【正文】 草原、水域、灘涂等。在分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經濟，也不方便。統(tǒng)一登記后，原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載，納入統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺管理，并依法公開查詢系統(tǒng)。這樣做，一是提高資源資產利用效益和社會管理效益；二是保障登記安全，權利主體行使物權權利更加方便；三是強化政府責任，提高登記質量，增強不動產登記的嚴肅性、權威性和公信力。對普通民眾來說，可以減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動產交易安全。不動產登記包括哪些類型？答：不動產登記的類型包括：不動產首次登記、變更登記、轉移登記以及注銷登記；其他特殊登記類型包括更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。不動產首次登記，主要是指不動產權利的第一次記載于不動產登記簿，如實踐中的總登記和初始登記。變更登記，主要針對不動產權利人的姓名或者不動產坐落等發(fā)生變化的情形。轉移登記，主要針對不動產權屬發(fā)生轉移的，如買賣、繼承、贈與、以不動產作價入股等，這是最為普遍的一種登記類型。注銷登記，是指因不動產權利的消滅等而進行的登記。更正登記，一般是指登記機構根據當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的行為。異議登記，是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議申請記載于不動產登記簿的行為。預告登記，是為保全一項以將來發(fā)生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。查封登記，是指不動產登記機構根據人民法院等提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封的情況在不動產登記簿上加以記載的行為。不動產登記的程序是怎樣的？答：根據《不動產登記操作規(guī)范》不動產登記程序分為申請、受理、審核、登簿、發(fā)證四個環(huán)節(jié)。?答：收到登記申請材料后，登記機構的工作人員就要及時對申請材料進行審查，判斷是否屬于職責范圍、材料是否齊全、是否符合法定形式。審查后，對存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；對申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。辦理不動產登記需要多長時間?《不動產登記暫行條例》規(guī)定，不動產登記機構自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。為了服務群眾，縮短辦事時限，2018年8月1日后，推行“一窗受理、一次辦好、一站式服務”模式，自出具受理通知書之日起一般3個工作日內辦結。如有特殊情況，承諾時限按法定時限；如需公告或現場查勘，公告、現場查勘時間不計入承諾時限。其中，抵押權注銷、不動產查封、解封登記即來即辦、當場辦結。申請登記時需提交哪些材料?答：不動產登記是指不動產登記機構依照法律規(guī)定將不動產權利人的名稱或姓名、用途、面積、位置和坐落及其坐標、取得土地的方式、土地使用權期限、土地承包期限等等不動產的信息記載到不動產登記簿上的行為。因此，申請登記的類型不同，需要提交的材料也不同。以房地產開發(fā)建設單位登記為例，提交的材料主要包括四樣：(1)《不動產登記申請表》。主要填寫申請人的基本情況、房屋和土地的基本情況、申請的事項和原因等。(2)身份證明材料。單位申請的，提供《營業(yè)執(zhí)照》或《組織機構代碼證》；個人申請的，提供本人《居民身份證》。如果委托他人辦理的，還得提供授權委托書和代理人的身份證明材料。(3)房地產權屬來源證明材料。包括取得土地、房屋的相關批準文件，比如：《建設用地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》、房屋符合規(guī)劃的證明，如《建設工程規(guī)劃許可證》、《房屋竣工驗收備案證》等。(4)房地產界址、空間界限和面積等材料。包括土地測繪和房屋測繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。(5)土地出讓金、契稅等費用繳納票據。簡單說，申請不動產的登記，應當提交登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。登記機構受理申請時應當查驗哪些內容?答：不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致。判斷不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致，通常可以通過審查測繪報告來進行。有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致，特別是權屬來源證明材料和有關證明文件與申請登記的內容是否一致。申請登記的不動產是否存在權屬爭議。登記申請是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。