不動產(chǎn)租賃ppt課件-資料下載頁
2024-11-03 16:18本頁面
【正文】 屋資產(chǎn)證券化等金融手段轉(zhuǎn)移風(fēng)險，拓寬資金渠道。 182。不動產(chǎn)融資租賃目前在制度上還存在一些障礙，制約了該業(yè)務(wù)的發(fā)展，事實上現(xiàn)在還沒有幾家租賃公司在做這方面的業(yè)務(wù)。 13 非住房不動產(chǎn)租賃行業(yè)未來的主流業(yè)務(wù)模式 中長期經(jīng)營租賃 融資租賃 ?這里所說的經(jīng)營租賃并非傳統(tǒng)意義的出租，而是集投資、融資、經(jīng)營為一體的現(xiàn)代租賃方式。具體說，對如不動產(chǎn)這樣回籠期較長、但收費穩(wěn)定而具有一定壟斷性，并具有一定的經(jīng)營規(guī)模和基礎(chǔ)的項目，宜嘗試采用收益權(quán)擔(dān)保，收費分成的辦法 ?不動產(chǎn)融資租賃不同于傳統(tǒng)的房屋租賃模式： 出租人擁有不動產(chǎn)選擇權(quán)，租期較長，且租賃期滿后，承租人可選擇續(xù)租、退租、留購 業(yè)務(wù)模式 業(yè)務(wù)特點 利潤率、風(fēng)險分析 中長期經(jīng)營租賃是最適合開拓中國非住房不動產(chǎn)租賃市場的業(yè)務(wù)模式，而融資租賃尚存在一些制度上的障礙 ?不動產(chǎn)經(jīng)營性租賃利潤來自于利差收益和不動產(chǎn)自身增值收益兩大塊，這其中，購入不動產(chǎn)的成本因租賃公司資源和能力不同而異，與開發(fā)商建立良好合作關(guān)系、擁有自己的不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是降低購置成本的有效途徑；風(fēng)險主要在前期運作階段，后期還款相對順利，不動產(chǎn)保值，風(fēng)險可控，退出容易 ?不動產(chǎn)融資租賃利潤主要來源于租金利差收益； 但是，據(jù)現(xiàn)行稅法，融資租入不動產(chǎn)屬于表內(nèi)資產(chǎn)，計提累計折舊不能作為費用在稅前扣除，對承租方來說增加了融資成本 14 不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)各環(huán)節(jié)的行業(yè)競爭特點及所需的競爭力分析 業(yè) 務(wù) 特 點 核心競爭力 后期管理 資源取得 客戶界面 項目審核 模式設(shè)計 租賃過程 延伸增值 ?與政府的公關(guān)能力 ?不動產(chǎn)價值評估能力 ?與銀行、不動產(chǎn)開發(fā)商的合作能力 ?當(dāng)?shù)卣吣茏笥也粍赢a(chǎn)開發(fā)項目的市場準(zhǔn)入；還有地方保護(hù)主義 ?不動產(chǎn)購置或開發(fā)需要大量資金和專業(yè)資源、技能 ?不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)依托客戶行業(yè)的頂尖企業(yè)，為其提供以租賃為紐帶的全方位資產(chǎn)運作服務(wù) ?為不動產(chǎn)承租方提供融資以外的其他服務(wù)和參與運作的能力 ?組織各類人才的能力 ?靈活運用金融工具的能力 ?創(chuàng)新模式設(shè)計能力 ?風(fēng)險控制管理能力 ?租賃過程復(fù)雜，需要有高超的金融技能 ?資本運作模式設(shè)計中可以采取的方式比較多 ?需要有金融、資產(chǎn)運作專業(yè)人才 ?需要不動產(chǎn)專業(yè)人才 ?不動產(chǎn)保養(yǎng)維護(hù) ?二手不動產(chǎn)的增值處理 ?其它增值服務(wù) ?綜合服務(wù)能力
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