不動產(chǎn)測量報告-資料下載頁
2025-10-04 15:03本頁面
【正文】 人、產(chǎn)別、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況，填寫房屋調(diào)查表，并繪制房屋分戶圖。（1）從房屋產(chǎn)權(quán)人處收集準(zhǔn)建證、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，或房屋買賣、互換、贈與、受遺贈、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn)權(quán)證明，并將產(chǎn)權(quán)證明留復(fù)印件或拍照留存，作為權(quán)源資料保存。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證明，將產(chǎn)權(quán)人名稱填寫入《房屋調(diào)查表》內(nèi)。（2）對于在現(xiàn)行規(guī)劃建設(shè)管理制度實(shí)施前建設(shè)的房屋，應(yīng)收集村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書等資料，對于實(shí)施之后建設(shè)的，應(yīng)收集鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等資料。（3）產(chǎn)權(quán)共有或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的，將共有或爭議情況或他項權(quán)利情況填入《房屋調(diào)查表》的“附加說明”欄內(nèi)。（4）房屋墻體歸屬按自有、共有和借墻進(jìn)行區(qū)分。同時，當(dāng)房屋墻體與宗地的界址邊重合時，應(yīng)與地籍調(diào)查表內(nèi)的界址線類別和界址線位置一致。（5）考慮到我國農(nóng)村宅基地房屋現(xiàn)狀，為保持農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立性和明晰性，對于農(nóng)房中的一房多戶，應(yīng)現(xiàn)場確定房屋分戶界址和權(quán)屬情況。對共有建筑面積采用“一刀切”的方式，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)主的協(xié)商或約定，或遵循當(dāng)?shù)亓?xí)慣做法，進(jìn)行共有面積的現(xiàn)場分割指認(rèn)，并由產(chǎn)權(quán)主提供經(jīng)各共有方簽字的協(xié)議或合約。房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查形成的結(jié)果記錄在房屋調(diào)查表內(nèi)。（6）對于集中集資建房或集中安置或整體搬遷上樓等社區(qū)樓房化住宅形式，無法進(jìn)行共有面積分割的，參照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的要求，進(jìn)行房屋共有建筑面積的分?jǐn)偤陀嬎?。?）依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定和要求，調(diào)查房屋座落、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、所在層次、建成年份、用途等基本情況。（2）對于屬于新農(nóng)村統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的房屋，應(yīng)參照批建材料，調(diào)查房屋的批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途，核對房產(chǎn)面積是否批建一致等。（3）房屋建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。調(diào)查時，應(yīng)注意“混合”房屋和“磚木”房屋的結(jié)構(gòu)區(qū)分。對于農(nóng)房，判定時，除可根據(jù)房屋主要承重結(jié)構(gòu)判定外，還可通過觀察外檐口材料參照判定。.《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表》的填寫在進(jìn)行房屋調(diào)查現(xiàn)場，填寫《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表》，主要包括內(nèi)容有：不動產(chǎn)單元號、房地坐落。房屋所有權(quán)人、房屋性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)等基本信息。、丈量房屋邊長（1）房產(chǎn)測量草圖均按概略比例尺繪制；（2）房屋外墻及分隔墻均繪單實(shí)線；（3）加繪指北方向線；（4）按實(shí)際丈量房屋所有邊長、邊長其注記取至厘米；（5）測量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西。
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