1不動產登記是怎么收費的？不動產登記收費按國家發(fā)展改革委、財政部《關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》(發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號)和財政部、國家發(fā)展改革委《關于不動產登記收費有關政策問題的通知》（財稅〔2016〕79號）等文件執(zhí)行。住宅類不動產登記收費標準為每件80元，非住宅類不動產登記收費標準為每件550元。按規(guī)定核發(fā)一本不動產權屬證書的，不收取證書工本費。?答：登記機構將登記事項記載于不動產登記簿之前的這段時間里，申請人可以撤回登記申請。登簿之后，不動產物權就已經成立，是不能撤回不動產登記申請的。1哪些登記類型需要實地查看?答：屬于下列情形的，不動產登記部門應當實地查看：一是房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記。二是在建建筑物抵押權登記。三是因不動產滅失導致的注銷登記。四是不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。1什么是不動產權籍調查?答：不動產權籍是指記載不動產的權屬、位置、界址、面積、用途、等級和價格等的表卡簿冊證、圖件和數據的總稱。不動產權籍調查：指依照不動產權利人的申請和由政府統(tǒng)一組織，通過權屬調查和不動產測量，查清不動產的權屬、界址、面積、用途、等級和價格等基本情況，形成數據、圖件、表冊等調查資料，為不動產登記、核發(fā)證書等提供依據的一項技術性工作。1哪些情形需要開展不動產權籍調查?答：需開展不動產權籍調查的情形： 、使用權首次登記；、使用權變更、轉移等登記的，不動產界址點發(fā)生變化的； ，已經分別辦理土地、房屋或其他不動產權籍調查的，不動產界址發(fā)生變化的。，已經分別辦理土地、房屋或其他不動登記的，但未進行權籍調查或者無法提供權籍調查成果的。申請人應當自行委托具備相應資質的不動產調查機構承擔不動產權籍調查。1無需開展不動產權籍調查的情形有哪些?答：無需開展權籍調查的情形：、使用權變更、轉移等登記的，不動產界址點未發(fā)生變化的；，已經分別辦理土地、房屋或其他不動產權籍調查的，不動產界址發(fā)生變化的。1不動產權籍調查成果怎么審核，審核內容有哪些?答：登記機構對不動產權籍調查成果的審核要充分利用已有數據庫和相關系統(tǒng)審查；將調查機構提交的成果圖件電子數據導入已有權籍空間庫，查看是否存在空間矛盾；若室內無法判定時，可到實地查看；若成果不符合規(guī)范的，應責成調查機構修改完善，直至成果合格為止。審核的主要內容：一是調查程序是否規(guī)范；二是調查成果是否完整；三是調查成果是否有效，包含調查機構是否具有相應資質、從事調查工作的人員是否具有相應資格、調查成果是否經過自檢等；四是調查成果格式是否符合規(guī)定要求；五是調查成果是否正確保持宗地、宗海及其房屋、林木等定著物之間的內在聯(lián)系；六是宗地圖、宗海圖和分戶房產圖中的空間要素是否與相鄰的界址、地物、地貌存在空間位置等矛盾。1什么是不動產登記簿?答：不動產登記簿，是指由不動產登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內的不動產及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。不動產登記簿既要反映不動產的自然狀況，又要反映其上建立的各類法律關系，在不動產統(tǒng)一登記制度中處于核心地位。因此，《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》對登記簿作出了一系列規(guī)定：要求登記機構設立統(tǒng)一的不動產登記簿，將不動產的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載；規(guī)范登記形式，要求登記簿原則上要采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質，登記機構要明確唯一、合法的介質形式；要求登記機構建立健全相應的安全責任制度，永久保存登記簿；紙質登記簿要配備防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施；電子登記簿要配備專門的存儲設施，采取信息網絡安全防護措施，并定期進行異地備份；任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項；登記簿損毀、滅失的，要依據原有登記資料予以重建。1不動產登記薄應記載哪些事項?答：不動產登記薄記載事項，主要分為不動產的自然狀況、權屬狀況以及其他限制、提示事項等三種類型。不動產的自然狀況，主要是指坐落、界址、空間界限、面積、用途等信息。不動產的權屬狀況，主要是指不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等信息。不動產限制提示事項，主要是針對異議登記、預告登記、查封登記等登記類型而規(guī)定的。在異議登記的情況下，登記簿記載的是他人對登記簿記載提出異議這一客觀事實；在預告登記的情況下，登記簿記載的是他人享有將來發(fā)生物權變動請求權這一事實；在查封登記的情況下，登記簿記載的是司法機關查封的事實。