【導讀】不動產登記數據整合建庫方案

　　

【正文】 記證明號 、登記時間、登記簿、附記 等信息。 通過房屋編號或建（構）筑物編號建立和權利人信息關聯，權利人信息整理后 保留丘編號 、 房屋編號、 權利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機關、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權利人性質、權利面積、權利比例、共有方式、備注等信息。 3 海域登記數據整理 空間數據整理 對海域（含無居民海島）的空間數據進行整理時，需保留行政區(qū)、海岸線、宗海、界址 線、界址點以及與之相關聯的屬性信息。 一般海域（含無居民海島）登記的空間信息應采用經緯度方式。 登記簿冊整理 整理宗海信息，保留宗海編碼、 項目名稱、項目性質、宗海面積、等級、占用岸線、用海類型 A、用海類型 B、用海方式、面積、具體用途、使用金數額、登記時間、登簿人、附記、變化原因、變化內容、用海坐標等 信息 。 整理海域（含無居民海島） 使用權登記信息，保留宗海編碼、業(yè)務號、權利人、證件類型、證件號、共有情況、權利人類型、登記類型、登記原因、使用期限、使用金總額、使用金標準依據、使用金繳納情 況、不動產權證號、登記時間、登簿人、附記等信息。 構（建）筑物所有權登記信息，保留宗海編碼、坐落、業(yè)務號、構（建）筑物所有權利人、證件類型、證件號、共有情況、權利人類型、登記類型、登記原因、土地 /海域使用權人、土地 /海域使用期限、構（建）筑物類型、構（建）筑物規(guī)劃用途、構（建）筑物面積、竣工時間、不動產權證號、登記時間、登簿人、附記等信息。 關聯關系重建 通過不動產權證號關聯整理相應的地役權、抵押權、查封登記、異議登記的信息。其中： （ 1）地役權信息， 保留不動產權證號、宗地編號（供 役地 ）、業(yè)務 號、 地役權人（需役權人） 、證件類型、證件號、供 役地 人、 登記類型 、 登記原因 、 地役 權內容、地役權利用期限、不動產登記證明號、登記時間、登簿人、附記等信息 。 （ 2）抵押權信息， 保留不動產權證號、宗地編號、業(yè)務號、抵押 權人 、證件類型、證 21 件號碼、 抵押人 、抵押方式、 登記類型 、 登記原因 、 在建工程坐落 、 在建工程抵押范圍 、 被擔保主債權數額（最高債權數額） 、 債務履行期限（債權確定期間） 、 最高債權確定事實和數額 、 不動產 登記證明 號 、登記時間、登簿人、注銷抵押業(yè)務號、注銷抵押原因、注銷時間、登簿人、附記等信息。 （ 3）查封登記信息， 保留不動產權證號、宗地編號、業(yè)務號、 查封機關 、 查封 類型 、查封文件 、 查封 文號 、 查封期限 、 查封范圍 、登記時間、登簿人、解封業(yè)務號、 解封機關 、解封文件 、 解封文 號 、登記時間、登簿人、附記等信息。 （ 4）異議登記信息， 保留不動產權證號、宗地編號、業(yè)務號、 申請人 、證件種類、證件號、 異議事項 、 不動產登記證明號 、登記時間、登簿人、 注銷 異議業(yè)務號、注銷異議 原因 、登記時間、登簿人、附記等信息。 通過 不動產權證號 建立和權利人信息關聯，權利人信息整理后 保留不動產權證號、宗地編號 、權利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機關、所屬行 業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權利人性質、權利面積、權利比例、共有方式、備注等信息。 4 林權登記數據整理 空間數據整理 對林權登記的空間數據進行整理時，需保留行政區(qū)、林班、小班 、宗地 以及與之相關聯的屬性信息。 一般林權登記的空間信息與集體土地所有權的 空間參考 保持一致。 登記簿冊整理 整理林權登記的信息，保留 宗地編號 、 坐落、宗地面積、 發(fā)包方 、業(yè)務號、林地 權利人 、證件類型、證件號、 共有情況 、權利人類型、登記類型、 登記原因 、林地 使用期限 、森 林 \林木所有權人、主要樹種、株數、林種、起源、造林年度、小地名、林班、小班、不動產權證號、登記時間、登簿人、 附記等信息。 關聯關系重建 通過宗地編號建立和對應的空間信息的關聯。 通過不動產權證號關聯整理相應的地役權、抵押權、查封登記、異議登記的信息。其中： （ 1）地役權信息， 保留 不動產權證號、 宗地編號（供 役地 ）、業(yè)務號、 地役權人（需役 22 權人） 、證件類型、證件號、供 役地 人、 登記類型 、 登記原因 、 地役 權內容、地役權利用期限、不動產登記證明號、登記時間、登簿人、附記等信息 。 （ 2）抵押權信息， 保留 不動產 權證號、 宗地編號、業(yè)務號、抵押 權人 、證件類型、證件號碼、 抵押人 、抵押方式、 登記類型 、 登記原因 、 在建工程坐落 、 在建工程抵押范圍 、 被擔保主債權數額（最高債權數額） 、 債務履行期限（債權確定期間） 、 最高債權確定事實和數額 、 不動產 登記證明 號 、登記時間、登簿人、注銷抵押業(yè)務號、注銷抵押原因、注銷時間、登簿人、附記等信息。 （ 3）查封登記信息， 保留 不動產權證號、 宗地編號、業(yè)務號、 查封機關 、 查封 類型 、查封文件 、 查封 文號 、 查封期限 、 查封范圍 、登記時間、登簿人、解封業(yè)務號、 解封機關 、解封文件 、 解封文 號 、登記時間、登簿人、附記等 信息。 （ 4）異議登記信息， 保留 不動產權證號、 宗地編號、業(yè)務號、 申請人 、證件種類、證件號、 異議事項 、 不動產登記證明號 、登記時間、登簿人、 注銷 異議業(yè)務號、注銷異議 原因 、登記時間、登簿人、附記等信息。 通過不動產權證號建立和權利人信息關聯，權利人信息整理后 保留宗地編號 、權利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機關、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權利人性質、權利面積、權利比例、共有方式、備注等信息。 23 附錄 B 各類不動產登記數據關聯 1 對于國有建設用地使用權登記、集 體土地所有權登記、集體建設用地使用權登記、宅基地登記、林權登記等，宗地編號分別采用《地籍調查規(guī)程》中規(guī)定的方法編碼，通過原宗地編號關聯相應的不動產登記權利信息、地役權信息、抵押權信息、查封登記信息以及異議登記信息，用新宗地編號對宗地編號屬性項賦值。 2 對于房屋登記信息用原自然幢編號關聯邏輯幢、層、戶的信息，保留原自然幢信息，用新的自然幢編號對自然幢編號屬性項賦值，保留自然幢數據中的宗地編號到邏輯幢、層、戶數據表中。 將通過房屋編號關聯整理相應的地役權、抵押權、查封登記、異議登記以及預告登記的信息補錄新的自然 幢編號和宗地編號。 3 對于不動產單元登記信息按不動產單元編碼規(guī)則分類分宗進行編號，同時補錄要素代碼、不動產類型選項、宗地特征碼、不動產單元狀態(tài)等信息。 在宗地內通過宗地編碼建立和不動產單元的關聯關系，通過不動產單元編碼建立不動產單元、權利以及權利人之間的關聯關系，通過業(yè)務號建立權利和辦理過程的關聯關系。 24 附錄 C 各類不動產登記數據入庫 1 基礎地理數據入庫 基礎地理數據入庫包括整合后的行政區(qū)、地籍區(qū)、地籍子區(qū)空間數據入庫，還包括屬性表達的標準化。此部分數據入庫后必須滿足空間數據的質量要求。并生成標識碼。 2 宗 地數據入庫 將整合后的宗地空間數據入庫，根據 不動產登記數據庫標準的要求進行屬性值代碼化、表達標準化。 此部分數據入庫后必須滿足空間數據的質量要求。并生成標識碼。 3 自然幢數據入庫 將整合后的自然幢空間數據入庫，根據 不動產登記數據庫標準的要求進行屬性值代碼化、表達標準化。 此部分數據入庫后必須滿足空間數據的質量要求。并生成標識碼。 4 權利數據入庫 將整合后的不動產登記數據庫表信息進行標準化、代碼化，并導入到不動產登記信息的權利數據庫表中。此部分數據入庫后必須滿足數據完整性、邏輯關系一致性以及語義一致性的要求。 5 權利人數據入庫 將 整合后 的權利人數據進行代碼化，并導入到不動產登記信息的權利人數據庫中。此部分數據入庫后必須滿足數據完整性、邏輯關系一致性的要求。 6 登記業(yè)務數據入庫 將整合后的檔案數據庫，依據 不動產登記數據庫標準進行關聯掛接或者轉換成符合不動產登記數據庫標準中登記業(yè)務類數據庫。 此部分數據入庫后需要滿足不動產登記對歷史業(yè)務處理過程查詢的要求。 7 不動產登記信息元數據生成 參照國土資源核心元數據標準，在信息入庫后形成不動產登記信息元數據。 25 附件 D 面積 產權對照表 面積產權對照表 所在樓層 單元 戶室號 建筑面積 專有 建筑面積 分攤面積 用途 產權登記狀況 房屋用途代碼 產權人 1 1 1101 已登記 7 表示交通 2 1 1201 已登記 8 表示倉庫 3 1 1301 已登記 9 表示服務業(yè) 4 1 1401 已登記 10 表示教育 5 1 1501 已登記 11 表示醫(yī)療 1 2 2101 已登記 12 表示科研 2 2 2201 已登記 13 表示體育 3 2 2301 未登記 14 表示娛樂 備注：如有內樓梯的戶室（復式）要予以注明。