不動產(chǎn)置業(yè)投資分析-資料下載頁
2025-05-11 04:47本頁面
【正文】 ? （稅前）權(quán)益投資回收期＝初始權(quán)益現(xiàn)金投資 247。 稅前現(xiàn)金流量（股息率的倒數(shù)） ? （稅后）權(quán)益投資回收期＝初始權(quán)益現(xiàn)金投資 247。 稅后現(xiàn)金流量（現(xiàn)金回報率的倒數(shù)） ? 前門法與后門法 ? 在不動產(chǎn)價格已知的情況下，由預(yù)計(jì)的股東權(quán)益乘稅前股東權(quán)益報酬率求得稅前現(xiàn)金流，并用貸款額乘以貸款常數(shù)求得償債支出，二者相加可得凈營運(yùn)收益，這是“前門法”。 乘以 等于 乘以 等于 乘以 等于 乘以 等于 相加 等于 加上 等于 除以 等于 除以 等于 圖 92 前門法計(jì)算流程圖 不動產(chǎn)購買價格 1貸款成數(shù) 不動產(chǎn)購買價格 貸款成數(shù) 不動產(chǎn)購買價格 要求的權(quán)益資金 1貸款與價值比率 不動產(chǎn)購買價格 要求的稅前收益率 1貸款與價值比率 不動產(chǎn)購買價格 權(quán)益資金要求現(xiàn)金流 1貸款與價值比率 不動產(chǎn)購買價格 抵押貸款 不動產(chǎn)購買價格 貸款常數(shù) 不動產(chǎn)購買價格 年度償債額 不動產(chǎn)購買價格 營運(yùn)凈收入 不動產(chǎn)購買價格 營運(yùn)費(fèi)用 不動產(chǎn)購買價格 要求的實(shí)際總收入 不動產(chǎn)購買價格 1空置率 不動產(chǎn)購買價格 要求的潛在總收入 不動產(chǎn)購買價格 可出租凈面積 不動產(chǎn)購買價格 每平方米最低租金 不動產(chǎn)購買價格 ? 2. 后門法要求的稅前權(quán)益報酬率 后門法的分析方式是在不動產(chǎn)收益已知的情況下，求取不動產(chǎn)的合理價格。該方法假定通過調(diào)查市場中類似項(xiàng)目可以得到可能的總租金和營運(yùn)費(fèi)用的估計(jì)值，且償債支出、貸款常數(shù)及權(quán)益報酬率已知；之后，據(jù)此用這些數(shù)值向后推算出最大可償還的抵押貸款額和權(quán)益投資者可能會投入該項(xiàng)目的資金；將總負(fù)債與自有資金加總，即可得到不動產(chǎn)的合理價值。 ? 投資價值與投資決策 ? 投資價值是指能給某個投資者帶來收益的收益型不動產(chǎn)的價值。如果潛在投資者認(rèn)為不動產(chǎn)的投資價值高于其市場價值，他們就會主動買入該不動產(chǎn)；反之，如果投資者認(rèn)為出售該不動產(chǎn)所能獲取的收入會大于將該不動產(chǎn)保留在自己的投資組合中所能產(chǎn)生的價值時，他們會傾向于出售該不動產(chǎn)。
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