不動(dòng)產(chǎn)投資概論ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-05-11 18:31本頁(yè)面
【正文】 。投資可以運(yùn)用多種方式，主要包括直接投資和間接投資、產(chǎn)業(yè)投資與證券投資等。投資客體表現(xiàn)為多樣性，可以是將資金直接投入建設(shè)項(xiàng)目以形成固定資本和流動(dòng)資本，也可以是購(gòu)買(mǎi)有價(jià)證券及其他對(duì)象。 ? （ 3）投資資金 ? 投資資金有兩種來(lái)源：一是投資者自己的收入；二是通過(guò)各種途徑來(lái)借錢(qián)。 ? （ 2）投資目的 ? 投資目的也就是投資的動(dòng)機(jī)。 ? 投資必須具備五個(gè)基本要素：投資主體、投資目的、投資資金、投資客體、投資方式。 ? 不動(dòng)產(chǎn)業(yè)涉及面廣，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的許多產(chǎn)業(yè)都有密切的關(guān)系，其中尤以與建筑業(yè)最為密切。 ?從經(jīng)濟(jì)屬性的角度來(lái)考察不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)是一種重要的資產(chǎn)，它總是在一定的社會(huì)關(guān)系中存在，作為生產(chǎn)力的組成部分。不動(dòng)產(chǎn)投資分析 第一章 不動(dòng)產(chǎn)投資概論 ? 不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)業(yè) ? 不動(dòng)產(chǎn)投資與投資方式 ? 不動(dòng)產(chǎn)投資分析的研究?jī)?nèi)容和框架 不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)業(yè) ? 不動(dòng)產(chǎn)的概念與特征 ? 1. 不動(dòng)產(chǎn)的概念 ?是指土地以及建筑物等土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體，具有自然和經(jīng)濟(jì)雙重屬性。 ?從自然屬性的角度來(lái)考察不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)自然體包括土地、建筑物及其他附著物。 2. 不動(dòng)產(chǎn)的特征 ? （ 1）地理位置的固定性 ? （ 2）商品本身的惟一性 ? （ 3）使用壽命的長(zhǎng)期性 ? （ 4）使用功能的多樣性 ? （ 5） 投資消費(fèi)的雙重性 ? （ 6）房地產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)性 ? （ 7）房地產(chǎn)投資的大量性 ? （ 8）房地產(chǎn)的合并及可分性 不動(dòng)產(chǎn)業(yè)及其特點(diǎn) ? ? 不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是以不動(dòng)產(chǎn)商品作為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。 2. 不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) ? （ 1）房產(chǎn)、地產(chǎn)交易的不可分割性
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