不動產經濟學ppt課件(2)(編輯修改稿)
2025-06-08 12:10 本頁面
【文章內容簡介】 革方案是以不動產稅與個人支付能力更為緊密結合為目標，以減少累退的特點： ? 低收入群體稅收豁免 ? 住房所有者豁免 ? 提高不動產估價官員的專業(yè)技術 ? 給不動產稅制定最高限額 u 第三節(jié) 不 動產稅收改革 專題分析之一：中國不動產稅收改革 ? 中國地方財政狀況及原因 ? 中國現(xiàn)行房地產稅收制度 ? 房地產稅費改革的方向 ? 不動產稅的前景 u 中國地方財政狀況及原因 地方稅 中央稅 中央和地方共享稅1. 牋牋 增值稅(中央分享75%，地方分享25%)2. 牋牋牋 城鎮(zhèn)土地使用稅 2. 海關代征消費稅和增值稅 2. 證券交易稅 (各分享50%)3. 牋牋牋 固定資產投資方向調節(jié)稅 3. 消費稅3. 資源稅(海洋石油資源稅歸中央，大部分資源稅歸地方)4. 牋牋牋 城市維護建設稅4. 企業(yè)所得稅（除了少數(shù)行業(yè)或企業(yè)外）和個人所得稅， 從2022年起開始共享5. 牋牋牋 房產稅6. 牋牋牋 車船使用稅7. 牋牋牋 印花稅8. 牋牋牋 屠宰稅9. 牋牋牋 耕地占用稅10. 牋? 農牧業(yè)稅11. 牋? 對農業(yè)特產收入征收的農業(yè)稅（2022年后逐步取12. 牋? 契稅13. 牋? 遺產和贈予稅14. 牋? 土地增值稅15. 牋? 車船使用和牌照稅16.?屠宰稅17.?宴席稅18. 城鎮(zhèn)土地使用稅1. 牋牋牋 營業(yè)稅 1. 關稅u 中國地方財政狀況及原因 地方財政普遍陷入困境 ? 1994年分稅制后，地方財政收入占全部財政收入的比重不斷下降，但支出責任卻在增長，因此，地方財政赤字不斷增加。 例如，在分稅制前的1993年，中央本級財政赤字為 ，地方本級財政出現(xiàn)盈余 ，到了 1994年，中央本級財政出現(xiàn)盈余，為 ，而地方則赤字 ，到了 2022年，中央盈余 ，地方赤字 。 u 中國地方財政狀況及原因 中央對地方的補貼成為重要來源 地方本級支出（2）（1）/（2）100%（億元） （%）1994 1995 1996 1997 1998 1999 2022 452022 2022 2022 8240 17185 年份中央對地方的財政補助（1）（億元）u 中國地方財政狀況及原因 地方政府通過各種方式融資 ? 稅收與預算內收費 ? 預算外收費 ? 出售國有資產：國有企業(yè)私有化 ? 出售特許權： BOT(build— operate— transfer)即建設 — 經營 — 轉讓 ? 設立政府性投資公司 u 中國地方財政狀況及原因 亟需為地方財政找到穩(wěn)定合法的收入來源 ? 不動產稅？ ? 發(fā)達國家財產課稅收入約占全部財政收入的 10%12%。如美國財產稅占稅收總額的11%左右，英國財產稅占整個稅收收入的8%左右。發(fā)展中國家平均僅為 5%6%。 u 中國地方財政狀況及原因 財產稅是美國基層政府稅收的重要來源 基層政府 各級政府（local） 合計個人所得稅 79 37 5 56公司所得稅 12 6 1 9消費稅(sale amp。 excise) 5 46 18 18財產稅(property) 0 2 71 12機動車稅(motor vehicle) 0 3 0 1其他稅(all others) 4 6 4 5合計(total) 100 100 100 100稅種 聯(lián)邦政府(Federal)州政府(state)u 中國現(xiàn)行不動產稅收制度 ? 房地產 取得環(huán)節(jié) 的稅收有兩種，即耕地占用稅和固定資產投資方向調節(jié)稅（已暫停征收） 。
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