【正文】 者預(yù)查封的，申請(qǐng)人與查封被執(zhí)行人一致的，不影響辦理國(guó)有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記；（2）商品房被預(yù)查封的，不影響辦理國(guó)有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記以及預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)國(guó)有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；6本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書?！∽兏怯洝∵m用已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：1權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；2不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；3國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；4同一權(quán)利人名下的不動(dòng)產(chǎn)分割或者合并的；5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！∩暾?qǐng)主體國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變更的權(quán)利人申請(qǐng)；面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請(qǐng)?！∩暾?qǐng)材料申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；（2）房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書；②改建、擴(kuò)建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗(yàn)收文件和房屋竣工驗(yàn)收文件；③因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；④其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證；（3）用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國(guó)土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款以及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款繳納憑證；（5）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件；（6）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料?！彶橐c(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更材料是否齊全、有效；2申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更材料記載的變更內(nèi)容是否一致；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；4存在預(yù)告登記的，不影響不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他不涉及權(quán)屬的變更登記；5申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地價(jià)款的，是否已提交補(bǔ)交土地價(jià)款憑證；7本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿?！∞D(zhuǎn)移登記　適用已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，其范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，其范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。1買賣、互換、贈(zèng)與的；2繼承或受遺贈(zèng)的；3作價(jià)出資（入股）的；4法人或其他組織合并、分立等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；5共有人增加或者減少以及共有份額變化的；6分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；7因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；8法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！∩暾?qǐng)主體國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。、7項(xiàng)情形的，可以由單方申請(qǐng)?！∩暾?qǐng)材料國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，；（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；（6）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交有權(quán)部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料；5已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；6劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；7依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證；8法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。　審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；2申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；3國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；4涉及買賣房屋等不動(dòng)產(chǎn)，已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，受讓人與預(yù)告登記權(quán)利人是否一致。5設(shè)有抵押權(quán)的，是否已經(jīng)辦理抵押權(quán)注銷登記；6有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；7依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款、納稅的，是否已提交土地價(jià)款和稅費(fèi)繳納憑證；8申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；9本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書?！∽N登記　適用已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：1不動(dòng)產(chǎn)滅失的；2權(quán)利人放棄權(quán)利的；3因依法被沒收、征收、收回導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；4因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！∩暾?qǐng)主體申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人或者其他依法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利人。　申請(qǐng)材料申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的，提交其滅失的材料；（2）權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料；（3）依法沒收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的，提交人民政府生效決定書；（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料?！彶橐c(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的注銷材料是否齊全、有效；2不動(dòng)產(chǎn)滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；3國(guó)有建設(shè)用地及房屋已設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，權(quán)利人放棄權(quán)利申請(qǐng)注銷登記的，是否已經(jīng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)書面同意；4申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；5本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。，將登記事項(xiàng)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。10　宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記　首次登記　適用依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記?！∩暾?qǐng)主體申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人?！∩暾?qǐng)材料申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；4房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；5不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；6法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。　審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記的：1是否有合法權(quán)屬來源材料；2不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；4是否已在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及宅基地所在地進(jìn)行公告；5本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的：1宅基地使用權(quán)是否已登記。已登記的，審核不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體與房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料等記載的權(quán)利主體是否一致；未登記的，房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料等記載的主體是否與土地權(quán)屬來源材料記載的主體一致；2房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)要求；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；4是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；5是否已按規(guī)定進(jìn)行公告；6本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書?！∽兏怯洝∵m用已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：1權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；2不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；3法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。　申請(qǐng)主體宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。　申請(qǐng)材料申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；（2）宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料。5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料?！彶橐c(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更材料是否齊全；2申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更登記文件記載的變更事實(shí)是否一致；3申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；4本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿?！∞D(zhuǎn)移登記　適用已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：1依法繼承；2分家析產(chǎn)；3集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋；4因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。　申請(qǐng)主體宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書等取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，可由權(quán)利人單方申請(qǐng)。　申請(qǐng)材料申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）依法繼承的，；（2）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；（3）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書。同時(shí)，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料；（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書；5法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。　審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1受讓方為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員且符合宅基地申請(qǐng)條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外；2宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移