不動產估價報告撰寫教學課件ppt(編輯修改稿)
2024-11-15 08:38 本頁面
【文章內容簡介】 價格內涵不一致； 4）不可修正的非正常交易實例等。 （ 2）條件說明表和前面因素描述不一致 主要有以下幾點原因：①在撰寫過程中，由于估價報告內容較多，結果造成對估價對象的表述前后不一致；②估價人員對估價報告的修改可能造成前后不一致。 （ 3）所選的比較因素不能反映待估不動產的特點 （ 4）條件指數(shù)表中定量化錯誤 （ 5）修正過程不清，各修正系數(shù)不知從何而來 （ 6）估價結果無確定理由 2．收益法 （ 1）總收益計算有誤 ①錯將實際總收益作為客觀總收益； ②由于不動產總收益來自多個方面，在估價中未計算全，只計算一部分； ③錯將純收益作為總收益。 （ 2）總費用計算有誤 ①錯將實際總費用作為客觀總費用； ②由于不動產總費用包括很多項，在估價中計算缺項。 （ 3）純收益計算有誤 ①錯將實際純收益作為客觀純收益； ②評估整體不動產時，錯將不動產的一部分客觀純收益作為不動產整體的客觀純收益； ③計算客觀純收益時的扣除項有誤 （ 4）參數(shù)選擇有誤 3．成本法 （ 1）概念性錯誤（如：建筑物重置成本誤用成建筑物重建成本）； （ 2）參數(shù)選擇有誤； （ 3）成本項目確定有誤（如土地取得費用、房屋拆遷費用、不動產開發(fā)費用等缺項）； （ 4）計算過程中各項取值缺少依據或明顯不合理； （ 5）利息計算有誤 ①利息率選取有誤； ②計息基數(shù)有誤（項目過多或過少）。 ③計息期確定有誤 （ 6）利潤計算有誤 ①利潤率選取有誤； ②計潤基數(shù)有誤（項目過多或過少以及錯將利息作為計算利潤的基數(shù)，它的計算基數(shù)應同于利息計算基數(shù)）。 4．假設開發(fā)法 （ 1）開發(fā)價值確定或計算有誤，主要是對未來樓價的預測不準確； （ 2）參數(shù)選擇有誤； （ 3）利息計算有誤（同成本法）； （ 4）利潤計算有誤（同成本法）。 三、參數(shù)確定錯誤
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