不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)第九章：長(zhǎng)期趨勢(shì)法(編輯修改稿)
2025-06-16 04:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，此外還有一些其他功用，例如：①用于收益法中對(duì)未來(lái)純收益等的預(yù)測(cè)；②用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整；③用來(lái)比較、分析兩宗（或兩類）以上不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力；④用來(lái)填補(bǔ)某些不動(dòng)產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。 移動(dòng)平均法 ? 簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法 ? 加權(quán)移動(dòng)平均法 ? 移動(dòng)平均法是將各期的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，由遠(yuǎn)而近按一定跨越進(jìn)行平均，取其平均值。 ? 在實(shí)際運(yùn)用中，移動(dòng)平均法具體還可分為簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法和加權(quán)移動(dòng)平均法兩種。 簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法 ? 簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法，又稱為算術(shù)移動(dòng)平均法，這是因?yàn)樗问筋愃朴谒阈g(shù)平均法，只不過(guò)它是移動(dòng)期的平均數(shù)。 加權(quán)移動(dòng)平均法 ? 加權(quán)移動(dòng)平均法是將估價(jià)時(shí)點(diǎn)前每若干時(shí)期的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值經(jīng)過(guò)加權(quán)之后，再采用類似于簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的方法進(jìn)行趨勢(shì)估計(jì)。 季節(jié)指數(shù)法 ? 季節(jié)指數(shù)法的基本原理 ? 季節(jié)指數(shù)法的應(yīng)用 季節(jié)指數(shù)法的基本原理 ? 在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格呈季節(jié)性變動(dòng)時(shí)，可用季節(jié)指數(shù)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。 ? 所謂季節(jié)指數(shù)法，是指以價(jià)格的循環(huán)周期（一般為 1年）為移動(dòng)期計(jì)算移動(dòng)平均值，并在移動(dòng)平均值的基礎(chǔ)上計(jì)算季節(jié)指
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