不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)ppt課件(2)-資料下載頁(yè)
2025-05-12 12:10本頁(yè)面
【正文】 納總費(fèi)的 70%80%。 （ 2） 征地費(fèi)與土地使用費(fèi)重疊 。 （ 3） 對(duì)土地轉(zhuǎn)讓收益重復(fù)計(jì)征 。 （ 4）某些管理費(fèi)重復(fù)收取，部分收費(fèi)項(xiàng)目不合理 u 不動(dòng)產(chǎn)稅制改革的方向 ? “明租、正稅、清費(fèi)” 。 ? 將“寬稅基、簡(jiǎn)稅種、低稅率”作為不動(dòng)產(chǎn)稅制改革的基本取向。 ? 調(diào)整現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)稅種，建立統(tǒng)一、規(guī)范、合理的財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì) 的不動(dòng)產(chǎn)稅收體系。 ? 完善不動(dòng)產(chǎn)課稅的配套制度與政策，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)稅收的征管力度：強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度；完善不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度；理順城市土地和房屋管理體制。 u 不動(dòng)產(chǎn)稅制改革的方向 設(shè)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)稅的基本原則 ? 公平原則：調(diào)節(jié)收入的重要制度 ? 完善稅制，統(tǒng)籌設(shè)計(jì) ? 效率原則：提高土地資源的利用效率 ? 收入原則：地方政府財(cái)政的穩(wěn)定收入來(lái)源 ? 效益原則：盡可能降低征稅成本 u 不動(dòng)產(chǎn)稅制改革的方向 不動(dòng)產(chǎn)稅設(shè)計(jì)的初步設(shè)想 ? 各層級(jí)政府在不動(dòng)產(chǎn)稅中的關(guān)系：歸屬市以下政府 ? 不動(dòng)產(chǎn)稅的征收對(duì)象：城鄉(xiāng)之間、不同用途的房地產(chǎn)（如商用和住宅）、不同所有者的房地產(chǎn)（如內(nèi)、外資企業(yè)及政府使用的）是一視同仁，但對(duì)農(nóng)村地區(qū)可以暫緩征收。 u 不動(dòng)產(chǎn)稅制改革的方向 不動(dòng)產(chǎn)稅設(shè)計(jì)的初步設(shè)想 ? 以價(jià)值評(píng)估作為計(jì)稅依據(jù)。 ? 設(shè)定一定的免征額。 ? 建立專門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。 ? 采用計(jì)算機(jī)輔助批量評(píng)估方法。 ? 進(jìn)行評(píng)估人員的培訓(xùn)，采用統(tǒng)一的方法，保證評(píng)估的一致性與公正性。 ? 建立評(píng)估結(jié)果的公示與反饋制度。 ? 建立適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)稅的征管體系。 u 不動(dòng)產(chǎn)稅制改革的方向 我國(guó)推行不動(dòng)產(chǎn)稅的主要障礙 ? 中國(guó)公民缺乏對(duì)財(cái)產(chǎn)納稅的觀念。 ? 低成本地對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)是征收不動(dòng)產(chǎn)稅的基礎(chǔ)工作。 ? 征收不動(dòng)產(chǎn)稅有賴于完整的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料，我國(guó)較為欠缺。 ? 地方政府的阻力。出于政治上的考慮，或擔(dān)心不動(dòng)產(chǎn)稅可能降低土地出讓金的當(dāng)期收入，或擔(dān)心在區(qū)域間投資環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)中處于不利地位。 ? 缺乏大量專業(yè)的評(píng)估和管理人才。 u 不動(dòng)產(chǎn)稅的前景 ? 不動(dòng)產(chǎn)稅是完善我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代稅制的重要內(nèi)容。 我國(guó)現(xiàn)行稅制的主體框架確立于 1994年，但那次改革沒(méi)有觸及與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種。目前的房地產(chǎn)相關(guān)稅制仍具有濃厚的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩，存在諸多問(wèn)題。 推行不動(dòng)產(chǎn)稅不是簡(jiǎn)單地增加一個(gè)稅種，而是稅制的重新設(shè)計(jì)。 u 不動(dòng)產(chǎn)稅的前景 ? 不動(dòng)產(chǎn)稅將對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 對(duì)企業(yè)與居民的不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)稅，將有力地推動(dòng)各級(jí)政府加強(qiáng)對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，而這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石。 不動(dòng)產(chǎn)稅將成為地方政府穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源，有利于建立“與事權(quán)相匹配”的財(cái)政管理體制，理順各級(jí)政府間的關(guān)系，增強(qiáng)政府的執(zhí)政能力。 u 不動(dòng)產(chǎn)稅的前景 ? 不動(dòng)產(chǎn)是居民財(cái)富最主要的形式，財(cái)富多的家庭多交稅，有利于調(diào)節(jié)社會(huì)收入差距。 不動(dòng)產(chǎn)稅將提高不動(dòng)產(chǎn)閑臵與投機(jī)的成本，有利于促進(jìn)土地與房屋資源的合理配臵，提高資源的利用效率。 開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)稅還能為將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅打下基礎(chǔ)。 ? 城市住宅區(qū)位理論比較研究 ( 城規(guī) \資環(huán) ) （ 1） 產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化 （ 陳柳欽 ） （ 2） 大城市郊區(qū)化與郊區(qū)住宅開(kāi)發(fā)模式研究 — 以北京市為例 （ 王宏偉 ） ? 完成作業(yè)： ? 請(qǐng)結(jié)合閱讀材料（ 1）整理珠海與深圳兩市的數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有什么作用？ ? 請(qǐng)結(jié)合閱讀材料（ 2）分析，你所在的城市未來(lái)的社區(qū)將如何分布？ ? 請(qǐng)對(duì)房管（資環(huán)）專業(yè)閱讀材料寫(xiě)出閱讀心得。 u
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