用上述資料估算該寫字樓 2022年 10月 31日的正常市場價格。 解： （ 1）計算公式： 比準價格 =可比實例價格 交易情況修正系數 交易日期修正系數 不動產狀況修正系數 （ 2） 計算比準價格 平方米）（人民幣元）（）（比準價格/8100100%%1121001005000 53??????????A平方米）（人民幣元）（）（比準價格/ 3 2 84100100%%115100 52???????????B平方米）（人民幣元）（比準價格/6100100%31001005500 3????????C（ 3）求取估價對象價格：將上述三個比準價格的簡單算術平均數作為最終比準價格。 估價對象價格 =（ ++） /3 = （人民幣元 /平方米） 習題：需要評估某商品住宅 1995年 9月 31日的正常市場價格，在該住宅附近地區(qū)調查選取了 A、 B、 C三宗已成交的類似住宅，有關資料如下表所示： 可比實例 A 可比實例 B 可比實例 C 成交價格 4500（人民幣元 /平方米） 600（美元 /平方米） 5000（人民幣元 /平方米） 成交日期 1994年 11月 31日 1995年 3月 31日 1995年 6月 31日 交易情況 5% +3% 3% 不動產狀況 +2% 4% +5% 在上表的交易情況中，正（負）值表示可比實例的成交價格高（低）于其正常價格的幅度；不動產狀況中，正（負）值表示可比實例的不動產狀況優(yōu)（劣）于估價對象的不動產狀況導致的價格差異幅度。另知人民幣與美元的市場匯價 1995年 9月 31日之前為1:， 1995年 9月 31日為 1:；該類商品住宅以美元為基準的市場價格 1994年 6月 1日至 1995年 3月 31日平均每月比上月上升 1%， 1995年 3月 31日至 1995年 9月 31日平均每月比上月下降 %。試利用上述資料估算該商品住宅 1995年 9月 31日的正常市場價格。（如需計算平均數，請用簡單算術平均）
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