上述情況下，都未發(fā)生權屬的實際變動，記載只是一種風險的提示和權利的限制。要想了解不動產登記知識，應該學習哪些法律法規(guī)和規(guī)章?（1）直接不動產登記法規(guī)和規(guī)章：《物權法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》（2）與不動產登記相關的法律有：《土地管理法》《城市房地產管理法》《農村土地承包法》《森林法》《草原法》《漁業(yè)法》《海域使用管理法》等。（3）與不動產登記相關的行政法規(guī)有：《土地管理法實施條例》《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《城市房地產開發(fā)經營管理條例》《森林法實施條例》。（4）與不動產登記相關的規(guī)章有：《土地登記辦法》《房屋登記辦法》。2哪些情況下應該申請不動產登記?答：需要不動產登記的情形有很多，以房地產登記內容為例，如果有下列情形之一的，都可以到不動產登記窗口申請登記。(1)單位的名稱、個人的姓名發(fā)生變化，可以申請名稱變更登記。(2)土地用途經過批準發(fā)生改變，可以申請用途變更登記。(3)房屋及其土地的買賣、交換、贈與，權利人發(fā)生變化，可以申請轉移登記。(4)利用房地產物權作為擔保向銀行辦理抵押貸款，可以申請抵押登記。(5)發(fā)現自己的權利登記有誤，或者有依據證明他人的權利登記有誤且對自己的權利產生利害關系，可以申請更正登記。(6)有依據證明他人的權利登記有誤且對自己的權利產生利害關系，而他人不配合申請更正登記的，可以申請異議登記。(7)房地產滅失或房地產權利人放棄使用權和所有權，可以申請注銷登記。(8)購買房地產，但暫時還不能進行房地產轉移登記，為防止自身權利受到損害，可以申請預告登記。2哪些情況不能辦理不動產登記？答：申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面通知申請人：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；按土地價款繳納比例分割申請登記的；申請登記的土地權利超過規(guī)定期限的；無合法用地批準等土地登記申請要件的；對經營性用地沒有按招標拍賣掛牌等方式出讓的；協(xié)議出讓地價低于出讓底價的；違反規(guī)劃政變土地用途的；未辦理土地使用權登記而設定抵押的；異議登記期間未經異議登記權利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請辦理抵押登記等存在尚未解決的權屬爭議的。對有權屬爭議的土地，應該在依法解決爭議之后進行登記。申請登記的不動產權利超過規(guī)定期限的。包括超過耕地、草地、林地等土地承包經營權的期限；建設用地使用權的期限；海域使用權的期限；地役權的期限；抵押權的期限等。2“小產權房”能否申請不動產登記？不動產登記是按照《物權法》的要求，依法保護不動產權利人合法權益的行為，不可能登記不合法的內容。根據我國現有法律，“小產權房”違反了《土地管理法》、《房地產管理法》有關規(guī)定，違反了土地規(guī)劃、城市規(guī)劃，從誕生之日起就沒有取得合法的身份，將其納入不動產統(tǒng)一登記是沒有依據的。所以“小產權房”不可能準予登記。近年來，國務院、國土資源部、住建部先后三令五申，明確指出小產權房建設是違法的，不得登記發(fā)證。希望廣大群眾不要購買小產權房，以免財產損失。2房、地是否可以單獨登記？依法取得國有建設用地使用權，尚未建造房屋的，可以單獨申請國有建設用地使用權登記。有建筑物的宗地，必須是土地、房屋都經過依法審批后，可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權登記。2小區(qū)內公用設施和物業(yè)服務用房等怎么登記？對于小區(qū)內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等共有部分，不動產登記機構在登記簿上如實記載，不單獨頒發(fā)不動產權屬證書。2房屋買賣合同生效，房屋所有權就自動轉移了嗎？依據《物權法》有關規(guī)定，當事人之間訂立的有關不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。可見，簽訂房屋買賣合同之后，無論是否辦理不動產登記，都不影響合同本身的效力。但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產登記產生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權變動，只有辦理了不動產登記，才產生物權變動的法律效果。2為防止房地產開發(fā)商“一房多賣”，購買預售商品房以后應該怎么辦？為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預售人一起前往不動產登記窗口申請預告登記。如果預售人未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人也可以單方面申請預告登記。2新證與老證有什么不同?答：新證與老證的區(qū)別，大致可以歸納為四點：一是，證書變了。現在的證書統(tǒng)一為：《不動產權證書》、《不動產登記證明》。二是，現在的證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產權證的編號、不動產單元號碼等