不動產估價第一章不動產與不動產價格-資料下載頁
2025-04-26 13:18本頁面
【正文】 適合居住 ? 影響商業(yè)的區(qū)域因素 客流量 ? 影響工業(yè)的區(qū)域因素 產品生產成本、運輸成本 三、個別因素 ? 指不動產本身的條件對其價格的形成有所影響 的因素。 （一）土地 ? 位置、面積 ? 地形、地質 不良的地形會增加前期工程費用，提高建筑成本 地質對地價的影響，主要表現(xiàn)在土地承載力上 ? 形狀、用途 方形、矩形、三角形 商業(yè) 工業(yè) 住宅 ? 交通、環(huán)境 自然環(huán)境 ： 日照、通風 、干濕度 人工環(huán)境 ：公共服務設施、基礎設施、污染 ? 其他 如政府規(guī)劃指標，土地用途、容積率、綠地覆蓋率 （二）建筑物 ? 用途、質量 設計質量、施工質量、裝飾質量 優(yōu)質優(yōu)價 ? 結構和裝修 ? 附屬設備、完損程度 水電設備、通訊設備、衛(wèi)生設備、冷暖氣設備、 垂直交通設備 ? 樓層、朝向 ? 其他：如特別建筑風格、紀念意義
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