不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算概述-資料下載頁(yè)
2025-02-12 13:10本頁(yè)面
【正文】 來(lái)計(jì)算所得稅。 ? 按照新稅法，從 2023年 1月 1日起，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅稅率為 25%。 ? 不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅計(jì)算公式為： ? 企業(yè)所得稅稅額＝應(yīng)稅所得額 稅率 ? 應(yīng)稅所得額＝利潤(rùn)總額－允許扣除項(xiàng)目金額 主講人：李軍峰 59 ? 企業(yè)繳納所得稅后的利潤(rùn)，一般按下列順序分配： ? （ 1）被沒(méi)收的財(cái)物損失、支付各項(xiàng)稅收的滯納金和罰款；（ 2）彌補(bǔ)以前年度虧損，未彌補(bǔ)完不得提取盈余公積金、公益金； ? （ 3）提取法定盈余公積金。法定盈余公積金按照稅后利潤(rùn)扣除前兩項(xiàng)后的 10%提取，法定盈余公積金已達(dá)到注冊(cè)資本 50%時(shí)可不再提取； ? （ 4）提取公益金，按可供分配利潤(rùn)的 5%提??；（ 5）向投資者分配利潤(rùn)。 主講人：李軍峰 60 必要報(bào)酬率的確定 ? 所謂必要報(bào)酬率是指投資者所要求的最低投資回報(bào)率。 ? 在不動(dòng)產(chǎn)投資決策中，分析人員要么使用必要報(bào)酬率對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)金流進(jìn)行貼現(xiàn)；要么以必要報(bào)酬率為基準(zhǔn)衡量項(xiàng)目?jī)?nèi)部報(bào)酬率的高低。 ? 實(shí)踐中，測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必要報(bào)酬率常用方法有：求和法、風(fēng)險(xiǎn)校正法、資本邊際成本法、資本機(jī)會(huì)成本法等。 主講人：李軍峰 61 ? 求和法 ? 求和法是最早出現(xiàn)的必要報(bào)酬率測(cè)算方法之一。其基本原理是投資者因投資行為而延期了消費(fèi)、承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)、犧牲了資金的流動(dòng)性，并為管理投資項(xiàng)目付出了勞動(dòng)，因此應(yīng)該尋求相應(yīng)的補(bǔ)償。 ? 所有這些補(bǔ)償率之和就構(gòu)成了投資者所要求的必要報(bào)酬率。 主講人：李軍峰 62 ? 風(fēng)險(xiǎn)校正法 ? 鑒于求和法缺乏操作性，投資分析人員常常把無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率以外的所有補(bǔ)償因素合并在一起考慮，形成一個(gè)綜合補(bǔ)償率，通常稱其為風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率。 ? 把無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率與風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率相加就得到風(fēng)險(xiǎn)校正法下的必要報(bào)酬率。 ? 風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率是對(duì)投資者所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)給予的補(bǔ)償。補(bǔ)償率的高低取決于投資者對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)。投資者認(rèn)為項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，要求的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償就越高，最終確定的必要報(bào)酬率也越高。 主講人：李軍峰 63 ? 資本邊際成本法 ? 邊際成本是指新增單位產(chǎn)出所花費(fèi)的成本。資本的邊際成本是指新增單位融資所花費(fèi)的成本。 ? 資本的機(jī)會(huì)成本 ? 在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資分析時(shí)，分析人員必須明確在不會(huì)明顯增加投資者風(fēng)險(xiǎn)的情況下最好的資金利用方式所能實(shí)現(xiàn)的回報(bào)率是多少 ?這就是資本的機(jī)會(huì)成本。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/32023/3/3Friday, March 3, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 6:03:02 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/3/32023/3/32023/3/3Mar233Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/32023/3/32023/3/3Friday, March 3, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/32023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 3日星期五 2023/3/32023/3/32023/3/3 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/32023/3/3March 3, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/32023/3/32023/3/32023/3/3 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/32023/3/3Friday, March 3, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 6:03:02 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/32023/3/32023/3/3Mar233Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/3/32023/3/32023/3/3Friday, March 3, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/32023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 3日星期五 2023/3/32023/3/32023/3/3 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 2023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/32023/3/3March 3, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/3/32023/3/32023/3/32023/3/3 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/32023/3/3Friday, March 3, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 6:03:02 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/32023/3/32023/3/3Mar233Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/32023/3/32023/3/3Friday, March 3, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/32023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 3日星期五 2023/3/32023/3/32023/3/3 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 2023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/32023/3/3March 3, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/32023/3/32023/3/32023/3/3 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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