【導(dǎo)讀】不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)方案

　　

【正文】 記證明號(hào) 、登記時(shí)間、登記簿、附記 等信息。 通過(guò)房屋編號(hào)或建（構(gòu)）筑物編號(hào)建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 保留丘編號(hào) 、 房屋編號(hào)、 權(quán)利人名稱、證件類別、證件號(hào)碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行業(yè)、國(guó)家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。 3 海域登記數(shù)據(jù)整理 空間數(shù)據(jù)整理 對(duì)海域（含無(wú)居民海島）的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時(shí)，需保留行政區(qū)、海岸線、宗海、界址 線、界址點(diǎn)以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。 一般海域（含無(wú)居民海島）登記的空間信息應(yīng)采用經(jīng)緯度方式。 登記簿冊(cè)整理 整理宗海信息，保留宗海編碼、 項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目性質(zhì)、宗海面積、等級(jí)、占用岸線、用海類型 A、用海類型 B、用海方式、面積、具體用途、使用金數(shù)額、登記時(shí)間、登簿人、附記、變化原因、變化內(nèi)容、用海坐標(biāo)等 信息 。 整理海域（含無(wú)居民海島） 使用權(quán)登記信息，保留宗海編碼、業(yè)務(wù)號(hào)、權(quán)利人、證件類型、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、使用期限、使用金總額、使用金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)、使用金繳納情 況、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。 構(gòu)（建）筑物所有權(quán)登記信息，保留宗海編碼、坐落、業(yè)務(wù)號(hào)、構(gòu)（建）筑物所有權(quán)利人、證件類型、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、土地 /海域使用權(quán)人、土地 /海域使用期限、構(gòu)（建）筑物類型、構(gòu)（建）筑物規(guī)劃用途、構(gòu)（建）筑物面積、竣工時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記的信息。其中： （ 1）地役權(quán)信息， 保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地編號(hào)（供 役地 ）、業(yè)務(wù) 號(hào)、 地役權(quán)人（需役權(quán)人） 、證件類型、證件號(hào)、供 役地 人、 登記類型 、 登記原因 、 地役 權(quán)內(nèi)容、地役權(quán)利用期限、不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息 。 （ 2）抵押權(quán)信息， 保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、抵押 權(quán)人 、證件類型、證 21 件號(hào)碼、 抵押人 、抵押方式、 登記類型 、 登記原因 、 在建工程坐落 、 在建工程抵押范圍 、 被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額） 、 債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間） 、 最高債權(quán)確定事實(shí)和數(shù)額 、 不動(dòng)產(chǎn) 登記證明 號(hào) 、登記時(shí)間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號(hào)、注銷抵押原因、注銷時(shí)間、登簿人、附記等信息。 （ 3）查封登記信息， 保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、 查封機(jī)關(guān) 、 查封 類型 、查封文件 、 查封 文號(hào) 、 查封期限 、 查封范圍 、登記時(shí)間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號(hào)、 解封機(jī)關(guān) 、解封文件 、 解封文 號(hào) 、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。 （ 4）異議登記信息， 保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、 申請(qǐng)人 、證件種類、證件號(hào)、 異議事項(xiàng) 、 不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào) 、登記時(shí)間、登簿人、 注銷 異議業(yè)務(wù)號(hào)、注銷異議 原因 、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。 通過(guò) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào) 建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地編號(hào) 、權(quán)利人名稱、證件類別、證件號(hào)碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行 業(yè)、國(guó)家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。 4 林權(quán)登記數(shù)據(jù)整理 空間數(shù)據(jù)整理 對(duì)林權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時(shí)，需保留行政區(qū)、林班、小班 、宗地 以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。 一般林權(quán)登記的空間信息與集體土地所有權(quán)的 空間參考 保持一致。 登記簿冊(cè)整理 整理林權(quán)登記的信息，保留 宗地編號(hào) 、 坐落、宗地面積、 發(fā)包方 、業(yè)務(wù)號(hào)、林地 權(quán)利人 、證件類型、證件號(hào)、 共有情況 、權(quán)利人類型、登記類型、 登記原因 、林地 使用期限 、森 林 \林木所有權(quán)人、主要樹種、株數(shù)、林種、起源、造林年度、小地名、林班、小班、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、 附記等信息。 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過(guò)宗地編號(hào)建立和對(duì)應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。 通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記的信息。其中： （ 1）地役權(quán)信息， 保留 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、 宗地編號(hào)（供 役地 ）、業(yè)務(wù)號(hào)、 地役權(quán)人（需役 22 權(quán)人） 、證件類型、證件號(hào)、供 役地 人、 登記類型 、 登記原因 、 地役 權(quán)內(nèi)容、地役權(quán)利用期限、不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息 。 （ 2）抵押權(quán)信息， 保留 不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)證號(hào)、 宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、抵押 權(quán)人 、證件類型、證件號(hào)碼、 抵押人 、抵押方式、 登記類型 、 登記原因 、 在建工程坐落 、 在建工程抵押范圍 、 被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額） 、 債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間） 、 最高債權(quán)確定事實(shí)和數(shù)額 、 不動(dòng)產(chǎn) 登記證明 號(hào) 、登記時(shí)間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號(hào)、注銷抵押原因、注銷時(shí)間、登簿人、附記等信息。 （ 3）查封登記信息， 保留 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、 宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、 查封機(jī)關(guān) 、 查封 類型 、查封文件 、 查封 文號(hào) 、 查封期限 、 查封范圍 、登記時(shí)間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號(hào)、 解封機(jī)關(guān) 、解封文件 、 解封文 號(hào) 、登記時(shí)間、登簿人、附記等 信息。 （ 4）異議登記信息， 保留 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、 宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、 申請(qǐng)人 、證件種類、證件號(hào)、 異議事項(xiàng) 、 不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào) 、登記時(shí)間、登簿人、 注銷 異議業(yè)務(wù)號(hào)、注銷異議 原因 、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。 通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 保留宗地編號(hào) 、權(quán)利人名稱、證件類別、證件號(hào)碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行業(yè)、國(guó)家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。 23 附錄 B 各類不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián) 1 對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記、集 體土地所有權(quán)登記、集體建設(shè)用地使用權(quán)登記、宅基地登記、林權(quán)登記等，宗地編號(hào)分別采用《地籍調(diào)查規(guī)程》中規(guī)定的方法編碼，通過(guò)原宗地編號(hào)關(guān)聯(lián)相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利信息、地役權(quán)信息、抵押權(quán)信息、查封登記信息以及異議登記信息，用新宗地編號(hào)對(duì)宗地編號(hào)屬性項(xiàng)賦值。 2 對(duì)于房屋登記信息用原自然幢編號(hào)關(guān)聯(lián)邏輯幢、層、戶的信息，保留原自然幢信息，用新的自然幢編號(hào)對(duì)自然幢編號(hào)屬性項(xiàng)賦值，保留自然幢數(shù)據(jù)中的宗地編號(hào)到邏輯幢、層、戶數(shù)據(jù)表中。 將通過(guò)房屋編號(hào)關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記以及預(yù)告登記的信息補(bǔ)錄新的自然 幢編號(hào)和宗地編號(hào)。 3 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)單元登記信息按不動(dòng)產(chǎn)單元編碼規(guī)則分類分宗進(jìn)行編號(hào)，同時(shí)補(bǔ)錄要素代碼、不動(dòng)產(chǎn)類型選項(xiàng)、宗地特征碼、不動(dòng)產(chǎn)單元狀態(tài)等信息。 在宗地內(nèi)通過(guò)宗地編碼建立和不動(dòng)產(chǎn)單元的關(guān)聯(lián)關(guān)系，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元編碼建立不動(dòng)產(chǎn)單元、權(quán)利以及權(quán)利人之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，通過(guò)業(yè)務(wù)號(hào)建立權(quán)利和辦理過(guò)程的關(guān)聯(lián)關(guān)系。 24 附錄 C 各類不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)入庫(kù) 1 基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)入庫(kù) 基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)入庫(kù)包括整合后的行政區(qū)、地籍區(qū)、地籍子區(qū)空間數(shù)據(jù)入庫(kù)，還包括屬性表達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)化。此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫(kù)后必須滿足空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求。并生成標(biāo)識(shí)碼。 2 宗 地?cái)?shù)據(jù)入庫(kù) 將整合后的宗地空間數(shù)據(jù)入庫(kù)，根據(jù) 不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行屬性值代碼化、表達(dá)標(biāo)準(zhǔn)化。 此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫(kù)后必須滿足空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求。并生成標(biāo)識(shí)碼。 3 自然幢數(shù)據(jù)入庫(kù) 將整合后的自然幢空間數(shù)據(jù)入庫(kù)，根據(jù) 不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行屬性值代碼化、表達(dá)標(biāo)準(zhǔn)化。 此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫(kù)后必須滿足空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求。并生成標(biāo)識(shí)碼。 4 權(quán)利數(shù)據(jù)入庫(kù) 將整合后的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)表信息進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、代碼化，并導(dǎo)入到不動(dòng)產(chǎn)登記信息的權(quán)利數(shù)據(jù)庫(kù)表中。此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫(kù)后必須滿足數(shù)據(jù)完整性、邏輯關(guān)系一致性以及語(yǔ)義一致性的要求。 5 權(quán)利人數(shù)據(jù)入庫(kù) 將 整合后 的權(quán)利人數(shù)據(jù)進(jìn)行代碼化，并導(dǎo)入到不動(dòng)產(chǎn)登記信息的權(quán)利人數(shù)據(jù)庫(kù)中。此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫(kù)后必須滿足數(shù)據(jù)完整性、邏輯關(guān)系一致性的要求。 6 登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)入庫(kù) 將整合后的檔案數(shù)據(jù)庫(kù)，依據(jù) 不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行關(guān)聯(lián)掛接或者轉(zhuǎn)換成符合不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)中登記業(yè)務(wù)類數(shù)據(jù)庫(kù)。 此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫(kù)后需要滿足不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)歷史業(yè)務(wù)處理過(guò)程查詢的要求。 7 不動(dòng)產(chǎn)登記信息元數(shù)據(jù)生成 參照國(guó)土資源核心元數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，在信息入庫(kù)后形成不動(dòng)產(chǎn)登記信息元數(shù)據(jù)。 25 附件 D 面積 產(chǎn)權(quán)對(duì)照表 面積產(chǎn)權(quán)對(duì)照表 所在樓層 單元 戶室號(hào) 建筑面積 專有 建筑面積 分?jǐn)偯娣e 用途 產(chǎn)權(quán)登記狀況 房屋用途代碼 產(chǎn)權(quán)人 1 1 1101 已登記 7 表示交通 2 1 1201 已登記 8 表示倉(cāng)庫(kù) 3 1 1301 已登記 9 表示服務(wù)業(yè) 4 1 1401 已登記 10 表示教育 5 1 1501 已登記 11 表示醫(yī)療 1 2 2101 已登記 12 表示科研 2 2 2201 已登記 13 表示體育 3 2 2301 未登記 14 表示娛樂(lè) 備注：如有內(nèi)樓梯的戶室（復(fù)式）要予以注明。