不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)—第4章(不動產(chǎn)市場)-資料下載頁
2025-01-17 09:35本頁面
【正文】 動產(chǎn)價格 )可能包括 ： ?（ 不同型式、相同型式不同地區(qū) ） ? ? 基礎(chǔ)設(shè)施、交通路網(wǎng)、聚集經(jīng)濟 ? ? (要素 )的價格 勞動力、土地、建材 ? ?（ 景氣循環(huán)、政府的金融與財經(jīng)政策與措施、總體社會因素的影響 ） 第二節(jié)：不動產(chǎn)市場的運行 不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) 第三節(jié) :中國土地市場體系 一、中國土地市場體系的建立與發(fā)展 （一）中國建立土地市場的必要性 ； ； 。 不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) （二）中國土地市場體系建立與發(fā)展的歷程 第三節(jié) :中國土地市場體系 不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) 二、中國土地市場體系的特點與構(gòu)成 （一）中國土地市場體系的特點 1．中國土地市場是 政府驅(qū)動型市場 ； 2．目前中國 城市土地市場 在土地市場體系中占據(jù) 主導(dǎo) 地位； 3．中國城市土地市場是 壟斷競爭型市場 ； 4．在企業(yè)改制中實行 土地政策性入市 。 第三節(jié) :中國土地市場體系 不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) （二）中國土地市場的構(gòu)成 ? 按地域劃分 ， 分為 城市國有土地使用權(quán)市場 和 農(nóng)村集體土地使用權(quán)市場 ； ? 城市國有土地使用權(quán)市場 按交易梯次劃分 ， 分為出讓 （ 一級 ） 市場和轉(zhuǎn)讓 （ 二級 ） 市場； ? 農(nóng)村土地市場 按市場流轉(zhuǎn)的客體 （ 土地利用方向 ） 劃分 ， 分為農(nóng)地 （ 耕地 ） 使用權(quán)市場 ， 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場和土地產(chǎn)權(quán)股份制市場等 。 ? 按市場主體是否涉外劃分 ， 分為 涉外 （ 國外或境外 ）市場 和 境內(nèi) （ 中國大陸 ） 市場 ； 第三節(jié) :中國土地市場體系 不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) 三、中國城市土地市場 （一）土地使用權(quán)出讓市場 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 （三）土地使用權(quán)租賃市場 （四）土地使用權(quán)抵押市場 第三節(jié) :中國土地市場體系 不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) 四、中國農(nóng)村土地市場 （一）農(nóng)村集體所有農(nóng)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場 （二）農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)市場 第三節(jié) :中國土地市場體系 不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) 第四節(jié) :中國土地市場管理 一、土地市場管理的原則 、政府干預(yù)為輔的原則 ； ； 用的原則。 不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) 二、土地市場管理的手段 在中國土地市場的發(fā)展中，政府對土地市場的管理有效地促進了土地市場的正常發(fā)展，土地資源市場配置效率逐步提高，土地資源的利用逐步優(yōu)化。政府對土地市場的管理基本上是綜合運用法律的、經(jīng)濟的和行政的三種手段。 第四節(jié) :中國土地市場管理 不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) （一）法律手段 實施相關(guān)法律法規(guī)： 1.《 中華人民共和國憲法 》 ； 2.《 中華人民共和國土地管理法 》 ； 3.《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 ； 4.《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 。 第四節(jié) :中國土地市場管理 不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) （二）經(jīng)濟手段 ； 。 第四節(jié) :中國土地市場管理 不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) Nanjing University 南京大學(xué) （三）行政手段 ； ； ； ； ； 。 第四節(jié) :中國土地市場管理
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