不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利ppt課件(2)-資料下載頁(yè)
2025-05-12 05:31本頁(yè)面
【正文】 基地使用權(quán)人有權(quán)依法利用他人土地進(jìn)行建造或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定的范圍和使用方式來(lái)使用他人的土地，不得濫用土地使用權(quán)，不得改變使用方式；使用權(quán)人應(yīng)及時(shí)交納土地使用費(fèi)。 ㈣ 基地使用權(quán)的消滅 可以基于： 拋棄、撤銷(xiāo)、約定事由 第三人因時(shí)效而取得（我國(guó)法律沒(méi)有承認(rèn)）的發(fā)生而消滅 REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 31 三、鄰地利用權(quán) 又稱(chēng)地役權(quán)，指為使用自己土地而需要利用他人土地提供方便的權(quán)利。 ㈠ 鄰地使用權(quán) 產(chǎn)生原因： 民法上的相鄰關(guān)系 兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 32 ㈡ 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) 權(quán)利 :表現(xiàn)為對(duì)他人土地的利用，如汲水、修渠、通道、排灌等。 義務(wù) :善意行使權(quán)利 。妥善管理修建物 需役地人 供役地人 權(quán)利：不妨礙鄰地利用權(quán)人行使權(quán)利的范圍內(nèi)，可以行使與其相同的權(quán)利。 義務(wù)：容忍及不作為 ㈢ 鄰地使用權(quán)的消滅 可以基于： 土地滅失； 法院宣告； 約定事由發(fā)生而消滅。 REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 33 第四節(jié)土地權(quán)屬登記 一、土地登記 ㈠ 土地登記 又稱(chēng)土地權(quán)利登記，是國(guó)家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、質(zhì)量等情況記錄于專(zhuān)門(mén)的簿冊(cè)，并向土地所有者和土地使用者頒發(fā)土地證書(shū)，以確認(rèn)土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律制度。 ㈡ 特征 登記規(guī)則的統(tǒng)一性； 登記機(jī)關(guān)的唯一性； 登機(jī)時(shí)間的連續(xù)性； 登記效力的一致性。 REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 34 二、土地登記的立法體例（類(lèi)型） ㈠ 意思主義（契約登記、對(duì)抗主義、公示主義） 土地權(quán)利的取得和變更不以登記為必要條件，而是依當(dāng)事人的意思表示發(fā)生效力，但不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)未經(jīng)登記的不能對(duì)抗善意第三人。為法國(guó)所創(chuàng)，稱(chēng)法國(guó)登記制，公開(kāi)登記。 ㈡ 形式主義（權(quán)利登記制、要件主義） 土地權(quán)利的取得、喪失和變更，以登記為生效要件；對(duì)第三人具有當(dāng)然的約束力，即可以對(duì)抗第三人。源于德國(guó)，稱(chēng)德國(guó)登記制。 ㈢ 托倫斯制（澳洲登記制、權(quán)狀交付主義） 登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，發(fā)現(xiàn)并無(wú)其他爭(zhēng)議的，發(fā)給申請(qǐng)人土地證狀。 思考：我國(guó)采用哪種方式？ REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 35 三、我國(guó)土地登記制度 我國(guó)土地登記制度基本屬于上述三種立法體例中的形式主義即權(quán)利登記制度。 ㈠ 登記的法律依據(jù) 一般依據(jù)及 《 土地登記規(guī)則 》 ㈡ 主要內(nèi)容 土地登記的基本單位； 土地總面積； 權(quán)屬類(lèi)別（性質(zhì)、來(lái)源、界址）； 土地用途、等級(jí)和價(jià)格。 —— 土地登記資料可以公開(kāi)查詢(xún)。 REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 36 ㈢ 登記類(lèi)型 土地初始登記 土地權(quán)屬單位全部土地的第一次登記，即土地行政主管部門(mén)對(duì)土地權(quán)屬單位土地所有權(quán)和使用權(quán)的第一次登記。 是在一定時(shí)間內(nèi)，由土地行政主管部門(mén)對(duì)所轄范圍內(nèi)全部土地進(jìn)行普遍登記，又稱(chēng)土地總登記。 土地變更登記 經(jīng)土地初始登記后，土地權(quán)屬單位或個(gè)人的土地權(quán)屬歸屬、性質(zhì)、土地用途等發(fā)生變化或政府規(guī)定的地類(lèi)發(fā)生變更時(shí)，土地權(quán)屬單位或個(gè)人依法向原土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理相應(yīng)的土地登記。 REC of BNU Zhuhai Campus Lufan 37 復(fù)習(xí)思考題 名詞： 土地所有權(quán)；土地使用權(quán)；用益物權(quán)；基地使用權(quán)；鄰地使用權(quán)；土地登記。 問(wèn)題： 土地所有權(quán)的法律表現(xiàn)形式；土地所有權(quán)權(quán)能結(jié)構(gòu)；土地所有權(quán)權(quán)利特征；國(guó)家土地所有權(quán)特征；國(guó)家土地所有權(quán)范圍；集體土地所有權(quán)特征；集體土地所有權(quán)范圍；土地使用權(quán)的權(quán)利主體包括；土地使用權(quán)特征；土地使用權(quán)種類(lèi)；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)特點(diǎn)；土地使用權(quán)取得方式；土地使用權(quán)終止原因。
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