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不動產(chǎn)估價第一章不動產(chǎn)與不動產(chǎn)價格-資料下載頁

2025-04-26 13:18本頁面

　　

【正文】適合居住 ? 影響商業(yè)的區(qū)域因素客流量 ? 影響工業(yè)的區(qū)域因素產(chǎn)品生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本三、個別因素 ? 指不動產(chǎn)本身的條件對其價格的形成有所影響的因素。（一）土地 ? 位置、面積 ? 地形、地質(zhì) 不良的地形會增加前期工程費(fèi)用，提高建筑成本地質(zhì)對地價的影響，主要表現(xiàn)在土地承載力上 ? 形狀、用途方形、矩形、三角形商業(yè) 工業(yè) 住宅 ? 交通、環(huán)境自然環(huán)境：日照、通風(fēng) 、干濕度人工環(huán)境：公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、污染 ? 其他如政府規(guī)劃指標(biāo)，土地用途、容積率、綠地覆蓋率（二）建筑物 ? 用途、質(zhì)量設(shè)計質(zhì)量、施工質(zhì)量、裝飾質(zhì)量優(yōu)質(zhì)優(yōu)價 ? 結(jié)構(gòu)和裝修 ? 附屬設(shè)備、完損程度水電設(shè)備、通訊設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、冷暖氣設(shè)備、垂直交通設(shè)備 ? 樓層、朝向 ? 其他：如特別建筑風(fēng)格、紀(jì)念意義

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