不動(dòng)產(chǎn)商品及投資ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-01-14 05:03本頁(yè)面
【正文】 6年第 3季 本季核發(fā)使用執(zhí)照宅數(shù)（宅） 35,854 96年第 3季 法院拍定成屋總件數(shù) (件數(shù) ) 3,537 96年第 3季 住宅區(qū)都市地價(jià)指數(shù) 96年 3月底 平均每人居住面積 (坪 ) 95年底 住宅自有比率 (%) 95年底 住宅居住水準(zhǔn)狀況年報(bào)表 2022年 區(qū)域別 平均每戶建坪 (坪 ) 平均每戶人數(shù) (人 ) 平均每人居住面積 (坪 ) 總計(jì) 臺(tái)北市 高雄市 臺(tái)北縣 宜蘭縣 桃園縣 新竹縣 苗栗縣 臺(tái)中縣 彰化縣 南投縣 雲(yún)林縣 嘉義縣 臺(tái)南縣 高雄縣 屏東縣 臺(tái)東縣 花蓮縣 住宅權(quán)屬年報(bào)表 區(qū)域別 自有 (%) 租賃 (%) 其他 (%) 總計(jì) 臺(tái)北市 高雄市 臺(tái)灣省 臺(tái)北縣 宜蘭縣 桃園縣 新竹縣 2 雲(yún)林縣 嘉義縣 臺(tái)南縣 高雄縣 屏東縣 臺(tái)東縣 花蓮縣 94年 11月份成屋成交行情表 影響房?jī)r(jià)或不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素 因素 說明 總體經(jīng)濟(jì) 若國(guó)家經(jīng)濟(jì)情況 (GNP,GDP)良好，表示國(guó)民所得增加，則房?jī)r(jià)易上漲 人為炒作 投資客或財(cái)團(tuán)炒作，往往是房地產(chǎn)大幅上漲的動(dòng)力 貸款利率 貸款利率影響購(gòu)屋人繳交房貸利息，利率下跌會(huì)刺激購(gòu)屋需求 貨幣供給額 供給愈多，民間資金愈多，房?jī)r(jià)易上漲 空屋率 空屋率愈高，表示房市供過於求，房?jī)r(jià)易跌 銷售率 銷售率愈高愈快，則房?jī)r(jià)易提升 房屋居住品質(zhì) 公共建設(shè) 房地產(chǎn)周邊之交通建設(shè)或公共建築等 94年 11月份大臺(tái)北地區(qū)住宅產(chǎn)品成交行情表 行政區(qū) 平均權(quán)狀 坪數(shù) (坪 ) 平均成交 總價(jià) (萬(wàn) ) 屋齡 (年 ) 平均銷售 天數(shù) (天 ) 士林區(qū) 大同區(qū) 大安區(qū) 中山區(qū) 中正區(qū) 內(nèi)湖區(qū) 94年 11月份臺(tái)北市店面產(chǎn)品成交行情表 行政區(qū) 平均權(quán)狀 坪數(shù) (坪 ) 平均成交 總價(jià) (萬(wàn) ) 屋齡 (年 ) 平均銷售 天數(shù) (天 ) 士林區(qū) 北投區(qū) 大安區(qū) 中山區(qū) 中正區(qū) 內(nèi)湖區(qū) 松山區(qū) 信義區(qū) 南港區(qū) 94年 11月份臺(tái)北縣店面產(chǎn)品成交行情表 行政區(qū) 平均權(quán)狀 坪數(shù) (坪 ) 平均成交 總價(jià) (萬(wàn) ) 屋齡 (年 ) 平均銷售 天數(shù) (天 ) 三重市 土城市 中和市 永和市 板橋市 蘆洲市 新店市 新莊市 樹林市 94年 11月份別墅產(chǎn)品成交行情表 行政區(qū) 平均權(quán)狀 坪數(shù) (坪 ) 平均成交 總價(jià) (萬(wàn) ) 屋齡 (年 ) 平均銷售 天數(shù) (天 ) 北縣汐止 北縣樹林 宜蘭縣 基隆市 桃園縣 新竹 臺(tái)中市 臺(tái)中縣 彰化縣 南投縣 高雄市 高雄縣 臺(tái)北市停車位行情 可以買到多少錢的房子 ? 總價(jià) 450萬(wàn)元的公寓，房貸利率 3%，貸款期間20年 ? 自備款 =房屋總價(jià) ╳ 15%=450萬(wàn) ╳ 15%= ? 貸款金額＝房屋總價(jià)－自備款＝ 450萬(wàn)－ 萬(wàn)＝ ? 每月房貸＝ 2萬(wàn) 1038元 陸資投資豪宅使一般住宅跟漲 ? 大陸富豪團(tuán)來臺(tái)考察房地產(chǎn) ，對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)有什麼影響呢？ ? 如果 投資 在辦公、廠辦或是觀光 飯店 等等，對(duì)臺(tái)灣 房市 和經(jīng)濟(jì)帶來的效應(yīng)會(huì)比較大；但如果是投資 豪宅 產(chǎn)品，確實(shí)尌可能牽動(dòng)一般住宅的價(jià)格，造成一般民眾更買不起房子。 陸資投資豪宅使一般住宅跟漲 ? 這些大陸房地產(chǎn)富豪都是炒樓起家的爆發(fā)戶，投資觀光飯店必須要長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，這些有錢人不見得真的有興趣。 ? 至於豪宅，目前每坪?jiǎn)蝺r(jià)在一百萬(wàn)以上的豪宅建案只有二十四、五個(gè)，戶數(shù)不超過三千戶，數(shù)量有限之下，如果開放大陸富豪買豪宅，豪宅價(jià)格將會(huì)明顯上揚(yáng)，那麼最後勢(shì)必會(huì)影響到一般住宅，影響到我們整個(gè)住宅存量 766萬(wàn)戶。 ? 開放陸資買豪宅最好是像美國(guó)一樣，採(cǎi)取投資移民或是技術(shù)移民方式，才能讓對(duì)一般住宅的影響力降到最低。 結(jié)論 ? 不動(dòng)產(chǎn)的投資有其獨(dú)特性，不同於其他投資工具，投資不動(dòng)產(chǎn)更需專業(yè)化，並且考量是否出租或自住需求 ? 投資不動(dòng)產(chǎn)需注意不動(dòng)產(chǎn)景氣循環(huán)
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