不動產(chǎn)估價第十三章：不同類型不動產(chǎn)的估價-資料下載頁
2025-05-12 02:05本頁面
【正文】 押。 不動產(chǎn)在建項目抵押價值評估 ? 1 影響抵押價值的因素或問題 ? ⑴ 土地權(quán)屬 ? ⑵項目權(quán)屬 ? ⑶工程進(jìn)度 ? ⑷銷售情況 ? 2 不動產(chǎn)在建項目抵押價值評估的適用方法 ? ⑴ 成本法 ? ⑵假設(shè)開發(fā)法 其他類型不動產(chǎn)估價 ? 其他類型不動產(chǎn)的估價特點(diǎn) ? 其他類型不動產(chǎn)估價的主要方法 其他類型不動產(chǎn)的估價特點(diǎn) ? ①用途對價格影響大 ? ②建筑物與構(gòu)筑物特殊 ? ③對估價人員要求高 其他類型不動產(chǎn)估價的主要方法 ? 其它類型不動產(chǎn)中，一種是無收益的，這類不動產(chǎn)的評估一般只能采用成本法。 ? 另一種是有收益的，對于這類有收益的特殊不動產(chǎn)，其收益存在一定程度上的壟斷性。因此，在采用收益法進(jìn)行估價時，應(yīng)注意對收益的客觀性（合理利潤率）的判斷，同時對還原利率（資本化率）這一參數(shù)的確定也應(yīng)充分考慮。 本章基本概念 ? 建筑物估價 商業(yè)不動產(chǎn) 居住不動產(chǎn) 工業(yè)不動產(chǎn) 普通住宅 高級住宅 標(biāo)準(zhǔn)廠房 其他類型不動產(chǎn) 思考與練習(xí) ? 1 簡述建筑物估價的特點(diǎn)及其相應(yīng)的注意事項。 ? 2 商業(yè)不動產(chǎn)估價有哪些不同類型，應(yīng)注意哪些問題？ ? 3 居住不動產(chǎn)估價主要采用的估價方法有哪些？ ? 4 簡述工業(yè)不動產(chǎn)估價的特點(diǎn)及其可采用的估價方法。 ? 5 在建項目估價有哪幾種情況？主要的表現(xiàn)形式是什么？ ? 6 其它類型不動產(chǎn)估價的特點(diǎn)有哪些？
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