不動產(chǎn)租賃ppt課件-文庫吧資料
2024-11-09 16:18本頁面
【正文】 2021年全國商品房空置率統(tǒng)計 總空置面積累計 1億 1千萬平方米 前三年商品房竣工面積之和 5億平方米 融資租賃優(yōu)勢： 182。 182。租賃公司自身無力、也無必要承擔(dān)這些基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)。未來幾年內(nèi)，核心大城市私人汽車擁有量將有大幅增長，公路運(yùn)營盈利前景看好 市場需求旺盛，盈利前景看好 制約因素 182。 專用領(lǐng)域不動產(chǎn)租賃市場潛力巨大，但需要與頂尖客戶建立業(yè)務(wù)關(guān)系，提升租賃公司服務(wù)運(yùn)作能力 11 公路等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正蓬勃發(fā)展 ， 但資金緊張 ，需要引入租賃融資方式 182。地方保護(hù)主義。但是，如何獲得這些頂尖客戶的青睞，即租賃公司如何為客戶提供盡可能大的價值增值，是目前租賃公司仍需解決的重要課題。目標(biāo)應(yīng)定位于業(yè)內(nèi)頂尖的大型物流企業(yè)、超市賣場。地段選擇上應(yīng)以客戶市場定位為導(dǎo)向，目前，倉儲、物流中心仍多集中于大中城市的成熟地塊，相應(yīng)的，這些地區(qū)也是租賃公司的目標(biāo)市場 市場潛力巨大 制約因素 182。這些領(lǐng)域前期投資巨大，但資金回流穩(wěn)定。與優(yōu)秀開發(fā)商的穩(wěn)定合作關(guān)系至關(guān)重要 10 專用領(lǐng)域不動產(chǎn) （ 如倉儲 、 物流 ） 同樣適于開展租賃業(yè)務(wù) 182。應(yīng)致力于與實(shí)力較強(qiáng)、品牌和信譽(yù)優(yōu)良的開發(fā)商保持長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，這樣有利于形成規(guī)模效應(yīng)，降低不動產(chǎn)購入成本和運(yùn)營風(fēng)險。租賃公司限于自身能力、資源，直接介入不動產(chǎn)開發(fā)建造是不現(xiàn)實(shí)的，因此，與開發(fā)商合作是至關(guān)重要的。銀行和其他投資者現(xiàn)在還不太愿意涉足工業(yè)用地領(lǐng)域，而更愿意做商業(yè)用地抵押貸款業(yè)務(wù)。企業(yè)工業(yè)用地價格低于同類商業(yè)用地，因此工業(yè)用地價格下跌空間不大，而上漲空間較大。地域選擇上仍應(yīng)以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和核心城市的開發(fā)區(qū)、成熟地塊為重點(diǎn)。 2021年空置率下降很快，銷售旺盛 特殊政治地段，大北京概念提出后引發(fā)大規(guī)模的投資，加上奧運(yùn)影響，京津板塊將是奧運(yùn)第一受益者 2021年經(jīng)濟(jì)增長高于全國平均，固定資產(chǎn)投資增長高出全國一倍以上，十五期間國家計劃向該區(qū)域投入數(shù)千億資金，必將帶來巨大的開發(fā)效應(yīng) 江浙滬板塊 人均 GDP較高，投資增長速度高出全國 %，供需比例基本協(xié)調(diào)，政策引導(dǎo)較好，將進(jìn)入下一輪大的發(fā)展期 8 但是目前，不動產(chǎn)租賃卻仍處于以個人房屋短期出租為主的低級階段，非住宅不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)幾乎空白，市場亟待開發(fā) 不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)市場結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 95% 5% 個人房屋出 租 其他不動產(chǎn) 租賃 工業(yè)用房、標(biāo)準(zhǔn)廠房以及倉儲、物流和公路等不動產(chǎn)租賃只在某些零星地方的開發(fā)區(qū)或特定區(qū)域開始出現(xiàn)，遠(yuǎn)未形成規(guī)模，市場亟待開發(fā) 商業(yè)用商品房融資市場上銀行的商業(yè)用地抵押貸款業(yè)務(wù)非常活躍，租賃不占優(yōu)勢 個人住
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