不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)第一章不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格-資料下載頁(yè)
2025-04-26 13:18本頁(yè)面
【正文】 適合居住 ? 影響商業(yè)的區(qū)域因素 客流量 ? 影響工業(yè)的區(qū)域因素 產(chǎn)品生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本 三、個(gè)別因素 ? 指不動(dòng)產(chǎn)本身的條件對(duì)其價(jià)格的形成有所影響 的因素。 （一）土地 ? 位置、面積 ? 地形、地質(zhì) 不良的地形會(huì)增加前期工程費(fèi)用，提高建筑成本 地質(zhì)對(duì)地價(jià)的影響，主要表現(xiàn)在土地承載力上 ? 形狀、用途 方形、矩形、三角形 商業(yè) 工業(yè) 住宅 ? 交通、環(huán)境 自然環(huán)境 ： 日照、通風(fēng) 、干濕度 人工環(huán)境 ：公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、污染 ? 其他 如政府規(guī)劃指標(biāo)，土地用途、容積率、綠地覆蓋率 （二）建筑物 ? 用途、質(zhì)量 設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、裝飾質(zhì)量 優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià) ? 結(jié)構(gòu)和裝修 ? 附屬設(shè)備、完損程度 水電設(shè)備、通訊設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、冷暖氣設(shè)備、 垂直交通設(shè)備 ? 樓層、朝向 ? 其他：如特別建筑風(fēng)格、紀(jì)念意義
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