不動(dòng)產(chǎn)商品及投資ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-20 05:03本頁(yè)面
【正文】 6年第 3季 法院拍定成屋總件數(shù) (件數(shù) ) 3,537 96年第 3季 住宅區(qū)都市地價(jià)指數(shù) 96年 3月底 平均每人居住面積 (坪 ) 95年底 住宅自有比率 (%) 95年底 住宅居住水準(zhǔn)狀況年報(bào)表 2022年 區(qū)域別 平均每戶(hù)建坪 (坪 ) 平均每戶(hù)人數(shù) (人 ) 平均每人居住面積 (坪 ) 總計(jì) 臺(tái)北市 高雄市 臺(tái)北縣 宜蘭縣 桃園縣 新竹縣 苗栗縣 臺(tái)中縣 彰化縣 南投縣 雲(yún)林縣 嘉義縣 臺(tái)南縣 高雄縣 屏東縣 臺(tái)東縣 花蓮縣 住宅權(quán)屬年報(bào)表 區(qū)域別 自有 (%) 租賃 (%) 其他 (%) 總計(jì) 臺(tái)北市 高雄市 臺(tái)灣省 臺(tái)北縣 宜蘭縣 桃園縣 新竹縣 2 雲(yún)林縣 嘉義縣 臺(tái)南縣 高雄縣 屏東縣 臺(tái)東縣 花蓮縣 94年 11月份成屋成交行情表 影響房?jī)r(jià)或不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素 因素 說(shuō)明 總體經(jīng)濟(jì) 若國(guó)家經(jīng)濟(jì)情況 (GNP,GDP)良好，表示國(guó)民所得增加，則房?jī)r(jià)易上漲 人為炒作 投資客或財(cái)團(tuán)炒作，往往是房地產(chǎn)大幅上漲的動(dòng)力 貸款利率 貸款利率影響購(gòu)屋人繳交房貸利息，利率下跌會(huì)刺激購(gòu)屋需求 貨幣供給額 供給愈多，民間資金愈多，房?jī)r(jià)易上漲 空屋率 空屋率愈高，表示房市供過(guò)於求，房?jī)r(jià)易跌 銷(xiāo)售率 銷(xiāo)售率愈高愈快，則房?jī)r(jià)易提升 房屋居住品質(zhì) 公共建設(shè) 房地產(chǎn)周邊之交通建設(shè)或公共建築等 94年 11月份大臺(tái)北地區(qū)住宅產(chǎn)品成交行情表 行政區(qū) 平均權(quán)狀 坪數(shù) (坪 ) 平均成交 總價(jià) (萬(wàn) ) 屋齡 (年 ) 平均銷(xiāo)售 天數(shù) (天 ) 士林區(qū) 大同區(qū) 大安區(qū) 中山區(qū) 中正區(qū) 內(nèi)湖區(qū) 94年 11月份臺(tái)北市店面產(chǎn)品成交行情表 行政區(qū) 平均權(quán)狀 坪數(shù) (坪 ) 平均成交 總價(jià) (萬(wàn) ) 屋齡 (年 ) 平均銷(xiāo)售 天數(shù) (天 ) 士林區(qū) 北投區(qū) 大安區(qū) 中山區(qū) 中正區(qū) 內(nèi)湖區(qū) 松山區(qū) 信義區(qū) 南港區(qū) 94年 11月份臺(tái)北縣店面產(chǎn)品成交行情表 行政區(qū) 平均權(quán)狀 坪數(shù) (坪 ) 平均成交 總價(jià) (萬(wàn) ) 屋齡 (年 ) 平均銷(xiāo)售 天數(shù) (天 ) 三重市 土城市 中和市 永和市 板橋市 蘆洲市 新店市 新莊市 樹(shù)林市 94年 11月份別墅產(chǎn)品成交行情表 行政區(qū) 平均權(quán)狀 坪數(shù) (坪 ) 平均成交 總價(jià) (萬(wàn) ) 屋齡 (年 ) 平均銷(xiāo)售 天數(shù) (天 ) 北縣汐止 北縣樹(shù)林 宜蘭縣 基隆市 桃園縣 新竹 臺(tái)中市 臺(tái)中縣 彰化縣 南投縣 高雄市 高雄縣 臺(tái)北市停車(chē)位行情 可以買(mǎi)到多少錢(qián)的房子 ? 總價(jià) 450萬(wàn)元的公寓，房貸利率 3%，貸款期間20年 ? 自備款 =房屋總價(jià) ╳ 15%=450萬(wàn) ╳ 15%= ? 貸款金額＝房屋總價(jià)－自備款＝ 450萬(wàn)－ 萬(wàn)＝ ? 每月房貸＝ 2萬(wàn) 1038元 陸資投資豪宅使一般住宅跟漲 ? 大陸富豪團(tuán)來(lái)臺(tái)考察房地產(chǎn) ，對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)有什麼影響呢？ ? 如果 投資 在辦公、廠(chǎng)辦或是觀(guān)光 飯店 等等，對(duì)臺(tái)灣 房市 和經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的效應(yīng)會(huì)比較大；但如果是投資 豪宅 產(chǎn)品，確實(shí)尌可能牽動(dòng)一般住宅的價(jià)格，造成一般民眾更買(mǎi)不起房子。 公寓 ? 公寓土地持分較大，地價(jià)稅偏高，多位居較都市化地區(qū)； ? 一般而言樓層高度在四、五層樓以下，沒(méi)有電梯，建材也較大眾化，造價(jià)稍低。 ? 此外，建材設(shè)備與公設(shè)比的計(jì)算也是不容忽視的，精緻的建材設(shè)施可使出租或出售時(shí)有較高行情。 ? 另一個(gè)重點(diǎn)便是該個(gè)案的安全及隱私性。 ? 其次要注意的重點(diǎn)是投資個(gè)案的特性，主要是生活機(jī)能及交通便利性。首先必須尌每年出租期計(jì)算其收益，出租套房大多以戶(hù)為出租單位，較少按坪計(jì)算租金，因此坪數(shù)差異不大的套房租金相差無(wú)幾。不過(guò)，由於雙併別墅都是整批申請(qǐng)建築執(zhí)照，所以各住戶(hù)都是持分土地產(chǎn)權(quán)，日後若要改建，尌跟一般公寓或電梯住宅大樓一樣，須徵得所有住戶(hù)的同意，此外，雙併別墅的私密性當(dāng)然較正統(tǒng)別墅差一些，不過(guò)這也可算是其優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)橛小附彙?
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