不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》第九章：長(zhǎng)期趨勢(shì)法-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 不存在單一的規(guī)律性 ? ⑶長(zhǎng)期趨勢(shì)法撇開(kāi)了價(jià)格變動(dòng)的因果關(guān)系 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用范圍與條件 ? 首先，長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，適用的條件是擁有估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似不動(dòng)產(chǎn)較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料。 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的功用 ? 長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要用于推測(cè)、判斷不動(dòng)產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，如用于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)測(cè)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，此外還有一些其他功用，例如：①用于收益法中對(duì)未來(lái)純收益等的預(yù)測(cè)；②用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整；③用來(lái)比較、分析兩宗（或兩類(lèi)）以上不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力；④用來(lái)填補(bǔ)某些不動(dòng)產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。 加權(quán)移動(dòng)平均法 ? 加權(quán)移動(dòng)平均法是將估價(jià)時(shí)點(diǎn)前每若干時(shí)期的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值經(jīng)過(guò)加權(quán)之后，再采用類(lèi)似于簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的方法進(jìn)行趨勢(shì)估計(jì)。 ? 指數(shù)平滑法包括一次指數(shù)平滑法和二次指數(shù)平滑法。 ? 具體地有： ? ① 在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期趨勢(shì)變動(dòng)為接近穩(wěn)定的常數(shù)時(shí)， a取中間值，即 ～ ； ? ②在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性變動(dòng)時(shí)， a應(yīng)取較大的值，一般為 ～ ； ? ③在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期趨勢(shì)變動(dòng)比較緩慢時(shí)， a應(yīng)取較小的值，一般在 ～
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1